原告北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠。
法定代表人吳樹茂。
委托代理人張樹斌。
委托代理人楊艷英，黑龍江晨陽律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司。
法定代表人許淑芳。

原告北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠與被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由審判員韓雪松適用簡易程序于2016年3月22日、4月6日公開開庭進(jìn)行審理。原告北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠委托代理人張樹彬、楊艷英到庭參加訴訟。被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，本院對其缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)議簽訂后，原告已按協(xié)議約定履行了交付租賃房屋及門前空地的義務(wù)，被告也已實際接收并承租租賃房屋及門前空地，但被告僅按協(xié)議約定履行了支付第一年租金的義務(wù)，未按協(xié)議約定履行支付第二年租金的義務(wù)，經(jīng)原告在合理期限催告后，被告仍未履行支付第二年租金的義務(wù)，被告遲延履行合同主要債務(wù)的行為，已致使原告不能實現(xiàn)合同目的，現(xiàn)原告要求解除其與被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及要求被告遷出的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付拖欠第二年（2015年5月1日至2016年4月30日）租金20000.00元的訴訟請求，符合原、被告簽訂的租賃協(xié)議的約定，本院應(yīng)予支持，但租金計算時間應(yīng)從2015年5月1日起計算至2016年3月31日止，為11個月，未到期部分1個月應(yīng)予扣除，故拖欠租金具體數(shù)額應(yīng)為18333.33元（20000.00元／年÷12個月×11個月）。被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，本院對其缺席審判。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項、第二百一十二條、第二百一十六條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠與被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司于2014年3月20日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》；
二、被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)給付原告拖欠租金18333.33元；
三、被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)從租賃房屋及門前空地中遷出。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300.00元，減半收取150.00元后，由被告齊齊哈爾綠珠米業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間屆滿之日二年。

審判員　　韓雪松

書記員：楊英大