原告：華夏銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華夏銀行襄陽(yáng)分行），住所地：襄陽(yáng)市高新區(qū)春園路8號(hào)現(xiàn)代城二期1幢1-4層1號(hào)。負(fù)責(zé)人：王穎，系該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：彭釗，湖北隆中律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。被告：樊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：白某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佳海地產(chǎn)公司）。住所地襄陽(yáng)市高新區(qū)深圳工業(yè)園佳海工業(yè)城D2-1。法定代表人：袁勝友，系該公司董事長(zhǎng)。

原告華夏銀行襄陽(yáng)分行與被告樊某、白某、佳海地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告華夏銀行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人彭釗到庭參加了訴訟。被告樊某、白某、佳海地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。華夏銀行襄陽(yáng)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.樊某、白某償還借款本金919537.98元、利息17739.83元，并自2017年9月26日起按照原《個(gè)人房屋抵押借款合同》的約定支付罰息、復(fù)利直至本息全部清償之日止。2.華夏銀行襄陽(yáng)分行在上述債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)樊某、白某所有的位于襄陽(yáng)市××技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)深圳工業(yè)園（佳海工業(yè)城）A31-3幢、A31-5幢房產(chǎn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。3.佳海地產(chǎn)公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4.本案律師代理費(fèi)18700元及訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。本案審理過(guò)程中，華夏銀行襄陽(yáng)分行明確第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：樊某、白某償還剩余本金260949.86元、期內(nèi)利息4816.59元、罰息163.24元、復(fù)利54.46元；剩余本金658588.12元、期內(nèi)利息12156.10元、罰息412元、復(fù)利137.44元，并自2017年9月26日起分別以剩余本金260949.86元、658588.12元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同檔次基準(zhǔn)利率加收165%計(jì)收罰息直至全部清償之日止；分別以未還利息4816.59元、12156.10元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同檔次基準(zhǔn)利率加收165%計(jì)收復(fù)利直至全部清償之日止。事實(shí)與理由：2012年10月16日，華夏銀行襄陽(yáng)分行與白某、樊某簽訂兩份《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定，借款金額分別為420000元、1060000元，期限自2012年10月16日起至2022年10月16日止，貸款期間為浮動(dòng)利率，起始利率為年利率7.205%。佳海地產(chǎn)公司自愿承擔(dān)保證責(zé)任，樊某、白某自愿以其所有的位于襄陽(yáng)市××技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)深圳工業(yè)園（佳海工業(yè)城）A31-3幢、A31-5幢房產(chǎn)向華夏銀行襄陽(yáng)分行辦理了抵押。合同簽訂后，華夏銀行襄陽(yáng)分行依約發(fā)放了貸款，但樊某、白某未按約償還借款，故訴至法院。樊某、白某、佳海地產(chǎn)公司未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年10月16日，華夏銀行襄陽(yáng)分行作為貸款人、抵押權(quán)人（乙方），樊某、白某作為借款人、抵押人（甲方），佳海地產(chǎn)公司作為保證人（丙方）簽訂編號(hào)XF0191021120029的《個(gè)人房屋抵押借款合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款一”）》，約定甲方向乙方申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押借款，乙方審查后同意提供一定期限的貸款，甲方只能用于按照甲方與售房人佳海地產(chǎn)公司于2012年9月24日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)座落于襄陽(yáng)市襄州區(qū)佳海工業(yè)城A31-3室，合同面積452.18平方米的房屋。甲方不得擅自改變本合同中約定的貸款用途。甲方同意將該房產(chǎn)抵押予乙方，作為其償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保，丙方自愿且不可撤銷(xiāo)地承擔(dān)本合同項(xiàng)下的連帶保證責(zé)任。貸款金額420000元，貸款期限10年，自2012年10月16日始至2022年10月16日止。實(shí)際貸款期限以借款憑證為準(zhǔn)，借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。貸款利率為年利率7.205%，利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。若合同簽訂日至貸款發(fā)放日期間，遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同利率按調(diào)整后的同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%確定；貸款發(fā)放后遇中國(guó)人民銀行調(diào)整相應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率，按本合同利率按年初調(diào)整，調(diào)整后的利率自次年的第一個(gè)付息日或還款日起開(kāi)始適用。貸款發(fā)放至佳海地產(chǎn)公司在華夏銀行襄陽(yáng)分行開(kāi)立的14×××61賬戶(hù)中。歸還方式為等額本息還款法分期還本付息。甲方每期以相等的金額償還貸款本息，但首期與末期還款按貸款實(shí)際天數(shù)計(jì)算。還款為按月還本付息，還款日為每月20日，最后一次還款日為合同到期日。甲方保證在每月還款日之前向其在華夏銀行襄陽(yáng)銀行開(kāi)立的賬戶(hù)62×××30中存入當(dāng)月足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)乙方于當(dāng)月還款日從該賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)還款本息，丙方對(duì)本合同約定的甲方應(yīng)償還貸款本息開(kāi)始之日至本合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償完畢為止產(chǎn)生的所有甲方應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證期間自本合同約定的甲方每次應(yīng)償還貸款本息之日起兩年。甲方不按合同約定的還款日期償還到期應(yīng)付的貸款本金，自逾期之日起，按本合同約定的利率加收50%作為罰息利率，計(jì)收利息。對(duì)不能按期支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。甲方如不按本合同約定償還貸款和支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方并行使抵押權(quán)，包括但不限于：1.……；2.請(qǐng)求人民法院對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。3.……。若除丙方提供的保證擔(dān)保方式外，本合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保（包括但不限于上述主合同債務(wù)人向乙方提供的房屋抵押等物的擔(dān)保）的，乙方有權(quán)選擇要求丙方首先承擔(dān)保證責(zé)任，丙方對(duì)乙方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不受任何其他擔(dān)保的影響，其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)也不以乙方向甲方及其他任何人提出權(quán)利主張或進(jìn)行訴訟/仲裁/強(qiáng)制執(zhí)行為前提。因甲方及/或丙方違約致使乙方采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，違約方應(yīng)承擔(dān)乙方為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。如甲方未按本合同約定還本付息，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款提前到期，提前收回貸款本息，并有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)和/或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同日，三方還簽訂編號(hào)XF0191021120030的《個(gè)人房屋抵押借款合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款二”）》，約定本合同項(xiàng)下貸款由樊某、白某購(gòu)買(mǎi)座落于襄陽(yáng)市襄州區(qū)佳海工業(yè)城A31-5室，合同面積788.26平方米的房屋，貸款金額1060000元。該合同其他約定與“借款一”一致。2012年10月24日，華夏銀行襄陽(yáng)分行依約將兩筆借款合計(jì)1480000元轉(zhuǎn)入合同約定的佳海地產(chǎn)公司14×××61賬戶(hù)中，樊某在銀行出具的借款憑證中簽名捺印對(duì)上述轉(zhuǎn)款予以確認(rèn)并約定最后還款日為2022年10月24日。2012年11月19日，雙方就案涉襄陽(yáng)市襄州區(qū)佳海工業(yè)城A31-3幢、A31-5幢房屋辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（權(quán)屬證號(hào)：襄陽(yáng)市房預(yù)襄州區(qū)字第2012031410號(hào)、襄陽(yáng)市房預(yù)襄州區(qū)字第2012031409號(hào)）。借款發(fā)放之初，樊某、白某尚能如期償還貸款本息，至2017年2、3月份，樊某、白某多次出現(xiàn)未如期足額還款情形。截至2017年9月25日，樊某、白某尚欠“借款一”本金260949.86元、期內(nèi)利息4816.59元、罰息163.24元、復(fù)利54.46元；“借款二”本金658588.12元、期內(nèi)利息12156.10元、罰息412元、復(fù)利137.44元未予償還，保證人亦未承擔(dān)保證責(zé)任。2017年10月10日，華夏銀行襄陽(yáng)分行指派工作人員前往案涉兩處房產(chǎn)張貼提前清收全部貸款的告知函后訴至本院。華夏銀行襄陽(yáng)分行因本案訴訟支出律師代理費(fèi)5610元。本院認(rèn)為，本案所涉《個(gè)人房屋抵押借款合同》、《借款憑證》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。樊某、白某未按約還款的行為違約，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，華夏銀行襄陽(yáng)分行有權(quán)按照合同約定宣布本案貸款提前到期。故華夏銀行襄陽(yáng)分行要求樊某、白某償還剩余全部借款本金、期內(nèi)利息、罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，除罰息和復(fù)利的加收比例應(yīng)為65%外，其余部分本院予以支持。對(duì)于華夏銀行襄陽(yáng)分行主張?jiān)谠V爭(zhēng)債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)樊某、白某所有的位于襄陽(yáng)市××技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)深圳工業(yè)園（佳海工業(yè)城）A31-3幢、A31-5幢房產(chǎn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求。華夏銀行襄陽(yáng)分行對(duì)樊某、白某提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)辦理的是預(yù)抵押登記,未辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同性質(zhì)和效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條“預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效”的規(guī)定，抵押預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán),而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán),該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。因此,華夏銀行襄陽(yáng)分行作為訴爭(zhēng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人,在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)產(chǎn)登記之前,其享有的是抵押登記條件成就或約定的期限屆滿(mǎn)辦理抵押登記的請(qǐng)求權(quán),并非對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。故華夏銀行襄陽(yáng)分行的該項(xiàng)請(qǐng)求,不能成立，本院不予支持。佳海地產(chǎn)公司自愿為樊某、白某在華夏銀行襄陽(yáng)分行的借款提供連帶保證，且未過(guò)保證期限，華夏銀行襄陽(yáng)分行要求佳海地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于律師代理費(fèi)，從雙方簽訂的《個(gè)人房屋抵押借款合同》內(nèi)容來(lái)看，律師費(fèi)屬于借款人清償?shù)姆秶瑫r(shí)合同也明確約定律師費(fèi)屬于擔(dān)保的范圍，華夏銀行襄陽(yáng)分行提交的證據(jù)只能證實(shí)該行實(shí)際支出律師費(fèi)5610元，故華夏銀行襄陽(yáng)分行主張三被告支付本案律師代理費(fèi)18700元的請(qǐng)求，除經(jīng)本院核實(shí)部分予以支持外，其余不予支持。樊某、白某、佳海地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告樊某、白某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告華夏銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行截至2017年9月25日“借款一”本金260949.86元、期內(nèi)利息4816.59元、罰息163.24元、復(fù)利54.46元，“借款二”本金658588.12元、期內(nèi)利息12156.10元、罰息412元、復(fù)利137.44元，并自2017年9月26日起，分別以260949.86元、658588.12元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同檔次基準(zhǔn)利率加收65%計(jì)收罰息直至全部清償之日止；分別以期內(nèi)應(yīng)付未付利息4816.59元、12156.10元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同檔次基準(zhǔn)利率加收65%計(jì)收復(fù)利直至全部清償之日止；二、被告樊某、白某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付華夏銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行律師代理費(fèi)5610元；三、被告襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；四、駁回原告華夏銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)13440元，保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)18440元，由被告樊某、白某、襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬戶(hù)：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交至本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。