原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司，住所地北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)東路16號(hào)。
法定代表人梁志軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)，男，北京道盛律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101201310315637。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大廠縣。
委托訴訟代理人王升，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住大廠縣。系被告丈夫。

原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年10月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張樂(lè)樂(lè)、被告劉某某及其委托訴訟代理人王升到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)共計(jì)9318.4元；2.判決被告向原告支付拖欠物業(yè)費(fèi)滯納金（按照每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付日止）。
事實(shí)和理由：原告為河北省大廠回族自治縣華安北路224號(hào)挪威的森林小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供單位，被告為小區(qū)A56-B業(yè)主，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)9318.4元，期間原告多次通過(guò)不同方式催繳物業(yè)費(fèi)，被告均未繳納，故訴至法院，請(qǐng)求維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：原告與秦皇島星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告為河北省大廠回族自治縣挪威的森林小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)類型為別墅，其中聯(lián)排別墅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.68元／平米?月。被告為挪威的森林小區(qū)A56-B（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）的所有權(quán)人，涉案房屋為聯(lián)排別墅，面積250.51平米，原告為涉案房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2015年5月21日。被告自2014年4月1日起至2015年5月21日累欠物業(yè)費(fèi)9198.4元，拖欠一年零兩個(gè)月的垃圾清運(yùn)費(fèi)70元（每月5元），累計(jì)欠款9268.4元。原告雖多次向被告主張拖欠的物業(yè)費(fèi)用，但被告以原告提供服務(wù)有瑕疵予以抗辯。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系物業(yè)管理單位賴以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來(lái)源。原告作為開(kāi)發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以對(duì)被告提出的原告訴訟主體不符合，業(yè)主不受管理規(guī)約和前期物業(yè)合同約束的辯論意見(jiàn)，本院不予采納。物業(yè)管理服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)公司不履行物管服務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬于行使合同履行抗辯權(quán)的行為。鑒于本案原告在涉案小區(qū)的物業(yè)管理過(guò)程中，存在未盡到相應(yīng)管理服務(wù)責(zé)任的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故本院認(rèn)定原告應(yīng)減少被告欠交的物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)原告要求被告支付拖欠物業(yè)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以維護(hù)90%，即8341.56元；對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因被告欠交物業(yè)管理費(fèi)系行使合同履行中抗辯權(quán)的行為，不屬于違約行為，本院不予維護(hù)。被告為支持其抗辯主張所提交的證據(jù)從形式上和內(nèi)容上不能滿足其證明目的、不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某給付原告北京深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)共計(jì)8341.56元，于本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人在法律文書(shū)確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決書(shū)確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審判員　顧　崴

書(shū)記員：付春悅