原告十堰艾某房地產(chǎn)交易咨詢有限公司。住所地，湖北省十堰市人民中路7號(hào)。
法定代表人周青，該公司經(jīng)理。
委托代理人王流成，湖北齊達(dá)新律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告韓紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢工貿(mào)家電十堰分公司職工，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托代理人胡典勛，湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代為反訴，簽收法律文書等。

原告十堰艾某房地產(chǎn)交易咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“艾某房產(chǎn)咨詢公司”）訴被告韓紅某居間合同糾紛一案，本院于2012年7月27日立案受理后，依法由助理審判員王瑞適用簡(jiǎn)易程序，于2012年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告艾某房產(chǎn)咨詢公司的委托代理人王流成、被告韓紅某的委托代理人胡典勛到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告艾某房產(chǎn)咨詢公司訴稱：被告韓紅某于2012年4月8日與我公司簽訂了《委托購(gòu)房協(xié)議書》一份，委托我公司購(gòu)買位于湖北省張灣區(qū)車城街辦公園路南社區(qū)住房一套（原房產(chǎn)證號(hào)為30××97號(hào)），售價(jià)350000元。我公司為被告韓紅某提供了看房等相關(guān)服務(wù)，但被告韓紅某違反協(xié)議私自和原房東成交并辦理了房屋過戶手續(xù)。我公司多次找被告韓紅某協(xié)商，但其拒絕履行協(xié)議。請(qǐng)求：1、判令被告韓紅某支付委托費(fèi)4250元、違約金8500元、律師費(fèi)2000元，合計(jì)14750元；2、由被告韓紅某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告韓紅某辯稱：1、我起初確實(shí)委托原告艾某房產(chǎn)咨詢公司購(gòu)買房屋一套，在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)原告艾某房產(chǎn)咨詢公司對(duì)本案訟爭(zhēng)房屋并不了解，僅僅是通過網(wǎng)上孫怡發(fā)布的賣房信息提供中介服務(wù)，同時(shí)賣方孫怡沒有通過原告艾某房產(chǎn)咨詢公司出賣房屋的意思。2、我和孫怡最終是通過十堰市鑫盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”）的中介服務(wù)促成與孫怡的房屋買賣交易，交易價(jià)格為320000元，而原告艾某房產(chǎn)咨詢公司的房屋報(bào)價(jià)為350000元，存在隱瞞、虛報(bào)房屋信息的事實(shí)。3、2012年4月，即原告艾某房產(chǎn)咨詢公司為我提供中介服務(wù)時(shí)，沒有主管行政部門頒發(fā)的“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書”，不具備房地產(chǎn)中介服務(wù)資格。原告艾某房產(chǎn)咨詢公司起訴的主張與事實(shí)不符，請(qǐng)求駁回原告艾某房產(chǎn)咨詢公司的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2012年4月8日，被告韓紅某委托原告艾某房產(chǎn)咨詢公司購(gòu)買住房一套，雙方約定，被告韓紅某委托原告艾某房產(chǎn)咨詢公司購(gòu)房直至購(gòu)到合適房屋為止，如果原告艾某房產(chǎn)咨詢公司促成被告韓紅某簽訂《房屋買賣協(xié)議》或交納定金，視為委托成功，原告艾某房產(chǎn)咨詢公司向被告韓紅某收取房屋交易價(jià)格1.5%的中介服務(wù)費(fèi)。同時(shí)約定，若被告韓紅某及其關(guān)系人與原告艾某房產(chǎn)咨詢公司提供房屋的房主私下達(dá)成交易，則原告艾某房產(chǎn)咨詢公司有權(quán)要求被告韓紅某支付雙倍委托費(fèi)作為違約金。合同簽訂后，原告艾某房產(chǎn)咨詢公司通過網(wǎng)上孫怡發(fā)布的賣房信息，分別于2012年4月8日、同年4月9日帶著被告韓紅某到賣方孫怡家，看了其位于湖北省張灣區(qū)公園路52號(hào)1棟1-5-2號(hào)住房一套，被告韓紅某給付原告艾某房產(chǎn)咨詢公司兩次看房費(fèi)每次20元共計(jì)40元。此前，原、被告與賣方孫怡互不認(rèn)識(shí)，原告艾某房產(chǎn)咨詢公司對(duì)該房屋報(bào)價(jià)為350000元。在此之前，2012年3月26日，被告韓紅某與鑫盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也簽訂了《委托購(gòu)房協(xié)議》一份，2012年4月16日，被告韓紅某、鑫盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與賣方孫怡，三方共同簽訂了《房屋買賣合同書》一份，被告韓紅某以320000元的價(jià)格購(gòu)買了孫怡的該套住房。但原告艾某房產(chǎn)咨詢公司認(rèn)為被告韓紅某存在違約，私自與孫怡達(dá)成交易的事實(shí)。雙方協(xié)商未果，故而成訴。
另查明：2012年8月29日，本案訟爭(zhēng)房屋原房主孫怡在湖北省車城公證處辦理了（2012）鄂車城證字第1467號(hào)公證書，內(nèi)容為：“我因遷往外地，不一定能按時(shí)出庭作證，對(duì)于韓紅某與艾某房產(chǎn)咨詢公司的委托購(gòu)房協(xié)議糾紛作如下聲明：我本人在準(zhǔn)備出售位于湖北省張灣區(qū)公園路52號(hào)1棟1-5-2號(hào)面積為65.88㎡的房屋（所有權(quán)證號(hào)為××號(hào)）期間，當(dāng)初我授權(quán)鑫盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理房屋出售事宜，此后我本人從未委托其他中介機(jī)構(gòu)（包括艾某房產(chǎn)咨詢公司）發(fā)布信息及辦理相關(guān)事宜，也不同意其他中介機(jī)構(gòu)辦售房事宜。本人特此聲明！”。
以上事實(shí)有原、被告的當(dāng)庭陳述，有原告艾某房產(chǎn)咨詢公司提交的委托購(gòu)房協(xié)議書，被告韓紅某提交的委托購(gòu)房協(xié)議、房屋買賣合同書、公證書在卷佐證，以上證據(jù)均經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以采信。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條的規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。被告韓紅某與原告艾某房產(chǎn)咨詢公司簽訂了委托購(gòu)房協(xié)議一份，盡管原告艾某房產(chǎn)咨詢公司提供了看房服務(wù)，但其作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，僅僅憑借互聯(lián)網(wǎng)上獲得的有關(guān)孫怡賣房有限信息向被告韓紅某提供服務(wù)，事前并未對(duì)房屋及其所有權(quán)人孫怡進(jìn)行充分了解，沒有為雙方促成簽訂房屋買賣合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，視為委托事項(xiàng)未完成，故對(duì)其要求被告韓紅某支付委托費(fèi)及其違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。被告韓紅某為尋求合適房屋，與多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托購(gòu)房協(xié)議，符合交易習(xí)慣，其與鑫盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、孫怡三方共同達(dá)成的房屋買賣合同書，是基于孫怡已經(jīng)與鑫盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存在委托賣房關(guān)系，故對(duì)被告韓紅某認(rèn)為其并非私自與孫怡達(dá)成交易、沒有違反約定的抗辯，本院予以支持。但對(duì)被告韓紅某認(rèn)為原告艾某房產(chǎn)咨詢公司沒有房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，不得從事中介服務(wù)的抗辯，由于根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不實(shí)行許可制，不再進(jìn)行行政審批，不實(shí)行資質(zhì)管理，但要求在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后到房地產(chǎn)行政主管部門備案即可，故對(duì)此抗辯，本院不予支持。對(duì)于原告艾某房產(chǎn)咨詢公司要求被告韓紅某支付律師費(fèi)的請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條、第四百二十六條、第四百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告十堰艾某房地產(chǎn)交易咨詢有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)169元，減半收取85元，由原告十堰艾某房地產(chǎn)交易咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行西苑分理處；帳號(hào)：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

代理審判員 王瑞

書記員： 秦空