原告北京深長城物業(yè)管理有限公司，住所地北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)東路16號，組織機構(gòu)代碼68692478-4。
法定代表人梁志軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張樂樂，北京道盛律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號：11101201310315637。
被告諸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省大廠回族自治縣。

原告北京深長城物業(yè)管理有限公司與被告諸某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告北京深長城物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人張樂樂、被告諸某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告北京深長城物業(yè)管理有限公司提出訴訟請求：1、判決被告向原告支付拖欠的物業(yè)費共計13820.8元人民幣；2、判決被告向原告支付拖欠物業(yè)費滯納金（按照每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算至實際支付日止）；3、判決被告承擔(dān)本案的相關(guān)訴訟費用。
事實和理由：原告為河北省大廠回族自治縣華安北路224號挪威的森林小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供單位，被告為該小區(qū)A52-A業(yè)主，累計拖欠物業(yè)費13820.8元人民幣。期間，原告多次通過不同方式催要欠繳物業(yè)費，被告均以種種理由不予理踩，故起訴至貴院，請求維護原告合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告與秦皇島星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告為河北省大廠回族自治縣挪威的森林小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)類型為別墅，其中聯(lián)排別墅的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為2.68元／平米?月。被告為挪威的森林小區(qū)A52-A（以下簡稱涉案房屋）的所有權(quán)人，涉案房屋為聯(lián)排別墅，面積250.51平米，原告為涉案房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2015年5月21日。被告自2013年9月10日起至2015年5月21日累欠物業(yè)費13700.8元，拖欠一年零八個月的垃圾清運費105元，累計欠款13805.8元。原告雖多次向被告主張拖欠的物業(yè)費用，但被告以原告提供服務(wù)有瑕疵予以抗辯。

本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務(wù)費系物業(yè)管理單位賴以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來源。原告作為開發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以對被告提出的原告訴訟主體不符合，業(yè)主不受管理規(guī)約和前期物業(yè)合同約束的辯論意見，本院不予采納。雙方均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。物業(yè)管理合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)公司不履行物管服務(wù)或履行合同未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費的，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務(wù)費屬于行使合同履行的抗辯權(quán)行為。鑒于本案原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過程中，存在未盡到相應(yīng)管理服務(wù)責(zé)任的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故本院認(rèn)定原告應(yīng)減少被告欠交的物業(yè)管理費，對原告要求被告支付拖欠物業(yè)費13805.8元的訴訟請求，本院予以維護90%，即12425.22元；對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因被告欠交物業(yè)管理費系行使合同履行中抗辯權(quán)的行為，不屬于違約行為，本院不予維護。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、《物業(yè)管理條例》第七條第五項、第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告諸某某給付原告北京深長城物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費及垃圾清運費共計12425.22元，于本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費75元，由被告諸某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　顧　崴

書記員：李丹陽