（2019年12月26日北京市高級人民法院審判委員會第28次會議討論通過）
關(guān)鍵詞 申請減少違約金 舉證證明責任轉(zhuǎn)移 守約方證明責任
違約方主張約定的違約金過高請求予以減少的，應當承擔違約金過分高于損失的舉證證明責任。當違約方履行了相應的證明義務，法院認定其減少違約金的請求具有一定合理性時，若守約方主張違約金合理，應當承擔相應的舉證證明責任。
相關(guān)法條
1.《中華人民共和國合同法》第114條第2款
2.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第29條
3.《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第8條、第11條
4.《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第2條
原告（被上訴人）：莫某
被告（上訴人）：張某
第三人：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱鏈家公司）
2016年1月31日，經(jīng)鏈家公司（丙方）居間，莫某（買受人、乙方）與張某（出賣人、甲方）就位于北京市西城區(qū)（原宣武區(qū)）×房屋簽訂買賣合同，合同約定張某以總價5165000元的價格將涉案房屋出賣給莫某。三方簽定補充協(xié)議約定：“……第二條關(guān)于房屋交易具體事宜的約定1.定金：乙方于2016年1月31日將第一筆定金人民幣（大寫）壹拾萬元整以自行支付的方式支付甲方。……第四條違約責任……2.甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同；……（4）拒絕將該房屋出售的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。合同簽訂后，莫某按約支付了張某10萬元定金。后張某以鏈家公司經(jīng)紀人不具備經(jīng)紀資格因而補充協(xié)議未成立為由拒絕簽訂網(wǎng)簽合同，導致雙方簽訂的買賣合同無法繼續(xù)履行。莫某起訴請求：1.解除房屋買賣合同及補充協(xié)議；2.張某返還已支付定金10萬元；3.張某賠償違約金103.3萬元；4.張某承擔本案訴訟費用。一審判決后，張某不服提起上訴，請求撤銷一審判決第三項，依法改判。
二審庭審中，張某主張合同約定的違約金過高并提出在合同履行期間房屋差價損失遠低于合同約定的違約金數(shù)額。莫某主張因張某違約，造成的損失為10萬元定金利息損失、家具保存的租金損失、房屋差價損失，但就其損失未向法院提供證據(jù)證明。
審理結(jié)果
北京市西城區(qū)人民法院作出（2016）京0102民初15100號民事判決。判決：一、莫某與張某就北京市西城區(qū)（原宣武區(qū)）×房屋簽訂的《北京市存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》解除；二、自判決生效之日起十日內(nèi)，張某返還莫某定金十萬元；三、自判決生效之日起十日內(nèi)，張某給付莫某違約金一百〇三萬三千元。
北京市第二中級人民法院作出(2017）京02民終2814號民事判決：一、維持北京市西城區(qū)人民法院（2016）京0102民初15100號民事判決第一、二項；二、變更北京市西城區(qū)人民法院（2016）京0102民初15100號民事判決第三項為自本判決生效之日起十日內(nèi)，張某給付莫某違約金五十萬元；三、駁回莫某的其他訴訟請求。
裁判理由
法院生效裁判認為：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ)兼顧合同的履行情況、當事人過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。本院在衡量是否應當減少違約金時，以莫某的實際損失為基礎(chǔ)予以審查判斷。經(jīng)詢，莫某主張因張某違約，造成的損失為10萬元定金利息損失、家具保存的租金損失、房屋差價損失，但莫某就其損失未向本院提供證據(jù)證實。因雙方于2016年1月31日簽訂買賣合同，莫某于同年5月30日起訴要求解除合同，故本院兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度、預期利益，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，并結(jié)合本案實際情況，對張某應支付給莫某的違約金數(shù)額酌情調(diào)整為五十萬元。據(jù)此，二審法院對一審法院判決依法予以改判。
一審獨任審判員：高磊
二審合議庭成員：蔣春燕、劉麗杰、馬瀟
報送單位：北京市第二中級人民法院
編寫人：北京市第二中級人民法院 蔣春燕
北京市高級人民法院 張瀮元
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