原告：
北大荒糧食集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)長江路386號。
法定代表人：史中華，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王博，
黑龍江大公律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王晶，
黑龍江大公律師事務(wù)所律師。
被告：
黑龍江省建三江農(nóng)墾北斗星糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省佳木斯市富錦市建三江農(nóng)墾分局鐵南。
法定代表人：紀(jì)艷華，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務(wù)所律師。
被告：
黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)生物質(zhì)熱電有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市富錦市建三江農(nóng)墾分局鐵南區(qū)原七星啤酒廠院后。
法定代表人：孫仕達(dá)，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務(wù)所律師。
被告：紀(jì)艷華，女，****年**月**日出生，住黑龍江省富錦市。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務(wù)所律師。
被告：
黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)，住所地黑龍江省佳木斯市富錦市建三江農(nóng)墾分局鐵南。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務(wù)所律師。
原告
北大荒糧食集團(tuán)有限公司（以下簡稱北大荒糧食公司）與被告
黑龍江省建三江農(nóng)墾北斗星糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱北斗星公司）、
黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)生物質(zhì)熱電有限公司（以下簡稱北星熱電公司）、紀(jì)艷華、

黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)（以下簡稱北星集團(tuán)）買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用普通程序，于同年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王博、王晶，四被告委托訴訟代理人靳繼江到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北大荒糧食公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告北斗星公司給付原告糧款本金28，426，933.09元及至實際給付時止的相應(yīng)遲延履行利息（其中2000萬元本金部分自2014年12月30日起至實際給付時止按0.6%/月計息；8，426，933.09元本金部分，自2018年8月23日起至實際給付時止按0.6%/月計息）；2.依法確認(rèn)原告對被告北星集團(tuán)擁有的位于黑龍江省富錦市七星農(nóng)場場部第十三街坊使用面積7215.06平方米工業(yè)用地，及位于富錦市建三江分局鐵南區(qū)原七星啤酒廠后院建筑面積3446.45平方米房產(chǎn)的折價或拍賣、變賣款享有抵押優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告北星熱電公司、紀(jì)艷華對于被告北斗星公司應(yīng)負(fù)的給付義務(wù)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任；4.本案訴訟費、保全費等由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2014年9月11日，原告與北斗星公司簽訂了一份《水稻銷售出庫合同》，合同約定原告向被告銷售水稻，數(shù)量為6700噸，單價為3,060.00元/噸，交貨時間為2014年11月30日，交貨地點為北斗星公司院內(nèi)倉庫，同年12月1日起結(jié)算貨款，如北斗星公司不能按時給付，按0.6%/月利率支付欠款利息。如雙方發(fā)生爭議不能解決，由合同簽訂地農(nóng)墾法院管轄。合同簽訂后，原告履行了付款義務(wù)，北斗星公司未完全履行給付貨款的義務(wù)。為了保證北斗星公司對上述債務(wù)的履行，2016年1月1日，北斗星公司與原告簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將被告北星集團(tuán)名下的房產(chǎn)和土地抵押給原告，北星集團(tuán)與原告于2016年8月辦理了土地和房產(chǎn)的他項權(quán)利證書。2018年8月10日，原告的同江分公司與北斗星公司簽訂了《糧食銷售合同》，合同約定原告向北斗星公司銷售水稻，數(shù)量為2705.77噸，單價為3，162.50元/噸，交貨時間為2018年9月20日前，交貨地點為北斗星公司院內(nèi)倉庫，付款方式為先款后貨，如北斗星公司不能按時給付，原告收取未交款部分10%作為違約金。如雙方發(fā)生爭議不能解決，由合同簽訂地農(nóng)墾法院管轄。合同簽訂后，原告履行了交貨義務(wù)，北斗星公司沒有完全履行給付糧款的義務(wù)。2018年11月1日，北斗星公司向原告出具《確認(rèn)函》，確認(rèn)其拖欠原告及原告的同江分公司糧款本金28，426，933.09元，其中，2000萬元本金部分截至2017年7月30日，遲延履行利息為2，692，000.00元，自2017年7月31日起至實際給付時止按0.6%/月計算；8，426，933.09元本金部分，自2018年8月23日起至實際給付時止按0.6%/月計算。針對上述《確認(rèn)函》所確定的內(nèi)容，北星熱電公司、紀(jì)艷華分別與原告簽訂了《保證擔(dān)保合同》，自愿為原告對北斗星公司的上述給付義務(wù)（本金及利息）承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
北斗星公司辯稱，對于欠原告款項的事實無異議，同意償還，鑒于企業(yè)目前經(jīng)營困難，希望能分期償還。
北星熱電公司辯稱，對于北斗星公司所欠原告的款項承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，是本公司真實的意思表示，愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
紀(jì)艷華辯稱，對于北斗星公司所欠原告的款項承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，是本人真實的意思表示，愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
北星集團(tuán)辯稱，北星集團(tuán)自愿用工業(yè)土地與房產(chǎn)對于北斗星公司所欠原告的款項提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記，愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法舉示了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。四被告未舉示證據(jù)。原告共舉示了六組證據(jù)，分別為證據(jù)一水稻銷售出庫合同一份，證據(jù)二補(bǔ)充協(xié)議一份，證據(jù)三糧食銷售合同一份，證據(jù)四房產(chǎn)證一份、土地證一份及他項權(quán)利證二份，證據(jù)五確認(rèn)函一份，證據(jù)六保證擔(dān)保合同二份。四被告對原告舉示的證據(jù)無異議，本院對上述證據(jù)的真實性及證明的問題予以采信。
本院根據(jù)采信的證據(jù)與及當(dāng)事人的陳述，案件事實認(rèn)定如下：
2014年9月11日，原告與北斗星公司簽訂了一份《水稻銷售出庫合同》，合同約定原告向被告北斗星公司銷售水稻，數(shù)量為6700噸，單價為3,060.00元/噸，交貨時間為2014年11月30日，交貨地點為北斗星公司院內(nèi)倉庫，同年12月1日起結(jié)算貨款，如北斗星公司不能按時給付，按0.6%/月利率支付欠款利息。合同簽訂后，原告履行了付貨義務(wù)，北斗星公司未完全履行給付貨款的義務(wù)。為了保證北斗星公司對上述債務(wù)的履行，2016年1月1日，原告與北斗星公司約定將被告北星集團(tuán)名下的房產(chǎn)和土地抵押給原告，并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份，同年8月北星集團(tuán)與原告辦理了土地和房產(chǎn)的他項權(quán)利證書（證書編號分別為：黑他項2016第24300074號、建三江房他證局直字第××號），北星集團(tuán)以其所有的座落于七星農(nóng)場場部第十三街坊面積為7215.06平方米工業(yè)用地（國有土地使用證證號為黑國用（2007）第24300017號，地號240305013125），為原告所享有的865,807.00元債權(quán)（2014年9月11日原告因與北斗星公司簽訂的《水稻銷售出庫合同》所取得的債權(quán)）提供抵押擔(dān)保；北星集團(tuán)以其所有的座落××××七星啤酒廠院后的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證建局公房字第××）,為原告所享有的9，305,415.00元債權(quán)（2014年9月11日原告因與北斗星公司簽訂的《水稻銷售出庫合同》所取得的債權(quán)）提供抵押擔(dān)保。
2018年8月10日，原告的同江分公司與北斗星公司簽訂了《糧食銷售合同》，合同約定原告向北斗星公司銷售水稻，數(shù)量為2705.77噸，單價為3，162.50元/噸，交貨時間為2018年9月20日前，交貨地點為北斗星公司院內(nèi)倉庫，付款方式為先款后貨，如北斗星公司不能按時給付，原告收取未交款部分10%作為違約金。合同簽訂后，原告履行了交貨義務(wù)，北斗星公司沒有完全履行給付糧款的義務(wù)。
2018年11月1日，北斗星公司向原告出具《確認(rèn)函》，確認(rèn)其拖欠原告及原告的同江分公司糧款本金共計為28，426，933.09元，其中，欠原告2000萬元本金部分截至2017年7月30日，遲延履行利息為2，692，000.00元，自2017年7月31日起至實際給付時止按0.6%/月計息；欠原告同江分公司8，426，933.09元本金部分，自2018年8月23日起至實際給付時止按0.6%/月計息。針對上述《確認(rèn)函》所確定的內(nèi)容，北星熱電公司、紀(jì)艷華于《確認(rèn)函》簽訂同日，分別與原告簽訂了《保證擔(dān)保合同》，自愿為原告對北斗星公司的上述給付義務(wù)（本金及利息）承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，保證期間為主合同履行期限屆滿之日起兩年止。

本院認(rèn)為，原告及其同江分公司先后與北斗星公司簽訂了糧食買賣合同，合法有效。2018年11月1日，北斗星公司向原告出具《確認(rèn)函》，確認(rèn)了欠款數(shù)額及違約責(zé)任，北星熱電公司、紀(jì)艷華自愿為北斗星公司所欠的該債務(wù)向原告提供保證擔(dān)保，所簽訂《確認(rèn)函》及擔(dān)保合同合法有效。據(jù)此，北斗星公司應(yīng)償還所欠原告的貨款并支付約定利息，擔(dān)保人北星熱電公司、紀(jì)艷華對《確認(rèn)函》中確認(rèn)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。北星集團(tuán)為北斗星公司欠原告的款項向原告提供了土地與房產(chǎn)抵押擔(dān)保，系雙方的真實意思表示，并辦理了抵押登記，該抵押行為符合法律規(guī)定，原告的抵押權(quán)依法設(shè)立，原告在抵押債權(quán)的范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百五十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百七十九的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省建三江農(nóng)墾北斗星糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司于本判決生效十日內(nèi)，給付原告北大荒糧食集團(tuán)有限公司貨款28，426，933.09元，并支付相應(yīng)利息：其中，欠原告2000萬元本金部分截至2017年7月30日，欠遲延履行利息為2，692，000.00元，自2017年7月31日起至實際給付時止，以該本金為基數(shù)，按0.6%/月利息標(biāo)準(zhǔn)計算利息；欠原告其余8，426，933.09元本金部分，自2018年8月23日起至實際給付時止，以該本金為基數(shù)，按0.6%/月利息標(biāo)準(zhǔn)計息；
二、擔(dān)保人黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)生物質(zhì)熱電有限公司與紀(jì)艷華對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告北大荒糧食集團(tuán)有限公司在9，305,415.00元債權(quán)范圍內(nèi)（原告在2014年9月11日《水稻銷售出庫合同》中所取得的債權(quán)），對被告黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)提供的其所有的座落于鐵南區(qū)原七星啤酒廠院后的用以抵押的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證建局公房字第××），享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、原告北大荒糧食集團(tuán)有限公司在865,807.00元債權(quán)范圍內(nèi)（原告在2014年9月11日《水稻銷售出庫合同》中所取得的債權(quán)），對被告黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)提供的其所有的座落于七星農(nóng)場場部第十三街坊用以抵押的面積為7215.06平方米工業(yè)用地（國有土地使用證證號：黑國用（2007）第24300017號，地號240305013125），享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告其他請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費206，003.00元，保全費5，000.00元，共計211，003.00元，由被告黑龍江省建三江農(nóng)墾北斗星糧油工貿(mào)有限責(zé)任公司、黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)生物質(zhì)熱電有限公司、紀(jì)艷華、黑龍江省農(nóng)墾北星糧油企業(yè)集團(tuán)共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長 董力源
審判員 王耀華
審判員 劉宏業(yè)

書記員： 羅娜