北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司
張樂(lè)樂(lè)（北京道盛律師事務(wù)所）
張某某

原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司，住所地北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)東路16號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:68692478-4。
法定代表人梁志軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)，男，北京道盛律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，戶(hù)籍內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)。
住大廠(chǎng)縣。
原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司與被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判決被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)共計(jì)16605.9元人民幣；2、判決被告向原告支付拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金（按照每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付日止）。
事實(shí)和理由:原告為河北省大廠(chǎng)回族自治縣華安北路224號(hào)挪威的森林小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供單位，被告為小區(qū)D9-C業(yè)主，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)16605.9元人民幣。
期間，原告多次通過(guò)不同方式催要欠繳物業(yè)費(fèi)，被告均以種種理由不予理睬，故起訴至貴院，請(qǐng)求維護(hù)原告合法權(quán)益。
張某某未作答辯。
本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系物業(yè)管理單位賴(lài)以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來(lái)源。
原告作為開(kāi)發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
雙方均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。
物業(yè)管理合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)公司不履行物管服務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬于行使合同履行的抗辯權(quán)行為。
根據(jù)本院同期受理的相關(guān)案件查明的事實(shí)，原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過(guò)程中，存在未盡到相應(yīng)管理服務(wù)責(zé)任的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
鑒于原告公司已于2015年5月22日結(jié)束對(duì)涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，其承擔(dān)違約責(zé)任的方式不適用繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，故對(duì)原告要求被告張某某足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)及滯納金的訴訟主張，本院不予支持。
對(duì)物業(yè)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)適當(dāng)予以酌減，具體酌減比率及實(shí)際應(yīng)繳費(fèi)用，由本院依法判定。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第五項(xiàng) ?、第四十二條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司2012年9月11日至2015年5月21日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)14790元；垃圾清運(yùn)費(fèi)149元；共計(jì)14939元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)173元，由被告張某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人在法律文書(shū)確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決書(shū)確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。
逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系物業(yè)管理單位賴(lài)以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來(lái)源。
原告作為開(kāi)發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
雙方均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。
物業(yè)管理合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)公司不履行物管服務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬于行使合同履行的抗辯權(quán)行為。
根據(jù)本院同期受理的相關(guān)案件查明的事實(shí)，原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過(guò)程中，存在未盡到相應(yīng)管理服務(wù)責(zé)任的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
鑒于原告公司已于2015年5月22日結(jié)束對(duì)涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，其承擔(dān)違約責(zé)任的方式不適用繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，故對(duì)原告要求被告張某某足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)及滯納金的訴訟主張，本院不予支持。
對(duì)物業(yè)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)適當(dāng)予以酌減，具體酌減比率及實(shí)際應(yīng)繳費(fèi)用，由本院依法判定。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第五項(xiàng) ?、第四十二條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司2012年9月11日至2015年5月21日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)14790元；垃圾清運(yùn)費(fèi)149元；共計(jì)14939元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)173元，由被告張某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：顧崴
審判員：田艷萍
審判員：史鐵軍

書(shū)記員：付春悅