原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地湖北省十堰市山西路10號(hào)。
法定代表人黃孝位，該公司董事長。
委托代理人潘海，該公司員工。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書，代領(lǐng)執(zhí)行款。
委托代理人胡典勛，湖北朗潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，接受和解，提起上訴，代領(lǐng)法律文書，代領(lǐng)執(zhí)行款。
被告韓某，系十堰市人民醫(yī)院職工。

原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告韓某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2011年8月11日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，依法適用簡易程序?qū)徖?，由代理審判員何源獨(dú)任審判，于2011年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人及被告韓某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱：被告韓某購買位于十堰市山西路10號(hào)維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)5棟1單元802號(hào)房屋。2006年5月22日，被告韓某與我公司簽訂了一份物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定：由我公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為每月每平方米1元。合同簽訂后，我公司依約提供了物業(yè)服務(wù)，但自2006年11月起，被告韓某以各種理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)我公司多次催要而無果。請(qǐng)求判令被告韓某支付自2006年11月起至2011年7月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5446.4元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1、《公司變更通知書》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司的主體適格；
A2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司自主經(jīng)營，享有獨(dú)立的民事權(quán)利；
A3、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，證明內(nèi)容同A2；
A4、《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)依合同的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
A5、催收物業(yè)費(fèi)通知兩份，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向欠費(fèi)業(yè)主催收所欠物業(yè)費(fèi)的事實(shí)；
A6、照片兩份，證明內(nèi)容同A5；
A7、證人證言，證明原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司向業(yè)主多次催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)；
A8、《建筑工程驗(yàn)收備案證》，證明業(yè)主欠費(fèi)期間維多利亞小區(qū)建筑工程屬于保修期內(nèi)，有關(guān)質(zhì)量問題由建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)，不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。
被告韓某辯稱：拖欠物業(yè)費(fèi)屬實(shí)，原因是我所居住的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題；開發(fā)商炸山還造成我房屋開裂并將石頭蹦到我屋內(nèi)，多次找物業(yè)公司協(xié)商未果；另外閉路線存在問題，換成機(jī)頂盒后也沒根本解決；小區(qū)物業(yè)管理混亂。
被告韓某在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告韓某對(duì)原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提交的證據(jù)A1-A3認(rèn)為無法核實(shí)，對(duì)證據(jù)A4無異議，對(duì)證據(jù)A5-A6認(rèn)為沒有見到過，對(duì)證據(jù)A7認(rèn)為其本人多次找物業(yè)公司協(xié)商未果才拒交物業(yè)費(fèi)，對(duì)證據(jù)A8認(rèn)為不知情。
對(duì)上述無爭議的證據(jù)A4，本院予以采信。

對(duì)上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)A1-A3、A5-A8與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信。
經(jīng)審理查明：被告韓某購買位于十堰市山西路10號(hào)維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)5棟1單元802號(hào)房屋。2006年5月22日，被告韓某與十堰美和物業(yè)管理有限公司簽訂了《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：十堰美和物業(yè)管理有限公司向被告韓某提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)被告韓某居住的維多利亞風(fēng)情港灣小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，被告韓某按建筑面積92.78平方米、每月每平方米1元繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。合同簽訂后，十堰美和物業(yè)管理有限公司依約向被告韓某提供物業(yè)服務(wù)，但自2006年11月起，被告韓某以房屋存在質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司多次催要無果而引起訴訟。另查明，十堰美和物業(yè)管理有限公司于2011年4月8日經(jīng)十堰市工商行政管理局批準(zhǔn)，將名稱變更為十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《維多利亞風(fēng)情港灣前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)，被告韓某應(yīng)按照合同約定向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2006年11月至2011年7月，被告韓某拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額實(shí)際為5288.46元，原告的訴訟請(qǐng)求本院部分予以支持。被告韓某抗辯房屋存在質(zhì)量問題而拒交物業(yè)費(fèi)，其辯稱屬于另一法律關(guān)系，可另行主張；其辯稱物業(yè)管理混亂，因未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告韓某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)5288.46元；
二、駁回原告十堰美和物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
訴訟費(fèi)50元，由被告韓某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行西苑分理處；帳號(hào)：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

代理審判員 何源

書記員： 陳奕名