原告：北京蜜蜂匯金科技有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：鐘春紅，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：童翔，上海一湃律師事務所律師。
　　被告：萬幫友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省天長市。
　　被告：姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省天長市。
　　被告：萬瑩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省天長市。
　　原告北京蜜蜂匯金科技有限公司與被告萬幫友、姜某某、萬瑩金融借款合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人孔繁昊到庭參加訴訟，被告萬幫友、姜某某、萬瑩經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告北京蜜蜂匯金科技有限公司向本院提出訴訟請求：1、三被告歸還原告借款本金149萬元；2、三被告向原告支付自2017年3月3日起計算至2017年4月2日止的利息12,516元(以149萬元為基數(shù)，按照月利率0.84%計算)；3、三被告向原告支付自2017年4月3日起計至實際清償日止的違約金(以未付本金為基數(shù)，按照月利率2%計算)；4、若三被告未履行上述第一至三項付款義務，則原告有權就被告名下位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)火車站路XXX弄XXX號XXX室的房屋行使抵押權，以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。事實和理由：2016年7月27日，案外人大業(yè)信托有限責任公司(以下簡稱大業(yè)信托公司)與三被告共同簽訂《貸款合同—房屋抵押》和《抵押合同》，約定三被告向大業(yè)信托公司貸款149萬元，借款期限12個月，月利率0.84%，借款人不按期清償本息及有關費用的，每逾期一日向貸款人支付千分之一的違約金；被告以其所有的坐落于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)火車站路XXX弄XXX號XXX室的房屋為本案貸款作抵押擔保。后雙方辦理了抵押登記，大業(yè)信托公司于2016年8月7日取得了不動產(chǎn)登記證明。2016年8月2日，大業(yè)信托公司通過合同約定的指定賬戶向被告交付了借款。由于被告未按時歸還利息，大業(yè)信托公司根據(jù)合同約定，于2017年4月24日，向被告發(fā)送《提前償還貸款通知函》，宣布貸款提前到期。2017年8月31日，原告與大業(yè)信托公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定大業(yè)信托公司將其對被告享有的一切債權及與該債權之一切附屬權利以1,727,506元的對價轉讓給原告。2019年1月14日，大業(yè)信托公司向被告發(fā)出《債權、抵押權轉讓通知》?，F(xiàn)債權早已到期，被告仍未還款付息，故原告訴至本院。
　　被告萬幫友、姜某某、萬瑩均未應訴答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，三被告未提交證據(jù)材料。鑒于三被告均未到庭，本院對原告提交的證據(jù)經(jīng)審核予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2016年7月27日，案外人大業(yè)信托公司(乙方、貸款人)與三被告(甲方、借款人)簽訂《貸款合同-房屋抵押》，約定：甲方向乙方貸款1,490,000元，貸款期限為2016年7月27日起至2017年7月26日止，貸款利率為月利率0.84%，還款方式為按月結息付息，到期一次還本；貸款由乙方指定的貸款服務機構本案原告北京蜜蜂匯金科技有限公司向甲方劃轉，貸款期限的開始日期以貸款資金劃離貸款服務機構北京蜜蜂匯金科技有限公司的賬戶日期為準；還款日期的確定原則為每期付息日為實際放款日次月起的每月對應日；甲方如不按期清償貸款本息及有關費用(包括乙方提前實現(xiàn)債權的)，從逾期之日起，須按日向乙方支付逾期違約金，逾期違約金的計算公式為自違約之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的違約金；甲方如不按期清償任一期貸款本息或有關費用(包括乙方提前實現(xiàn)債權的)，乙方可立即處置抵押物或質押物。
　　同日，大業(yè)信托公司(乙方、抵押權人)與三被告(甲方、抵押人)簽訂《抵押合同》，約定：甲方以其名下坐落于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)火車站路XXX弄XXX號XXX室房屋為前述借款提供抵押擔保；擔保范圍包括但不限于前述《貸款合同-房屋抵押》項下的債務本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公告費、送達費、手續(xù)費、公證費等乙方實現(xiàn)債權的費用；本合同在履行和爭議解決過程中的有關通知或送達均應以書面形式按本合同記載的地址或其他有效途徑送達對方，如本合同任何一方的地址或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更，應立即通知對方。
　　2016年7月29日，大業(yè)信托公司與三被告申請上海市楊浦公證處辦理了編號為(2016)滬楊證經(jīng)字第10095號和(2016)滬楊證經(jīng)字第10096號《具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書》，確定自前述《貸款合同-房屋抵押》《抵押合同》生效及債權債務形成之日起，本公證書具有強制執(zhí)行的效力。
　　2016年8月2日，原告向被告萬幫友轉賬支付了1,490,000元。2016年8月7日，大業(yè)信托公司與被告萬幫友、萬瑩就位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)火車站路XXX弄XXX號XXX室的抵押物辦理了抵押權登記，《抵押權登記》載明的抵押權人為大業(yè)信托公司。
　　2017年4月24日，因三被告未按約定支付利息，大業(yè)信托公司向三被告發(fā)送《提前償還貸款通知函》，宣布貸款提前到期。
　　2017年8月16日，經(jīng)大業(yè)信托公司申請，上海市楊浦公證處對前述經(jīng)公證賦予強制執(zhí)行效力的《貸款合同-房屋抵押》、《抵押合同》出具了(2017)滬楊證執(zhí)字第270號《執(zhí)行證書》。2017年10月12日，大業(yè)信托公司依據(jù)該執(zhí)行證書向上海市嘉定區(qū)人民法院申請執(zhí)行，該院經(jīng)審查認為該執(zhí)行證書支持雙方當事人約定的借款逾期違約金為每日千分之一，超過了中國人民銀行規(guī)定的銀行貸款利率的四倍，故于2017年10月19日作出(2017)滬0114執(zhí)5052號執(zhí)行裁定書，裁定不予執(zhí)行。
　　2017年8月31日，大業(yè)信托公司(甲方、轉讓方)與原告(乙方、受讓方)簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定大業(yè)信托公司將其與三被告簽署的《貸款合同-房屋抵押》及《抵押合同》而享有的債權(包括貸款本金、利息、違約金及為實現(xiàn)債權所支付的費用)轉讓給原告，轉讓價款共計1,727,506元。同日，原告向大業(yè)信托公司轉賬包含上述債權轉讓款在內(nèi)的20筆債權購買款總計86,789,240元。2019年1月14日，大業(yè)信托公司向被告發(fā)出《債權、抵押權轉讓通知》。
　　另查明，三被告共還款95,096元，其中87,612元為支付截至2017年3月2日的7個月利息(12,516×7)，貸款到期前仍拖欠一個月利息12,516元；貸款到期后未返還借款本金；借期內(nèi)，被告累計逾期支付利息38天。審理中，原告主動調整系爭合同約定的違約金計算標準，現(xiàn)以月利率2%主張，并確認在借期內(nèi)以原告主張的違約金利率與借款利率的差額月利率1.16%計算，被告于借期內(nèi)累計逾期支付利息38天而產(chǎn)生的未付違約金應為21,893元。原告表示被告支付的7,484元(95,096-87,612)可抵作借期內(nèi)未支付的38天的逾期違約金，視為被告已支付完畢。
　　本院認為，案外人大業(yè)信托公司與被告萬幫友、姜某某、萬瑩簽訂的《貸款合同-房屋抵押》及《抵押合同》均系各方當事人的真實意思表示，應屬有效，各方當事人均應恪守約定并按約履行各自義務。系爭抵押房產(chǎn)已依法辦理了抵押登記，大業(yè)信托公司為抵押權人，本院予以確認。大業(yè)信托公司已按約履行全額放貸義務，被告收貸后未按約履行還款義務，其行為已構成違約，理應承擔相應的違約責任。原告基于《債權轉讓協(xié)議》受讓了大業(yè)信托公司對三被告的享有的全部債權，現(xiàn)原告要求三被告返還全部貸款本金、利息，支付違約金，并就被告萬幫友、萬瑩名下的抵押物行使抵押權的訴訟請求，合法有據(jù)，應予支持。原告要求按照月利率2%的標準計付逾期違約金，并未違反法律強制性規(guī)定，本院予以確認。三被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，應視為其放棄抗辯權利。綜上所述，原告的訴訟請求于法有據(jù)，本院均予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告萬幫友、姜某某、萬瑩應于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告北京蜜蜂匯金科技有限公司借款本金1,490,000元；
　　二、被告萬幫友、姜某某、萬瑩應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京蜜蜂匯金科技有限公司自2017年3月3日起計算至2017年4月2日止的借款利息12,516元；
　　三、被告萬幫友、姜某某、萬瑩應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京蜜蜂匯金科技有限公司自2017年4月3日起至實際清償日止的違約金(以借款本金1,490,000元為基數(shù)，按月利率2％計算)；
　　四、若被告萬幫友、姜某某、萬瑩未履行上述判決第一至三項中確定的付款義務，則原告北京蜜蜂匯金科技有限公司有權對被告萬幫友、萬瑩名下位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)火車站路XXX弄XXX號XXX室房屋行使抵押權，以拍賣或變賣后的價款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費23,908元，減半收取計11,954元，由被告萬幫友、姜某某、萬瑩共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：陳紅華

書記員：朱??迪