原告：華某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，經(jīng)商，住浠水縣，原告：閔某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，經(jīng)商，住浠水縣。委托訴訟代理人：賀國兵，湖北功競元律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14211200310695909。代理權(quán)限為提起、承認(rèn)、放棄變更訴訟請求，參加和解、調(diào)解，提起上訴，代為申請執(zhí)行。被告：浠水縣第三建筑安裝工程公司，住所地：浠水縣清泉鎮(zhèn)新華正街66號，統(tǒng)一社會信用代碼91421125707005147X。法定代表人：龍志祥，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：張方平，北京金臺（武漢）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14201200410552492，代理權(quán)限一般代理。

原告華某、閔某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即履行與原告簽訂的《商品房買賣合同》，向原告交付不動產(chǎn)權(quán)屬證書；2.由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。在訴訟過程中，原告變更訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》合法有效；2.判令被告立即履行與原告簽訂的《商品房買賣合同》，向原告交付房屋和不動產(chǎn)權(quán)屬證書；3.判令被告支付因未按期交房的違約金31786元（自2015年12月31日起，按照購房款總價款407512元日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)算至2018年2月1日，以后按此標(biāo)準(zhǔn)順延，直至被告向原告交付房屋）；4.由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：二原告是夫妻關(guān)系。2016年7月15日，二原告在被告開發(fā)的十月華庭小區(qū)購買了第2棟2單元603號房，房屋建筑面積為128.21平方米，總價款為480786元。合同約定，出賣人房屋交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，買受人房屋權(quán)屬證書辦理完成時間，以相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證機(jī)關(guān)的時間為準(zhǔn)。合同訂立后，二原告依約一致性交清了購房款，被告將商品房交付給原告使用至今，但是，被告未依約辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致合同簽訂至今，二原告尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。故二原告特訴諸法院，望判如所請。被告三建公司辯稱，被告承認(rèn)二原告主張的購房事實，但認(rèn)為二原告未將購房款交到被告公司，并且房屋沒有經(jīng)過竣工驗收，應(yīng)按法定交付時間計算房屋交付時間。原告為證明其訴訟主張成立，在舉證期限內(nèi)向本院舉證如下（均為復(fù)印件）：1.提供原告華某、閔某身份證，擬證明原告的主體資格；2.2016年7月15日原告華某、閔某與被告簽訂的合同編號000208的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》，擬證明原、被告簽訂合同，被告將房屋出售原告，合同補充協(xié)議約定辦理房產(chǎn)證的期限和義務(wù)；3.被告出具的2016年7月15日收據(jù)，金額為480786元，擬證明原告已按約定付清房款。被告三建公司對原告三份證據(jù)材料的真實性無異議，但對證據(jù)材料3認(rèn)為不能證明原告已交付房款。被告三建公司在舉證期限內(nèi)向本院舉證如下（均為復(fù)印件）：4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6.土地使用權(quán)證；7.建筑工程施工許可證；8.湖北省商品房預(yù)售房許可證；以上證據(jù)材料擬證明被告進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。9.張善珍出具的欠條一張金額873735元，擬證明被告未收到原告的購房款，只有張善珍的欠條；10.被告的統(tǒng)一社會信用代碼證，證明被告的主體資格。原告對被告提交證據(jù)材料4.5.6.7.8.無異議，對證據(jù)材料9.認(rèn)為該證據(jù)材料與本案無關(guān)，屬另外一個法律關(guān)系，如果原告未交購房款，被告也不會出具收據(jù)。本院認(rèn)證意見為，證據(jù)材料1.2.3.4.5.6.7.8.10.對方當(dāng)事人對真實性均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。證據(jù)材料9.與本案不屬同一法律關(guān)系，不作本案有效證據(jù)采信。通過以上有效證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)本案事實如下：被告三建公司成立于1993年6月9日，屬全民所有制，經(jīng)營范圍：憑資質(zhì)證從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。該公司取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》、《湖北省商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)行政許可，在浠水縣××鎮(zhèn)紅燭路開發(fā)建設(shè)“十月華庭”住宅小區(qū)。二原告是夫妻關(guān)系。2016年7月15日，二原告在被告開發(fā)的“十月華庭”小區(qū)購買了第2棟2單元603號房，房屋建筑面積為128.21平方米，總價款為480786元，雙方簽訂了編號為000208的《商品房買賣合同》（合同含有四個附件，附件四為合同補充協(xié)議）。合同及補充協(xié)議約定，買受人自合同簽訂之日支付購房款480786元，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用，該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察五方驗收后，并取得該商品房交付使用證明文件，視為房屋驗收合格。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，買受人房屋權(quán)屬證書辦理完成時間，以相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證機(jī)關(guān)的時間為準(zhǔn)，雙方還就其他相關(guān)事項進(jìn)行了約定。二原告及被告委托代理人涂小志在合同上簽字，被告加蓋公章。合同訂立后，二原告依約在當(dāng)日一次性交清了購房款，被告三建公司出具蓋有財務(wù)專用章的收款憑證。案涉房屋被告已于2016年11月15日交付向二原告交付，二原告已入住。但被告未將辦理房屋權(quán)屬登記資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記，致二原告至今尚未取得房屋權(quán)屬證書，故二原告訴至本院。同時查明，十月華庭小區(qū)1號、2號樓房工程于2014年1月份開工建設(shè)，2015年12月份完工后，至法庭辯論結(jié)束前尚未按規(guī)定組織工程竣工驗收。
原告華某、閔某與被告浠水縣第三建筑安裝工程公司（以下簡稱三建公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年2月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告華某、閔某委托訴訟代理人賀國兵、被告三建公司委托訴訟代理人張方平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告三建公司依法取得案涉商品房預(yù)售許可，其與二原告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，未損害國家、集體或者第三人利益以及社會公共利益，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。二原告依約支付購房款480786元，被告應(yīng)根據(jù)合同約定在180日內(nèi)提供必要的證明文件，協(xié)助二被告辦理權(quán)屬登記手續(xù)?，F(xiàn)因被告未按規(guī)定組織竣工驗收，致二原告未能在約定的期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，被告依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，二原告請求按照已付購房款480786元，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，符合法律規(guī)定。二原告請求被告交付不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因案涉房屋尚未竣工驗收，本院依法不予支持。被告辯稱二原告未支付購房款，與事實不符，本院不予采信。至于案外人張善珍出具的房款欠條，系另一法律關(guān)系，不屬本案審理范圍。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項、第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告華某、閔某與被告浠水縣第三建筑安裝工程公司于2016年7月15日簽訂的編號為000208的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》合法有效；二、限被告浠水縣第三建筑安裝工程公司于本判決生效后七日內(nèi)向原告華某、閔某支付違約金20933元（以購房款480786元按照中國人民銀行公布的逾期貸款年利率4.75%，自2017年5月5日起算至2018年4月5日，以后順延至辦理案涉房屋權(quán)屬登記之日止）；三、駁回原告華某、閔某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費8818元，減半收取4409元（原告已預(yù)交），由被告浠水縣第三建筑安裝工程公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。