原告：北京恒元信業(yè)信息技術有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)阜通大街1號院6號樓12層3單元231501，統(tǒng)一社會信用代碼91110106344414629C。
法定代表人：劉蘭奇，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳科明，湖北盈科（武漢）律師事務所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
委托訴訟代理人：楊偉，湖北驍陽律師事務所律師。
第三人：舒祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省赤壁市，住武漢市漢陽區(qū)。

原告北京恒元信業(yè)信息技術有限公司與被告李某某、第三人舒祥民間借貸糾紛一案，本院于2018年6月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告北京恒元信業(yè)信息技術有限公司的委托訴訟代理人陳科明、被告李某某及其委托訴訟代理人楊偉到庭參加訴訟，第三人舒祥經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告北京恒元信業(yè)信息技術有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告本金243910.70元，利息54653.71元及逾期利息（以本金為基數(shù)，按年利率24%，自2016年1月14日起計算至實際支付之日止）；2、原告對抵押物拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權；3、本案的訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：2015年7月9日，被告李某某與珠海橫琴玖富科技有限公司簽署了《小微金融信息咨詢及信用管理服務合同》，被告和平臺上的出借人簽署了《借款協(xié)議》、《抵押協(xié)議》等文件，2015年7月14日被告向出借人借款274802.25元用于資金周轉。借款到達被告資金賬戶后先扣付了珠海橫琴玖富科技有限公司貸前服務費46568元和北京玖富公司貸后信用管理費8244.07元，最后被告李某某從協(xié)議平臺帳戶提現(xiàn)22萬元至中國建設銀行個人帳戶（62×××22）。被告自愿用位于湖北省××××獅路房產(chǎn)抵押，作為還款義務的擔保。因出借人眾多且分散等原因，登記機關無法將抵押權登記至出借人名下，經(jīng)珠海橫琴玖富科技有限公司推薦并經(jīng)被告同意，由第三人舒祥代表出借人作為抵押權人辦理了他項權證。2015年7月14日，出借人通過第三方上海富友支付服務股份有限公司將出借款項支付給被告。后被告共計還款48155.55元。由于被告未按約定還款，《借款協(xié)議》第四條第二款約定，在原告逾期還款時，出借人將債權轉讓給珠海橫琴玖富科技有限公司進行追償，現(xiàn)珠海橫琴玖富科技有限公司將上述債權轉讓給了原告北京恒元信業(yè)信息技術有限公司。
被告李某某承認原告在本案中所主張的事實，但認為，本案借貸關系應自資金到達借款人資金賬戶時生效，借款的本金應按照借款人實際收到的款項22萬為準，利息應按中國人民銀行公布的金融機構同期同類貸款基準利率計付。庭審中，原被告對借款本金數(shù)額、抵押權的享有達成一致，對利率標準存在分歧。
本院認為，被告承認原告在本案中所主張的事實，故對原告所主張的事實予以確認。本案中，借款人實際收到的款項為22萬元，故應以22萬元作為借款本金，而非借款合同中約定的274802.25元。對借款人已償還的款項48155.55元，按照《最高人民法院關于適用

若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，在借款人的給付不足以清償債務時，按先抵扣利息后支付本金的順序予以抵充。對于本案利息的支付，參照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，即出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案以確定服務費及貸款利息、違約金收取總額不超過年利率24%為宜，故本案的利率統(tǒng)一調整為年利率24%。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十九條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百一十條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條第一款第二項、第三十條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十五日內返還原告北京恒元信業(yè)信息技術有限公司借款本金220000元，利息按年利率24%，自2015年7月14日起計算至實際還款之日止，被告李某某已償還的款項48155.55元抵扣該應付利息；
二、原告北京恒元信業(yè)信息技術有限公司對被告李某某位于枝江市董市鎮(zhèn)獅子路房屋（房產(chǎn)證號:50××98，土地證號：Ｃ0××24，建筑面積130.88平方米）拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權；
三、駁回原告北京恒元信業(yè)信息技術有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費元5778元，減半收取2889元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張久紅

書記員： 陳曉玲