上訴人（原審原告）：十堰市和安物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)六堰建設(shè)巷建設(shè)小區(qū)*棟*號(hào)。
法定代表人：龔興宏，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李彪，男，該公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書。
上訴人（原審被告）：中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民中路**號(hào)。
主要負(fù)責(zé)人：楊俊青，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：魏觀，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

上訴人十堰市和安物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：和安物業(yè)公司）因與上訴人中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡(jiǎn)稱：中國(guó)銀行十堰分行）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2017）鄂0302民初2102號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月20日立案后，依法組成合議庭，并于2017年12月22日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人和安物業(yè)公司的委托訴訟代理人李彪和被上訴人中國(guó)銀行十堰分行的委托訴訟代理人魏觀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
和安物業(yè)公司上訴稱：請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判：1.中國(guó)銀行十堰分行支付其公司所欠物業(yè)費(fèi)290412元及逾期違約金（違約金以每月所欠物業(yè)費(fèi)為基數(shù)，從逾期支付之日起按同期銀行貸款利率四倍計(jì)算至所欠物業(yè)費(fèi)付清為止）；2.中國(guó)銀行十堰分行自2017年7月1日起每月按5元㎡支付其公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)。事實(shí)和理由：1.商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家各級(jí)政府明文規(guī)定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府并不干涉。武漢市出臺(tái)的物業(yè)條例并不適用十堰市，對(duì)十堰市的物業(yè)費(fèi)收取不能起到指導(dǎo)作用，更不能參照?qǐng)?zhí)行。一審判決參照其他城市物業(yè)管理?xiàng)l例沒有法律依據(jù)。2.中國(guó)銀行十堰分行違約支付物業(yè)費(fèi)，屬于資金惡意占用，和安物業(yè)公司按月息2分請(qǐng)求支付違約金沒有超出法律規(guī)定。一審判決按同期貸款利率支持明顯偏低。
中國(guó)銀行十堰分行上訴并答辯稱：請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判該行支付和安物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)62232.19元或裁定發(fā)回重審。事實(shí)和理由：1.根據(jù)一審法院查明的事實(shí)及國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，并非由業(yè)主委員會(huì)代替業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。中國(guó)銀行十堰分行自2014年接受房屋以來(lái)，從沒有在“榮華大廈管理范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的決議”上簽過(guò)字表示認(rèn)可。該決議形成時(shí)間是2005年9月30日，中國(guó)銀行十堰分行接受房屋是2014年，且該行不是該決議的當(dāng)事人，十堰榮華大廈業(yè)主委員會(huì)不能代表該行，因此，該決議對(duì)中國(guó)銀行十堰分行不具有法律約束力。一審法院以此判決中國(guó)銀行十堰分行按5元㎡支付物業(yè)費(fèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)。一審法院參照《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，該條例規(guī)定是空置一年內(nèi)按70%承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，以此類推，如果超過(guò)一年以上會(huì)更低，本案所涉房屋自交付中國(guó)銀行十堰分行一直空置4年之久。另外，中國(guó)銀行十堰分行一審?fù)彆r(shí)所指的80%是按住宅標(biāo)準(zhǔn)1.5元㎡而非5元㎡計(jì)算的。2.一審判決按5元㎡計(jì)算物業(yè)費(fèi)顯失公平。中國(guó)銀行十堰分行是通過(guò)以物抵債的方式取得該房屋，接收該房屋后房屋一直閑置，從來(lái)沒有接受過(guò)和安物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，和安物業(yè)公司也未提交為該行提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)證據(jù)。3.和安物業(yè)公司的委托訴訟代理人不屬于法律規(guī)定人員，不具備代理人資格。一審法院未予審查違反法律規(guī)定。
針對(duì)中國(guó)銀行十堰分行的上訴，和安物業(yè)公司答辯稱：中國(guó)銀行十堰分行接收本案所涉房屋應(yīng)當(dāng)是接收原業(yè)主方的全部權(quán)利義務(wù)，和安物業(yè)公司主張按5元㎡計(jì)算物業(yè)費(fèi)是按照其公司和十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、十堰榮華業(yè)主委員會(huì)簽訂的決議收取的，且該房屋閑置是中國(guó)銀行十堰分行造成的，該行應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。中國(guó)銀行十堰分行的上訴理由不能成立。
和安物業(yè)公司向一審法院請(qǐng)求：1.判令中國(guó)銀行十堰分行支付其公司2017年6月30日之前拖欠的物業(yè)費(fèi)289995元；以后每月支付物業(yè)費(fèi)8135元；2.判令中國(guó)銀行十堰分行支付其公司2014年拖欠物業(yè)費(fèi)的資金占用損失費(fèi)27567元（2015.1.1-2017.6.30），支付2015年拖欠物業(yè)費(fèi)的資金占用損失費(fèi)35143元（2016.1.1-2017.6.30），支付2016年拖欠物業(yè)費(fèi)的資金占用費(fèi)損失費(fèi)11714元（2017.1.1-2017.6.30），自2017年7月1日起每月支付資金占用損失費(fèi)5962元至所欠物業(yè)費(fèi)付清為止。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2005年9月30日，和安物業(yè)公司與榮華大廈業(yè)主委員會(huì)、十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《榮華大廈管理范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的決議》約定和安物業(yè)公司管理范圍為2、3、4層商業(yè)部分、5-18樓住宅部分；物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)部分每月5元㎡，住宅部分：辦公戶每月1.5㎡，自住戶每月0.8㎡。榮穗大廈2、3、4層為十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，該部分樓層對(duì)外出租，并一直按每月5元㎡收取物業(yè)管理費(fèi)。
后十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國(guó)銀行十堰分行發(fā)生糾紛，十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以物抵債將榮穗大廈2、3、4層抵給中國(guó)銀行十堰分行。該行依據(jù)（2013）鄂廣水民執(zhí)字第00035-10號(hào)執(zhí)行裁定書，將位于人民路35號(hào)榮穗大廈的2、3、4樓的承租戶清退不對(duì)外出租。并于2015年4月9日在房屋門口張貼告示：“《湖北省廣水市人民法院執(zhí)行裁定書》（2013鄂廣水民執(zhí)字第00035-10號(hào)），裁定屬于十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的該樓房二樓、三樓、四樓的全部房產(chǎn)抵債給中國(guó)銀行十堰分行，根據(jù)2014年11月28號(hào)已生效的裁定書，上述房產(chǎn)已歸中國(guó)銀行十堰分行所有，我行將在近期對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，在此期間，任何人未經(jīng)我行允許不得進(jìn)入該抵債房屋，更不允許在該房?jī)?nèi)非法施工，對(duì)于藐視法律威嚴(yán)，非法進(jìn)入破壞我行房屋者，我行將依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任?！焙笾袊?guó)銀行十堰分行對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，未拍賣成功流拍，流拍后多人要承租和意向購(gòu)買涉案房屋。但中國(guó)銀行十堰分行決定出售，不對(duì)外出租。在此期間中國(guó)銀行十堰分行一直未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)也一直未繳納物業(yè)管理費(fèi)。和安物業(yè)公司認(rèn)為中國(guó)銀行十堰分行已通過(guò)生效的法律文書取得榮穗大廈2、3、4樓的所有權(quán)，理應(yīng)按之前其公司與榮華大廈業(yè)主委員會(huì)、十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《榮華大廈管理范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的決議》中約定的，繳納自2014年6月1日起至2017年6月30日止的商業(yè)部分每月5元㎡的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)289995元，并支付延遲繳納期間的資金占用費(fèi)，以后每月支付物業(yè)費(fèi)8135元。和安物業(yè)公司多次找中國(guó)銀行十堰分行協(xié)商無(wú)果，引起訴訟。
一審法院另查明，和安物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)。榮穗大廈2樓面積為558.38㎡、3樓面積為534.61㎡、4樓面積為534.61㎡。2樓、3樓商戶2014年5月30日清退，4樓商戶2014年9月30日清退。
經(jīng)一審法院前往湖北省十堰市不動(dòng)產(chǎn)登記中物業(yè)管理科查詢，商業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒有政府指導(dǎo)價(jià)，為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。而本案中所涉房產(chǎn)榮穗大廈2、3、4樓前業(yè)主均按每月5元㎡向和安物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
一審法院認(rèn)為，和安物業(yè)公司與榮華大廈業(yè)主委員會(huì)、十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《榮華大廈管理范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的決議》約定和安物業(yè)公司管理范圍及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同，而中國(guó)銀行十堰分行通過(guò)生效的法律文書從十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處取得榮穗大廈2、3、4樓房產(chǎn)的所有權(quán)，截止和安物業(yè)公司起訴前，中國(guó)銀行十堰分行未對(duì)該公司的物業(yè)服務(wù)提出異議，應(yīng)認(rèn)定為其認(rèn)可該公司繼續(xù)為其進(jìn)行相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。中國(guó)銀行十堰分行接受和安物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因此對(duì)于和安物業(yè)公司要求中國(guó)銀行十堰分行支付2014年6月1日起至2017年6月30日物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持，但該2、3、4樓層自2014年6月1日起處于空置狀態(tài)，參照武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條：“房屋交付前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！钡南嚓P(guān)規(guī)定，本案所涉及的榮穗大廈2、3、4樓空置期間的物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)因中國(guó)銀行十堰分行庭審時(shí)提出按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的80%繳納，和安物業(yè)公司在庭審調(diào)解時(shí)亦同意，因此，綜合本案實(shí)際情況，榮穗大廈2、3、4樓空置期間的物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的80%繳納較為適宜。中國(guó)銀行十堰分行遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)支付違約金，該違約金以每月拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)，從逾期支付之日開始，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止。
關(guān)于中國(guó)銀行十堰分行延期繳納的物業(yè)費(fèi)數(shù)額認(rèn)定如下：2樓物業(yè)費(fèi)為：5元㎡×558.38㎡×37個(gè)月=103300.3元；3樓物業(yè)費(fèi)為：5元㎡×534.61㎡×37個(gè)月=98902.85元；4樓物業(yè)費(fèi)為：5元㎡×534.61㎡×33個(gè)月=88210.65元；空置期間2、3、4樓的物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)按80%繳納為：（103300.3+98902.85+88210.65）元×80%=232331.04元。
綜上，自2014年6月1日起至2017年6月30日止中國(guó)銀行十堰分行欠和安物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)232331.04元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決：一、中國(guó)銀行十堰分行自判決生效之日起十五日內(nèi)給付和安物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)232331.04元以及逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金（違約金以每月拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)，從逾期支付之日開始，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止）。二、自2017年7月1日起，若榮穗大廈2、3、4樓仍處于空置狀態(tài)，則中國(guó)銀行十堰分行按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的80%，即4元㎡支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，若正常經(jīng)營(yíng)則按每月5元㎡向和安物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、駁回和安物業(yè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。義務(wù)人未按判決指定期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的利息。案件受理費(fèi)6766元，減半收取計(jì)3383元，由中國(guó)銀行十堰分行負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，上訴人和安物業(yè)公司和上訴人中國(guó)銀行十堰分行均未向本院提交新的證據(jù)。
二審審理查明，一審法院查明認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。本案所涉物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的《榮華大廈管理范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的決議》雖然是由原建設(shè)單位十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與和安物業(yè)公司、十堰榮華大廈業(yè)主委員會(huì)三方簽訂，中國(guó)銀行十堰分行并未參與，但中國(guó)銀行十堰分行在簽收人民法院確定產(chǎn)權(quán)的生效法律文書后即取得了本案所涉房屋榮穗大廈2.3.4樓房產(chǎn)的所有權(quán)，此后中國(guó)銀行十堰分行也已取得了業(yè)主地位，其作為業(yè)主，對(duì)和安物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)并未提出異議，也實(shí)際接受了和安物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)。依據(jù)上述規(guī)定，中國(guó)銀行十堰分行應(yīng)當(dāng)依法向?yàn)槠涮峁┪飿I(yè)服務(wù)的和安物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。中國(guó)銀行十堰分行上訴提出該行不是該決議的當(dāng)事人，該決議對(duì)其不具有法律約束力的理由不能成立，本院依法不予支持。關(guān)于中國(guó)銀行十堰分行上訴提出未接受和安物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)的主張，因該行在一審期間已認(rèn)可和安物業(yè)公司在管理本案所涉房屋，也能夠證實(shí)該行接受該房屋后，和安物業(yè)公司實(shí)際提供了物業(yè)服務(wù)。故，該上訴理由亦不能成立，本院亦不予支持。和安物業(yè)公司要求中國(guó)銀行十堰分行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
關(guān)于本案所涉物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題，因雙方對(duì)此均提出上訴。和安物業(yè)公司上訴提出應(yīng)按每月5元㎡繳納，并應(yīng)按所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為基數(shù)，從逾期支付之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至付清之日止；中國(guó)銀行十堰分行上訴提出應(yīng)按住宅標(biāo)準(zhǔn)每月1.5元㎡的80%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。本院認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定及一審法院到相關(guān)行政部門核實(shí)的情況，并結(jié)合原建設(shè)單位十堰榮華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與和安物業(yè)公司、十堰榮華大廈業(yè)主委員會(huì)三方簽訂《榮華大廈管理范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的決議》，商業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒有政府指導(dǎo)價(jià)，為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。本案所涉房產(chǎn)榮穗大廈2、3、4樓前業(yè)主也均按決議確定的每月5元㎡向和安物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但鑒于中國(guó)銀行十堰分行取得該房產(chǎn)后，房屋一直處于空置狀態(tài)，本地區(qū)對(duì)此未出臺(tái)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，一審法院參照《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合中國(guó)銀行十堰分行在一審?fù)徧岢龅陌疵吭挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的80%繳納的意見，綜合認(rèn)定本案按每月5月㎡的80%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)符合公平原則。一審法院認(rèn)定2014年6月1日至2017年6月30日期間中國(guó)銀行十堰分行尚欠和安物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)232331.04元并無(wú)不妥。關(guān)于和安物業(yè)公司請(qǐng)求支付2017年7月1日之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)問題，因2017年7月1日至本案二審判決前即2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已實(shí)際發(fā)生，且房屋狀態(tài)與前期沒有變化，亦應(yīng)按照前述標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。該期間中國(guó)銀行十堰分行應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為：2樓物業(yè)費(fèi)為5元㎡×558.38㎡×6個(gè)月×80%=13401.12元；3樓物業(yè)費(fèi)為5元㎡×534.61㎡×6個(gè)月×80%=12830.64元；4樓物業(yè)費(fèi)為5元㎡×534.61㎡×6個(gè)月×80%=12830.64元共計(jì)39062.4元。至于和安物業(yè)公司起訴請(qǐng)求支付2018年1月1日之后的物業(yè)管理費(fèi)問題，因該物業(yè)服務(wù)費(fèi)尚未實(shí)際發(fā)生，且所涉房屋狀態(tài)尚不確定，其公司可待實(shí)際發(fā)生后根據(jù)情況另行主張權(quán)利。一審判決第二項(xiàng)不當(dāng)，本院予以糾正。關(guān)于和安物業(yè)公司主張的逾期付款違約金的問題，因本案中國(guó)銀行十堰分行存在拖欠和安物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)的違約行為，但因本案雙方并未約定逾期付款違約金的數(shù)額，也未約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。因中國(guó)銀行十堰分行的違約行為給和安物業(yè)公司造成了資金占用損失，和安物業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求的也是資金占用損失，關(guān)于2014年6月1日至2017年6月30日期間的損失可以2017年6月30日前所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)232331.04元為基數(shù)，自和安物業(yè)公司向一審法院主張權(quán)利之日即2017年5月12日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止，但因和安物業(yè)公司一審主張的實(shí)際發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已計(jì)算至2017年6月30日，故，應(yīng)從中國(guó)銀行十堰分行該階段欠款行為終了次日起予以計(jì)算，即應(yīng)當(dāng)自2017年7月1日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止。一審判決第一項(xiàng)關(guān)于違約金計(jì)算方式不當(dāng)，本院予以糾正。同理，中國(guó)銀行十堰分行應(yīng)支付2017年7月1日起至2017年12月31日期間的逾期付款違約金應(yīng)以以39062.4元為基數(shù)，自2018年1月1日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至付清之日止。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律有誤，導(dǎo)致實(shí)體處理不當(dāng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2017）鄂0302民初2102號(hào)民事判決；
二、中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行自本判決生效之日起十五日內(nèi)支付十堰市和安物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2014年6月1日起至2017年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)232331.04元及逾期付款的違約金（違約金以232331.04元為基數(shù)，自2017年7月1日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至付清之日止）；
三、中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行自本判決生效之日起十五日內(nèi)支付十堰市和安物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2017年7月1日起至2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)39062.4元（違約金以39062.4元為基數(shù)，自2018年1月1日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至付清之日止）。
四、駁回十堰市和安物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)6766元，減半收取計(jì)3383元，由中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)4954元，由十堰市和安物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)1252元，中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行負(fù)擔(dān)3702元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 張妍
審判員 劉占省
審判員 王昭

書記員： 劉攀