原告北京深長城物業(yè)管理有限公司，住所地北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)東路16號，組織機(jī)構(gòu)代碼：68692478-4。
法定代表人梁志軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張樂樂，男，北京道盛律師事務(wù)所律師。
被告常某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。。

原告北京深長城物業(yè)管理有限公司與被告常某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年4月12日立案后，依法適用簡易程序，于2017年5月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告北京深長城物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人張樂樂、被告常某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京深長城物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)5332.5元人民幣。2、判決被告向原告支付拖欠物業(yè)費(fèi)滯納金（按照每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付日止）。3、判決被告承擔(dān)本案的相關(guān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：原告為河北省大廠回族自治縣華安北路224號挪威的森林小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供單位，被告為該小區(qū)D11-D業(yè)主，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)5332.5元人民幣。期間，原告多次通過不同方式催要欠繳物業(yè)費(fèi)，被告均以種種理由不予理睬，故起訴至貴院，請求維護(hù)原告合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：秦皇島市星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系大廠挪威的森林小區(qū)的開發(fā)商，其與原告于2011年簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告為河北省大廠回族自治縣挪威的森林小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)類型為別墅，其中雙拼（聯(lián)排）別墅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.68元/平米?月。被告為挪威的森林小區(qū)D11-D（以下簡稱涉案房屋）的所有權(quán)人，涉案房屋為聯(lián)排別墅，面積229.17平米，原告為涉案房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2015年5月21日。被告常某已繳納2011年9月10日至2014年9月9日的物業(yè)費(fèi)用。自2014年9月10日起至2015年5月21日，累欠物業(yè)費(fèi)5159元；垃圾清運(yùn)費(fèi)45元；累計(jì)欠款5204元。在欠費(fèi)期間，原告雖多次向被告主張拖欠的物業(yè)費(fèi)用，但被告一直以原告對其鄰居的違建問題沒有切實(shí)盡到管理職責(zé)為由未予繳納。
上述事實(shí)，有原告提交的前期物業(yè)服務(wù)合同、園藝、保潔及秩序服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議、原告資質(zhì)等級證書、入住通知書、業(yè)主登記表、原告與該小區(qū)業(yè)委會物業(yè)管理交接協(xié)議，以及原、被告的當(dāng)庭陳述在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系物業(yè)管理單位賴以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來源。原告作為開發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。雙方均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。物業(yè)管理合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)公司不履行物管服務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬于行使合同履行抗辯權(quán)行為。本案中原、被告雙方對于被告鄰居的違建問題及整改處理雖未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，但雙方并不否認(rèn)該問題的事實(shí)存在。被告亦以此予以抗辯，且根據(jù)本院同期受理的相關(guān)案件查明的事實(shí)，原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過程中，存在未盡到相應(yīng)管理服務(wù)責(zé)任的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鑒于原告公司已于2015年5月22日結(jié)束對涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，其承擔(dān)違約責(zé)任的方式不適用繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，故對原告要求被告常某足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及滯納金的訴訟主張，不予支持。對物業(yè)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)適當(dāng)予以酌減，具體酌減比率及實(shí)際應(yīng)繳費(fèi)用，由本院依法判定。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告常某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告北京深長城物業(yè)管理有限公司2014年9月10日至2015年5月21日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3611元；垃圾清運(yùn)費(fèi)32元；共計(jì)3643元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

審判員　顧　崴

書記員：付春悅