再審申請人(一審被告、反訴原告、二審上訴人)：北京美家?guī)涂萍加邢薰?，住所地北京市?br/>　　法定代表人：紀(jì)元，該公司執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陶強(qiáng)，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李宏根，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被申請人(一審原告、反訴被告、二審被上訴人)：上海奉浦蘇寧易購銷售有限公司(原名：上海奉新蘇寧云商銷售有限公司)，住所地上海市奉賢區(qū)環(huán)城西路XXX號(hào)XXX號(hào)樓、XXX號(hào)樓XXX層。
　　法定代表人：徐海瀾，該公司執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張晶仁，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：肖瑤，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　再審申請人北京美家?guī)涂萍加邢薰?以下簡稱美家?guī)凸?因與被申請人上海奉浦蘇寧易購銷售有限公司(以下簡稱奉浦蘇寧公司)房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市第一中級(jí)人民法院(2019)滬01民終2139號(hào)民事判決，向本院申請?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
　　美家?guī)凸旧暾堅(jiān)賹彿Q：(一)租賃合同系因奉浦蘇寧公司違約泄露商業(yè)秘密而解除，一、二審法院片面強(qiáng)調(diào)美家?guī)凸镜倪`約行為，導(dǎo)致合同解除的原因認(rèn)定錯(cuò)誤。(二)合同解除后，租賃保證金應(yīng)予返還，而租賃商鋪因已由奉浦蘇寧公司實(shí)際控制，且拒絕返還美家?guī)凸玖粼谏啼伬锏奈锲罚膊恍惺购贤瑱?quán)利清空房屋，任由商鋪空置，卻要求美家?guī)凸局Ц斗课菡加觅M(fèi)，既無依據(jù)又顯失公平。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)之規(guī)定申請?jiān)賹彙?br/>　　奉浦蘇寧公司提交意見稱，美家?guī)凸镜脑賹徤暾埲狈κ聦?shí)和法律依據(jù)，請求予以駁回。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，美家?guī)凸九c奉浦蘇寧公司通過涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》、《三方協(xié)議》所形成的房屋租賃合同關(guān)系合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。根據(jù)合同約定，美家?guī)凸緫?yīng)提前一個(gè)月支付下一個(gè)支付周期的租金，即應(yīng)在2017年8月17日之前支付2017年9月17日至同年12月16日的租金，其未能按約支付該筆租金，奉浦蘇寧公司于同年8月31日張貼告知函催款，此亦系租賃合同中約定的送達(dá)方式，該告知函的內(nèi)容并未涉及所謂商業(yè)秘密。由此關(guān)于租賃合同解除的責(zé)任問題，一、二審法院所作認(rèn)定正確。美家?guī)凸疚茨馨醇s支付租金構(gòu)成違約，奉浦蘇寧公司依約有權(quán)行使單方解除權(quán)，其所發(fā)解約函送達(dá)美家?guī)凸局眨?017年9月23日為合同解除日，保證金按約可不予返還。合同解除后，雙方理應(yīng)對(duì)合同終止的后果予以積極處理以免損失擴(kuò)大。一、二審法院鑒于奉浦蘇寧公司既不同意美家?guī)凸救』胤课輧?nèi)的物品，又不按照合同約定搬離物品收回房屋，雖有其行使留置權(quán)的考慮，但并不利于解決糾紛、及時(shí)止損，造成了損失的擴(kuò)大，因此判令美家?guī)凸景凑占s定租金標(biāo)準(zhǔn)的一半支付合同解除后的使用費(fèi)，具有相對(duì)合理性。美家?guī)凸局鲝埰洳粦?yīng)支付房屋占用費(fèi)，缺乏依據(jù)，本院不予支持。綜上，美家?guī)凸镜脑賹徤暾埐环稀吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的再審事由。
　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：
　　駁回北京美家?guī)涂萍加邢薰镜脑賹徤暾垺?br/>

審判員：趙??超

書記員：余冬愛