原告：北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231282588133620B，住所地黑龍江省綏化市肇東市城區(qū)肇昌公路11公里處。
法定代表人：王健，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務(wù)所律師。
被告：北大荒食品包裝有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9122072131669597XH，住所地吉林省松原市前郭縣工業(yè)園區(qū)。
法定代表人：高寶峰，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：余建東，該公司行政部部長(zhǎng)。
被告：湖南東星建設(shè)材料有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91431200774470364C，住所地湖南省懷化市鶴城區(qū)順天北路。
法定代表人：謝永健，該公司董事長(zhǎng)。

原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡(jiǎn)稱食品產(chǎn)業(yè)園公司）因與被告北大荒食品包裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱食品包裝公司）、湖南東星建設(shè)材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱東星建材公司）借款合同糾紛一案，于2016年8月10日向本院起訴。本院依法組成合議庭，于2016年12月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告食品產(chǎn)業(yè)園公司委托訴訟代理人靳繼江，被告食品包裝公司委托訴訟代理人余建東到庭參加訴訟。被告東星建材公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
食品產(chǎn)業(yè)園公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求食品包裝公司償還借款本金33,690,000.00元及利息759,753.75元（截至2016年8月10日），并自2016年8月10日以后按照年利率7.2%標(biāo)準(zhǔn)支付利息；2、要求對(duì)東星建材公司提供的抵押財(cái)產(chǎn)處分實(shí)現(xiàn)價(jià)值35,690,000.00元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由食品包裝公司、東星建材公司共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月29日，食品包裝公司向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款33,690,000.00元，用于采購(gòu)大米、紙張，借款期限為2015年10月29日至2016年4月28日，利息標(biāo)準(zhǔn)按照商貿(mào)集團(tuán)同期資金成本利率計(jì)息，每月21日前支付利息。此筆貸款由東星建材公司提供最高額35,690,000.00元的抵押擔(dān)保，并將房屋辦理了抵押登記手續(xù)。
食品包裝公司辯稱，對(duì)食品產(chǎn)業(yè)園公司所主張的事實(shí)沒有異議，借款數(shù)額及利息也認(rèn)可，但因食品包裝公司資金周轉(zhuǎn)困難，對(duì)外應(yīng)收賬款未能收回，希望食品產(chǎn)業(yè)園公司就償還欠款期限給予寬限。
東星建材公司未到庭，未提供書面辯解意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。食品產(chǎn)業(yè)園公司提供企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、借款協(xié)議、資金使用承諾書、中國(guó)銀行肇東支行支付業(yè)務(wù)付款回單、最高額抵押擔(dān)保合同、他項(xiàng)權(quán)利證書等證據(jù)。證明食品產(chǎn)業(yè)園公司向食品包裝公司提供借款、食品包裝公司收到借款、食品包裝公司向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款由東星建材公司提供抵押物、食品包裝公司承諾還款等事實(shí)。食品包裝公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性及證明問題均無異議，雖東星建材公司未出庭進(jìn)行質(zhì)證，但該組證據(jù)客觀真實(shí)存在，可證待證事實(shí)，且符合證據(jù)的構(gòu)成要件，給予采信認(rèn)定。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)定事實(shí)：2015年，食品產(chǎn)業(yè)園公司與食品包裝公司、東星建材公司簽訂《最高額抵押擔(dān)保合同》。約定：為保障食品產(chǎn)業(yè)園公司對(duì)食品包裝公司主合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，東星建材公司愿意在2015年8月11日至2016年12月31日期間，為食品產(chǎn)業(yè)園公司債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，最高債權(quán)額為35,690,000.00元，抵押擔(dān)保范圍債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息等，并對(duì)抵押的房屋及土地辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為食品產(chǎn)業(yè)園公司，抵押人為東星建材公司。2015年10月29日，食品產(chǎn)業(yè)園公司與食品包裝公司簽訂借款協(xié)議，約定向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款33,690,000.00元，借款時(shí)間自2015年10月29日起至2016年4月28日止。借款利率及支付方式:按照商貿(mào)集團(tuán)同期資金成本利率，每月21日前支付利息。2015年10月29日，食品包裝公司出具資金使用承諾書，承諾借款用于采購(gòu)大米、紙張。2015年10月29日，食品產(chǎn)業(yè)園公司通過中國(guó)銀行肇東支行向食品包裝公司匯款33,690,000.00元。2015年11月24日，食品包裝公司償還欠款29,506.21元。另查明，2015年10月16日，吉林北大荒包裝產(chǎn)業(yè)園有限公司名稱變更為北大荒食品包裝有限公司。

本院認(rèn)為：根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張，本案解決的焦點(diǎn)問題在于：1、食品包裝公司是否應(yīng)償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金及利息；2、食品產(chǎn)業(yè)園公司是否應(yīng)在東星建材公司最高額抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
一、關(guān)于食品包裝公司是否應(yīng)償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金及利息。食品包裝公司與食品產(chǎn)業(yè)園公司簽訂的借款協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并有效，雙方應(yīng)按協(xié)議履行各自的義務(wù)。食品產(chǎn)業(yè)園公司將款項(xiàng)借給食品包裝公司后，食品包裝公司僅償還部分，其他未償還構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。食品包裝公司對(duì)食品產(chǎn)業(yè)園公司訴請(qǐng)的借款本金及利息均無異議，又無違反法律規(guī)定情形，因此食品包裝公司應(yīng)償還食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金33,660,493.79元及支付利息759,753.75元（自2015年10月29日起至2016年8月10日止），合計(jì)34,420,247.54元。同時(shí)，食品包裝公司應(yīng)支付食品產(chǎn)業(yè)園公司借款本金33,660,493.79元的利息（自2016年8月11日起至借款實(shí)際給付之日止，按年利率4.968%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。食品產(chǎn)業(yè)園公司的訴訟請(qǐng)求予以支持。
二、關(guān)于食品產(chǎn)業(yè)園公司是否應(yīng)在東星建材公司最高額抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。食品產(chǎn)業(yè)園公司與食品包裝公司、東星建材公司簽訂的《最高額抵押擔(dān)保合同》是各方的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且對(duì)抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，依法設(shè)立并有效，各方應(yīng)按約定履行其義務(wù)。食品包裝公司于2015年10月29日向食品產(chǎn)業(yè)園公司借款33,690,000.00元，僅償還29,506.21元，剩余欠款33,660,493.79元至今未予償還。上述借款時(shí)間及數(shù)額符合《最高額抵押擔(dān)保合同》約定?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定,“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！备鶕?jù)該規(guī)定，食品產(chǎn)業(yè)園公司對(duì)東星建材公司抵押登記坐落于湖南省懷化市鶴城區(qū)三角坪房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)（懷房權(quán)證鶴字第××號(hào)、懷國(guó)用2010第出××號(hào)）在33,660,493.79元借款本金及利息債權(quán)范圍內(nèi)（最高債權(quán)額35,690,000.00元）享有優(yōu)先受償權(quán),食品產(chǎn)業(yè)園公司的訴請(qǐng)予以支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條和最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，判決如下：

一、北大荒食品包裝有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司借款本金33,660,493.79元，利息759,753.75元，合計(jì)34,420,247.54元；支付原告北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司借款本金33,660,493.79元的利息（自2016年8月11日起至借款實(shí)際給付之日止，按年利率4.968%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
二、北大荒食品產(chǎn)業(yè)園有限公司對(duì)湖南東星建設(shè)材料有限公司提供的抵押物（懷房權(quán)證鶴字第××號(hào)、懷國(guó)用2010第出××號(hào)）實(shí)現(xiàn)價(jià)值范圍內(nèi)（最高債權(quán)額35,690,000.00元）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)214,050.00元，保全費(fèi)5,000.00元，合計(jì)219,050.00元，由北大荒食品包裝有限公司、湖南東星建設(shè)材料有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王耀華 審判員　　張　繼 審判員　　張賢友

書記員：鄭闖