原告北京澳特舒某保健品開(kāi)發(fā)有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人趙一弘。
　　委托代理人白宇，北京市怡豐律師事務(wù)所律師。
　　被告上海言某信息科技有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)羅香路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人張強(qiáng)。
　　原告北京澳特舒某保健品開(kāi)發(fā)有限公司與被告上海言某信息科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后,依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告北京澳特舒某保健品開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人白宇到庭參加訴訟，被告上海言某信息科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告北京澳特舒某保健品開(kāi)發(fā)有限公司訴稱(chēng)，原告系上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX-XXX、XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的所有權(quán)人，原承租人為案外人昆山恒宇融資咨詢(xún)有限公司上海分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)昆山恒宇公司)。2017年4月3日，原被告及昆山恒宇公司就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定系爭(zhēng)房屋由被告承租作辦公使用。租期自2017年5月1日起至2018年4月30日止。月租金為人民幣(以下幣種均為人民幣)305337.65元，支付方式為押一付一，每月25日前支付下一個(gè)月的租金。合同簽訂后，原告將昆山恒宇公司交付的租賃保證金予以退還，并收取了被告交付的一個(gè)月租金的租賃保證金。自2018年3月始，被告拖欠支付租金累計(jì)2個(gè)月，合同到期后，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，被告于2018年6月21日才將系爭(zhēng)房屋返還原告。原告認(rèn)為，被告拖欠支付租金的行為違反了法律規(guī)定，侵犯了原告的合法權(quán)益。故原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：一、被告向原告支付房屋租金610676.30元；二、被告向原告支付房屋占用使用費(fèi)484313.50元；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告上海言某信息科技有限公司未到庭答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年4月3日，原被告及案外人昆山恒宇公司就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，主要內(nèi)容為：1、被告向原告承租系爭(zhēng)房屋；2、租賃面積為1761.14平方米；3、用途為辦公；4、租期自2017年5月1日起至2018年4月30日止；5、月租金為305337.65元；6、支付方式為押一付一，被告應(yīng)在每月25日前支付下一個(gè)月的租金；7、被告應(yīng)在交付房屋時(shí)向原告支付租賃保證金305337.65元；8、租賃期間，使用系爭(zhēng)房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由被告承擔(dān)，其他有關(guān)費(fèi)用，均由原告承擔(dān)；9、除原告同意被告續(xù)租外，被告應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)或提前終止后的7日內(nèi)返還系爭(zhēng)房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應(yīng)按5.5元/平方米向原告支付該房屋占用使用費(fèi)。同時(shí)，原被告在合同中確認(rèn)原告已于合同簽訂前向被告交付了系爭(zhēng)房屋。
　　合同簽訂后，被告向原告支付租賃保證金305337.65元。合同履行過(guò)程中，被告未向原告支付2018年3月1日至2018年4月30日止的房屋租金。
　　另查明，2018年6月21日，被告將系爭(zhēng)房屋返還原告。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。現(xiàn)原告的起訴有《上海市房屋租賃合同》為證，在未有相反證據(jù)的情形下，本院對(duì)原被告之間租賃關(guān)系的合法性予以確認(rèn)。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按約履行，現(xiàn)被告拖欠支付租金，故對(duì)原告要求被告支付租金之訴請(qǐng)本院予以支持。合同履行期限屆滿(mǎn)，被告理應(yīng)按約返還房屋，故對(duì)原告要求被告支付逾期返還房屋的占用使用費(fèi)之訴請(qǐng)本院亦予以支持，支付標(biāo)準(zhǔn)按雙方合同的約定。至于租賃保證金，庭審中原告表示愿意返還，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。被告上海言某信息科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯的權(quán)利，不影響本院依法裁判。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定判決如下：
　　一、被告上海言某信息科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京澳特舒某保健品開(kāi)發(fā)有限公司自2018年3月1日起至2018年4月30日止的房屋租金人民幣610675.30元；
　　二、被告上海言某信息科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京澳特舒某保健品開(kāi)發(fā)有限公司自2018年5月8日起至2018年6月20日止的房屋占用使用費(fèi)(以建筑面積1761.14平方米，5.5元/平方米計(jì))；
　　三、原告北京澳特舒某保健品開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海言某信息科技有限公司租賃保證金人民幣305337.65元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣14655元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：邵云娟

書(shū)記員：蔣國(guó)紅