北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
王慶洲（河北天漢律師事務(wù)所）
廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人于凱，職務(wù)總經(jīng)理。
地址北京市東城區(qū)勝古路1號(hào)藍(lán)寶商務(wù)大廈418室。
委托代理人王慶洲，河北天漢律師事務(wù)所律師。
被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人于盡良，職務(wù)總經(jīng)理。
地址廣平縣城北郊。
案由合同糾紛。
原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭不公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人王慶洲到庭參加了訴訟，被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴稱，2014年10月31日，原、被告雙方簽訂了《英倫峰尚項(xiàng)目銷售綜合服務(wù)全程代理合同》（下稱代理合同），約定:被告開發(fā)的位于邯鄲市廣平縣邯濟(jì)鐵路北100米處英倫峰尚項(xiàng)目，總建筑面積約為133800平方米，該項(xiàng)目銷售由原告全程策劃和代理；被告承擔(dān)該項(xiàng)目相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用，并支付銷售代理服務(wù)費(fèi)等；被告應(yīng)為原告提供可售房源及履約所需的工作條件和相關(guān)資料，保證銷售的合法性等等；并約定代理合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失；一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本合同無法履行，違約方需向守約方支付違約金200000元。
合同簽訂后，原告按合同約定于2014年11月初組織銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐該項(xiàng)目準(zhǔn)備開展?fàn)I銷策劃工作，但由于被告在該項(xiàng)目工程進(jìn)度、開發(fā)手續(xù)辦理、已認(rèn)購客戶履約等方面均無法滿足執(zhí)行代理合同所需工作標(biāo)準(zhǔn)，致使原告始終無法正常開展工作。
原告多次向被告發(fā)函尋求解決方案，被告均未采取任何有效補(bǔ)救措施以解決問題，最終導(dǎo)致代理合同的目的始終無法實(shí)現(xiàn)。
原、被告簽訂代理合同后，原告已依約履行了相應(yīng)義務(wù)，由于被告未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致該合同目的無法實(shí)現(xiàn)。
被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付違約金并賠償因其違約行為給原告造成的損失。
請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告于2014年10月31日簽訂的《英倫峰尚項(xiàng)目銷售綜合服務(wù)全程代理合同》；判令被告向原告支付違約金200000元；判令被告賠償原告損失223481元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交答辯狀。
本院認(rèn)為，本案系商品房委托代理銷售合同糾紛。
原、被告經(jīng)過協(xié)商，由原告提供被告英倫峰尚項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告策劃、廣告設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研、銷售代理事宜，雙方簽訂了《英倫峰尚項(xiàng)目銷售綜合服務(wù)全程代理合同》，根據(jù)法律規(guī)定，原、被告雙方都應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定，嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，原告按合同約定5日內(nèi)組建團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)履行合同義務(wù)，被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行合同的過程中，因自身原因未按合同約定向原告方提供相關(guān)材料，未按合同約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為，被告的違約行為損害了原告的利益，致使不能實(shí)現(xiàn)原告合同目的，原告請(qǐng)求本院解除原、被告之間委托合同的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對(duì)原告請(qǐng)求法院判令被告向原告支付違約金200000元的訴求，原、被告在合同第五條6.4項(xiàng)中約定:“在本合同服務(wù)代理期限內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本合同無法履行，須支付違約金。
違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣20萬元整（大寫人民幣貳拾萬元整）。
在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。
”本院認(rèn)為該合同條款是其雙方意思的真實(shí)表示，且因被告違約在先，致使本合同無法履行，故原告請(qǐng)求法院判令被告支付違約金200000元的訴求本院予以支持；關(guān)于原告請(qǐng)求法院判令被告賠償原告損失223481元的訴求，因原、被告雙方合同中明確約定由原告負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利；負(fù)責(zé)承擔(dān)工作使用文化用品的費(fèi)用；負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機(jī)、傳真機(jī)、碎紙機(jī)的購置及維護(hù)費(fèi)用。
故對(duì)原告請(qǐng)求法院判令被告賠償原告損失223481元的訴求，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的《英倫峰尚項(xiàng)目銷售綜合服務(wù)全程代理合同》。
二、被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違約金200000元。
三、駁回原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7636元，由原告負(fù)擔(dān)3336元，被告負(fù)擔(dān)4300元。
如不按判決書規(guī)定期限履行，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案系商品房委托代理銷售合同糾紛。
原、被告經(jīng)過協(xié)商，由原告提供被告英倫峰尚項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告策劃、廣告設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研、銷售代理事宜，雙方簽訂了《英倫峰尚項(xiàng)目銷售綜合服務(wù)全程代理合同》，根據(jù)法律規(guī)定，原、被告雙方都應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定，嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，原告按合同約定5日內(nèi)組建團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)履行合同義務(wù)，被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行合同的過程中，因自身原因未按合同約定向原告方提供相關(guān)材料，未按合同約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為，被告的違約行為損害了原告的利益，致使不能實(shí)現(xiàn)原告合同目的，原告請(qǐng)求本院解除原、被告之間委托合同的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對(duì)原告請(qǐng)求法院判令被告向原告支付違約金200000元的訴求，原、被告在合同第五條6.4項(xiàng)中約定:“在本合同服務(wù)代理期限內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本合同無法履行，須支付違約金。
違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣20萬元整（大寫人民幣貳拾萬元整）。
在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。
”本院認(rèn)為該合同條款是其雙方意思的真實(shí)表示，且因被告違約在先，致使本合同無法履行，故原告請(qǐng)求法院判令被告支付違約金200000元的訴求本院予以支持；關(guān)于原告請(qǐng)求法院判令被告賠償原告損失223481元的訴求，因原、被告雙方合同中明確約定由原告負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利；負(fù)責(zé)承擔(dān)工作使用文化用品的費(fèi)用；負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機(jī)、傳真機(jī)、碎紙機(jī)的購置及維護(hù)費(fèi)用。
故對(duì)原告請(qǐng)求法院判令被告賠償原告損失223481元的訴求，本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的《英倫峰尚項(xiàng)目銷售綜合服務(wù)全程代理合同》。
二、被告廣平縣宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違約金200000元。
三、駁回原告北京百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7636元，由原告負(fù)擔(dān)3336元，被告負(fù)擔(dān)4300元。
如不按判決書規(guī)定期限履行，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：王福民
審判員：栗廣濤
審判員：殷存霞

書記員：申驍