原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司，住所地北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)東路16號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：68692478-4。
法定代表人梁志軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)，男，北京道盛律師事務(wù)所律師。
被告焦某某，男，1968年5月27日出生現(xiàn)住大廠縣。

原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司與被告焦某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月11日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)到庭參加訴訟，被告焦某某經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)16622.8元人民幣。2、判決被告向原告支付拖欠物業(yè)費(fèi)滯納金（按照每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)箅至實(shí)際支付日止）。3、判決被告承擔(dān)本案的相關(guān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：原告為河北省大廠回族自治縣華安北路224號(hào)挪威的森林小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供單位，被告為該小區(qū)D15-B業(yè)主，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)16622.8元人民幣。期間，原告多次通過(guò)不同方式催要欠繳物業(yè)賽，被告均以種種理由不予理睬，故起訴至貴院，請(qǐng)求維護(hù)原告合法權(quán)益。
焦某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告與秦皇島市星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年2月5日簽訂房屋買賣合同一份（合同編號(hào)：GF20100117011），購(gòu)買了涉案房屋即挪威的森林小區(qū)D15-B聯(lián)排別墅（第5幢15單元1層2號(hào)房屋）。秦皇島市星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告于2011年簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告為河北省大廠回族自治縣挪威的森林小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)類型為別墅，其中聯(lián)排別墅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.68元／平米?月。被告為挪威的森林小區(qū)D15-B（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）的所有權(quán)人，涉案房屋為聯(lián)排別墅，面積185.88平米，原告為涉案房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2015年5月21日。被告焦某某已繳納物業(yè)費(fèi)用至2012年9月9日。自2012年9月10日起至2015年5月21日累欠物業(yè)費(fèi)16123.7元；垃圾清運(yùn)費(fèi)165元；累計(jì)欠款16288.7元。原告雖多次向被告主張拖欠的物業(yè)費(fèi)用，但被告一直拒絕繳納。
上述事實(shí)，有原告提交的前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、入住通知書、業(yè)主登記表、整改通知單、承諾書、郵寄單據(jù)以及法院依原告申請(qǐng)?jiān)诖髲S縣房管局調(diào)取的涉案房屋檔案和商品房買賣合同，在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系物業(yè)管理單位賴以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來(lái)源。原告作為開(kāi)發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。雙方均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。物業(yè)管理合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)公司不履行物管服務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬于行使合同履行的抗辯權(quán)行為。根據(jù)本院同期受理的相關(guān)案件查明的事實(shí)，原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過(guò)程中，存在未盡到相應(yīng)管理服務(wù)責(zé)任的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鑒于原告公司已于2015年5月22日結(jié)束對(duì)涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，其承擔(dān)違約責(zé)任的方式不適用繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，故對(duì)原告要求被告焦某某足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)及滯納金的訴訟主張，本院不予支持。對(duì)物業(yè)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)適當(dāng)予以酌減，具體酌減比率及實(shí)際應(yīng)繳費(fèi)用，由本院依法判定。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十二條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告焦某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司2012年9月10日至2015年5月21日物業(yè)服務(wù)費(fèi)14511元，垃圾清運(yùn)費(fèi)149元，共計(jì)14660元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)166元，由被告焦某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審　判　長(zhǎng)　　顧　崴 審　判　員　　田艷萍 代理審判員　　史鐵軍

書記員：付春悅