原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司，住所地北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)東路16號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人梁志軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)，北京道盛律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101201310315637。
被告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地：北京市朝陽(yáng)區(qū)。現(xiàn)住大廠縣。。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地，系楊某之女。。

原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司與被告楊某、楊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年2月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年3月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)、被告楊某到庭參加訴訟；被告楊某某經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)共計(jì)22938.8元；2.判決被告向原告支付拖欠物業(yè)費(fèi)滯納金（按照每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付日止）。3、判決被告承擔(dān)本案的相關(guān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：原告為河北省大廠回族自治縣華安北路224號(hào)挪威的森林小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供單位，被告為小區(qū)A38-A業(yè)主，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)22938.8元，期間原告多次通過(guò)不同方式催繳物業(yè)費(fèi)，被告均未繳納，故訴至法院，請(qǐng)求維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：二被告于2010年4月12日與秦皇島市星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，購(gòu)買(mǎi)了其開(kāi)發(fā)的大廠回族自治縣挪威的森林小區(qū)的A38-A房屋。秦皇島星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告為河北省大廠回族自治縣挪威的森林小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)類(lèi)型為別墅，其中聯(lián)排、雙拼別墅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.68元/平米?月。被告購(gòu)買(mǎi)的房屋為聯(lián)排別墅，面積262.17平方米，根據(jù)本院同期受理的該小區(qū)同類(lèi)案件查明的事實(shí)，原告為涉案房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2015年5月21日。在此期間，被告已繳納自2011年9月10日入住至2012年9月9日的物業(yè)費(fèi)8431元；此后被告一直未予繳納物業(yè)費(fèi)用，原告分別于2013年10月28日、2013年11月7日進(jìn)行了催繳。自2012年9月10日起至2015年5月21日被告累欠原告物業(yè)費(fèi)22763.8元，三年的垃圾清運(yùn)費(fèi)165元（每月5元），累計(jì)欠款22928.8元。原告雖多次向被告主張拖欠的物業(yè)費(fèi)用，但被告以原告提供服務(wù)有瑕疵予以抗辯。
上述事實(shí)，有原告提交的前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、入住通知書(shū)、業(yè)主登記表、繳費(fèi)通知單、秩序、園藝、保安服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議及原、被告的當(dāng)庭陳述在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系物業(yè)管理單位賴(lài)以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來(lái)源。原告作為開(kāi)發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以對(duì)被告提出的原告訴訟主體不適格的辯論意見(jiàn)，本院不予采納。被告主張?jiān)嬖V請(qǐng)拖欠的物業(yè)費(fèi)已超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效期間，經(jīng)審理查明，原告在2015年5月21日前一直持續(xù)為涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；另被告主張?jiān)娲髲S分公司自2013年一直處于停業(yè)狀態(tài)，但并未就其停業(yè)且中止物業(yè)服務(wù)的事實(shí)進(jìn)行充分舉證，故對(duì)被告的上述抗辯主張，不予支持。物業(yè)管理服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)公司不履行物管服務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬于行使合同履行抗辯權(quán)的行為。根據(jù)本院同期受理的相關(guān)案件查明的事實(shí)，原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過(guò)程中，存在未盡到相應(yīng)管理服務(wù)責(zé)任的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鑒于原告公司已于2015年5月22日結(jié)束對(duì)涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，其承擔(dān)違約責(zé)任的方式不適用繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，故對(duì)原告要求被告足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及滯納金的訴訟主張，本院不予支持。對(duì)物業(yè)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)適當(dāng)予以酌減，具體酌減比率及實(shí)際應(yīng)繳費(fèi)用，由本院依法判定。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十二條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某、楊某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司2012年9月10日至2015年5月21日物業(yè)服務(wù)費(fèi)20487元，垃圾清運(yùn)費(fèi)149元，共計(jì)20636元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取158元，由被告楊某、楊某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人在法律文書(shū)確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決書(shū)確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

代理審判員　　李曉麗

書(shū)記員：李丹陽(yáng)