原告：北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司，住所地黑龍江省綏化市肇東市城區(qū)肇昌公路11公里處。
法定代表人：王健。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務(wù)所律師。
被告：吉林北大荒玉某產(chǎn)業(yè)有限公司，住所地吉林省松原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江南工業(yè)園區(qū)。
法定代表人：王健。
被告：懷化市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖南省懷化市鶴城區(qū)人民南路198號。
法定代表人：劉玉成。

原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱食品產(chǎn)業(yè)園公司）因與被告吉林北大荒玉某產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱玉某產(chǎn)業(yè)公司）、懷化市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻某房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，于2016年8月10日向本院起訴。鴻某房地產(chǎn)公司收應(yīng)訴材料后，向本院提出管轄異議申請，本院依法組成合議庭，于2016年12月20日，作出裁定予以駁回。于2017年2月23日公開開庭進行了審理。原告食品產(chǎn)業(yè)園公司委托訴訟代理人靳繼江，被告鴻某房地產(chǎn)公司法定代表人劉玉成到庭參加訴訟。被告玉某產(chǎn)業(yè)公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
食品產(chǎn)業(yè)園公司向本院提出訴訟請求：1、要求玉某產(chǎn)業(yè)公司償還借款本金40,000,000.00元及利息1,054,320.00元（2016年2月1日至2016年8月10日期間，利率標(biāo)準為4.968%），并自2016年8月10日以后按照利率4.968%標(biāo)準支付利息；2、要求對鴻某房地產(chǎn)公司提供的抵押財產(chǎn)處分實現(xiàn)價值在上述數(shù)額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、案件受理費、保全費由玉某產(chǎn)業(yè)公司、鴻某房地產(chǎn)公司共同承擔(dān)。事實和理由：2016年2月1日，玉某產(chǎn)業(yè)公司向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款40,000,000.00元，用于采購木材，借款期限為2016年2月1日至2016年8月1日，利息標(biāo)準按照商貿(mào)集團同期資金成本利率計息，每月21日前支付利息。此筆貸款由鴻某房地產(chǎn)公司提供最高額1.37億元的抵押擔(dān)保，并將房屋辦理了抵押登記手續(xù)。
玉某產(chǎn)業(yè)公司未到庭，未提供書面答辯意見。
鴻某房地產(chǎn)公司辯稱：對食品產(chǎn)業(yè)園公司與玉某產(chǎn)業(yè)公司之間的借款事實認可，鴻某房地產(chǎn)公司為該借款提供了擔(dān)保，并用房屋辦理了抵押登記，愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。鴻某房地產(chǎn)公司承擔(dān)責(zé)任后向玉某產(chǎn)業(yè)公司主張權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。食品產(chǎn)業(yè)園公司提供證據(jù)借款協(xié)議書1份、資金使用承諾書1份、銀行轉(zhuǎn)款憑證1份、最高額抵押合同1份、房屋它項權(quán)利證書等證據(jù)。證明食品產(chǎn)業(yè)園公司向玉某產(chǎn)業(yè)公司提供借款、玉某產(chǎn)業(yè)公司收到借款、玉某產(chǎn)業(yè)公司向食品產(chǎn)業(yè)園公司的借款由鴻某房地產(chǎn)公司提供抵押物等事實。鴻某房地產(chǎn)公司對上述證據(jù)的真實性及證明問題均無異議，雖玉某產(chǎn)業(yè)公司未出庭進行質(zhì)證，但該組證據(jù)客觀真實存在，可證待證事實，且符合證據(jù)的構(gòu)成要件，給予采信認定。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
本院認定事實：2015年11月15日，食品產(chǎn)業(yè)園公司與玉某產(chǎn)業(yè)公司、鴻某房地產(chǎn)公司簽訂《最高額抵押擔(dān)保合同》。約定：為保障食品產(chǎn)業(yè)園公司對玉某產(chǎn)業(yè)公司主合同債權(quán)的實現(xiàn)，鴻某房地產(chǎn)公司愿意在2015年11月15日至2018年11月14日期間，為食品產(chǎn)業(yè)園公司債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，最高債權(quán)額為1.37億元，抵押擔(dān)保范圍債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息等，并對抵押的房屋及土地辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為食品產(chǎn)業(yè)園公司，抵押人為鴻某房地產(chǎn)公司。2016年2月1日，食品產(chǎn)業(yè)園公司與玉某產(chǎn)業(yè)公司簽訂借款協(xié)議，約定向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款40,000,000.00元，借款時間自2016年2月1日起至2016年8月1日止。借款利率及支付方式：按照商貿(mào)集團同期資金成本利率，每月21日前支付利息。2016年2月1日，食品產(chǎn)業(yè)園公司通過中國銀行肇東支行向玉某產(chǎn)業(yè)公司匯款40,000,000.00元。

本院認為：根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張，本案解決的焦點問題在于：1、玉某產(chǎn)業(yè)公司是否應(yīng)償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金及利息；2、食品產(chǎn)業(yè)園公司是否應(yīng)在鴻某房地產(chǎn)公司最高額抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
一、關(guān)于玉某產(chǎn)業(yè)公司是否應(yīng)償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金及利息問題。玉某產(chǎn)業(yè)公司與食品產(chǎn)業(yè)園公司簽訂的借款協(xié)議是雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并有效，雙方應(yīng)按協(xié)議履行各自的義務(wù)。玉某產(chǎn)業(yè)公司收到借款后，其在約定的期限內(nèi)未償還欠款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，玉某產(chǎn)業(yè)公司對食品產(chǎn)業(yè)園公司訴請的借款本金及利息雖未出庭質(zhì)證，但食品產(chǎn)業(yè)園公司已提供轉(zhuǎn)款憑證可證實借款事實存在，又無違反法律規(guī)定情形，玉某產(chǎn)業(yè)公司應(yīng)償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金40,000,000.00元及支付利息1,054,320.00元（自2016年2月1日起至2016年8月10日期間，按年利率4.968%），合計41,054,320.00元。同時，玉某產(chǎn)業(yè)公司應(yīng)支付食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金40,000,000.00元的利息（自2016年8月11日起至借款實際給付之日止，按利率4.968%）。食品產(chǎn)業(yè)園公司的訴訟請求予以支持。
二、關(guān)于食品產(chǎn)業(yè)園公司是否應(yīng)在鴻某房地產(chǎn)公司最高額抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)問題。食品產(chǎn)業(yè)園公司與玉某產(chǎn)業(yè)公司、東星建材公司簽訂的《最高額抵押擔(dān)保合同》是各方的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且對抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，依法設(shè)立并有效，各方應(yīng)按約定履行其義務(wù)。玉某產(chǎn)業(yè)公司于2016年2月1日向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款40,000,000.00元，至今未予償還。上述借款時間及數(shù)額符合《最高額抵押擔(dān)保合同》約定。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)該規(guī)定，食品產(chǎn)業(yè)園公司對鴻某房地產(chǎn)公司抵押登記坐落于湖南省懷化市鴨嘴巖組團、懷黔路與望江路交匯處西北角處房產(chǎn)在40,000,000.00元借款本金及利息債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，且鴻某房地產(chǎn)公司對此無異議，食品產(chǎn)業(yè)園公司的訴請予以支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告吉林北大荒玉某產(chǎn)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司借款本金40,000,000.00元，利息1,054,320.00元，合計41,054,320.00元；支付原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司借款本金40,000,000.00元的利息（自2016年8月11日起至借款實際給付之日止，按年利率4.968%標(biāo)準計算）；
二、原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司在上述款項對被告懷化市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的抵押物實現(xiàn)價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費247,071.60元，保全費5,000.00元，合計252,071.60元，由吉林北大荒玉某產(chǎn)業(yè)有限公司、懷化市鴻某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長　　卜洪元 審判員　　王耀華 審判員　　張　繼

書記員：張瀅鑫