原告十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道142號(hào)。
法定代表人喻秀珍，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人劉建安，十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司職工。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書，申請(qǐng)執(zhí)行，代收?qǐng)?zhí)行款項(xiàng)。
被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街。
法定代表人段昌林，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人王學(xué)金，十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司職工，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，申請(qǐng)回避，提供證據(jù)，反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行辯論，代收法律文書。
被告段某進(jìn)，房縣順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人。

原告十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司訴被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司、段某進(jìn)金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員柯昌卷?yè)?dān)任審判長(zhǎng)，與審判員薛莉莎（主審）、人民陪審員趙林組成合議庭，于2016年8月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司的委托代理人劉建安，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司的委托代理人王學(xué)金到庭參加了訴訟，被告段某進(jìn)經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年8月28日，原、被告三方簽訂了一份《借款合同》，合同約定的主要內(nèi)容為：1、借款人：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，貸款人：十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司。2、借款金額：伍佰萬(wàn)；用途：資金周轉(zhuǎn)；利率：20‰；期限：自2013年8月28日起至2015年8月27日止。3、本合同項(xiàng)下借款本息和可能發(fā)生的違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司向貸款人提供抵押方式擔(dān)保。合同尾部有十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司和十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司的簽章，被告段某進(jìn)在合同尾部簽署“保證人：段某進(jìn)”。
當(dāng)天，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司向原告出具了一份《同意抵押承諾書》，雙方并于當(dāng)天簽訂了《抵押合同》，主要內(nèi)容為被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司同意將其所有的房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號(hào)房洲公館二樓1700平方米的房產(chǎn)作價(jià)捌佰伍拾萬(wàn)元作為抵押物為其在原告處的貸款提供擔(dān)保，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。2013年9月3日，雙方在房縣房地產(chǎn)交易所辦理了房房期抵貸字第（2013）00503號(hào)房縣期房抵押證明，該證明載明：期房種類：在建工程抵押；抵押權(quán)人：十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司；抵押人：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司；期房座落：縣門街33號(hào)；抵押范圍：第二層全部房產(chǎn)；權(quán)利價(jià)值：5000000元，設(shè)定日期：2013.8.28；約定期限：2015.8.27。該抵押物現(xiàn)已竣工，還未驗(yàn)收交付。
原告分別于2013年9月3日、2013年10月15日、2013年10月16日向被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司發(fā)放了100萬(wàn)元、150萬(wàn)元、200萬(wàn)元貸款本金。其中，2013年9月3日發(fā)放的100萬(wàn)元貸款，被告僅支付利息至2015年3月3日；2013年10月15日發(fā)放的150萬(wàn)元貸款，被告僅支付利息至2015年5月4日；2013年10月16日發(fā)放的200萬(wàn)元貸款，被告僅支付利息至2015年3月25日。以上貸款本金，被告都未償還。

本院認(rèn)為：原、被告三方于2013年8月28日簽訂的《借款合同》及被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司與簽訂的《抵押合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告已按照合同約定向被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司發(fā)放了貸款本金450萬(wàn)元，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)償還本息，為此，原告要求被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司向其償還借款本金450萬(wàn)元，支付相應(yīng)利息，并在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告被告段某進(jìn)在《借款合同》作為保證人簽字，因合同中未約定保證方式，按照法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。為此，原告要求被告段某進(jìn)對(duì)被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司借款本金4500000元，并支付利息，利息的計(jì)算方式為：100萬(wàn)元的利息按月利率20‰從2015年3月4日起計(jì)算至清償之日止；150萬(wàn)元的利息按月利率20‰從2015年5月5日起計(jì)算至清償之日止；200萬(wàn)元的利息按月利率20‰從2015年3月26日計(jì)算至清償之日止。
二、原告十堰市房縣誠(chéng)和小額貸款有限責(zé)任公司對(duì)被告所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號(hào)房洲公館二樓1700平方米的房產(chǎn)在擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告段某進(jìn)對(duì)以上借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
案件受理費(fèi)42800元，由被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)42800元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　柯昌卷 審　判　員　　薛莉莎 人民陪審員　　趙　林

書記員：袁改華 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第十九條當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 3、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。