北京宇某房地產經紀有限公司
馬振平（河北天禹律師事務所）
王長青（河北天禹律師事務所）
廊坊市匯通房地產開發(fā)有限公司
盧緒杰

原告北京宇某房地產經紀有限公司。住所地:北京市房山區(qū)拱辰大街98號6層0739。
法定代表人戶立新，該公司總經理。電話:。
委托代理人馬振平，河北天禹律師事務所律師。
委托代理人王長青，河北天禹律師事務所律師。
被告廊坊市匯通房地產開發(fā)有限公司。住所地:廊坊市廣陽區(qū)新世紀步行街第五大街H216號。
法定代表人祝夢偉，該公司董事長。電話:。
委托代理人盧緒杰，該公司法律顧問。電話:。
原告北京宇某房地產經紀有限公司訴被告廊坊市匯通房地產開發(fā)有限公司代理合同糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理。依法由審判員劉環(huán)、徐衛(wèi)明、宋廣楷組成合議庭，適用普通程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人王長青及被告委托代理人盧緒杰到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的銷售代理合同系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。合同簽訂后，原告如約履行了義務，為被告的金康雅居＊盧福宮小區(qū)進行銷售代理服務，被告共欠原告?zhèn)蚪?59448.02元、留存112858.05元及廣告、辦公費用200000元，被告應給付原告。原告主張的逾期滯納金，根據合同約定，每月為一個結算周期，原告須于每月最后一日向被告提供當月銷售報表及代理服務費結算申請表，被告核實無誤后須于下月5日前按照實際到賬金額的4.5%支付上月銷售代理服務費，剩余的0.5%的代理服務費于原告完成合同約定銷售任務后一次性給付原告，被告超過7個工作日仍未向原告支付代理服務費，每延遲一天，須向原告支付應付費用的5‰作為滯納金，故滯納金應從每月申請表的下個月5日另加7日后開始計算，計算至本判決確定的履行期限屆滿之日。合同所約定的日5‰作為滯納金，明顯過高，應按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。具體計算方法為:2014年10月份滯納金以342670.44元為基數（380744.93÷5%×4.5%），自2014年11月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；2014年11月份滯納金以116052.41元為基數（128947.12÷5%×4.5%），自2014年12月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；貸款、留存滯納金以362614.03元為基數，自2014年12月29日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；以上滯納金均按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。原告主張的違約金，因被告將應由原告獨家代理銷售的霸州市金康雅居＊盧福宮小區(qū)銷售代理服務交由廊坊市鑫鼎資產管理有限公司進行，致使原告無法繼續(xù)履行合同，被告構成違約，應向原告支付違約金。違約金約定為房屋銷售總額的0.5%，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告主張對辦公和廣告費用200000元不予認可，原告提供了2014年12月8日關于結算貸款傭金、留存申請共3頁，被告委托經理黃芳在最后一頁傭金表中簽字確認，而該申請共3頁，騎縫處加蓋有原告的公章，應視為黃芳對該申請全部內容的確認，該申請的前2頁中明確注明了廣告、辦公費用200000元，故本院對廣告、辦公費用200000元予以確認，對被告的該主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告給付原告?zhèn)蚪?、留存?72306.07元及辦公、廣告費用200000元。
二、被告按中國人民銀行同期貸款利率的四倍，以342670.44元為基數向原告支付自2014年11月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以116052.41元為基數向原告支付自2014年12月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以362614.03元為基數向原告支付自2014年12月29日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金。
三、被告向原告支付違約金116212元。
上述款項限于本判決生效后10日內付清。
如被告未按判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16446元及保全費5000元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時交納上訴案件受理費16446元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的銷售代理合同系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。合同簽訂后，原告如約履行了義務，為被告的金康雅居＊盧福宮小區(qū)進行銷售代理服務，被告共欠原告?zhèn)蚪?59448.02元、留存112858.05元及廣告、辦公費用200000元，被告應給付原告。原告主張的逾期滯納金，根據合同約定，每月為一個結算周期，原告須于每月最后一日向被告提供當月銷售報表及代理服務費結算申請表，被告核實無誤后須于下月5日前按照實際到賬金額的4.5%支付上月銷售代理服務費，剩余的0.5%的代理服務費于原告完成合同約定銷售任務后一次性給付原告，被告超過7個工作日仍未向原告支付代理服務費，每延遲一天，須向原告支付應付費用的5‰作為滯納金，故滯納金應從每月申請表的下個月5日另加7日后開始計算，計算至本判決確定的履行期限屆滿之日。合同所約定的日5‰作為滯納金，明顯過高，應按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。具體計算方法為:2014年10月份滯納金以342670.44元為基數（380744.93÷5%×4.5%），自2014年11月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；2014年11月份滯納金以116052.41元為基數（128947.12÷5%×4.5%），自2014年12月12日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；貸款、留存滯納金以362614.03元為基數，自2014年12月29日計算至本判決確定的履行期限屆滿之日；以上滯納金均按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。原告主張的違約金，因被告將應由原告獨家代理銷售的霸州市金康雅居＊盧福宮小區(qū)銷售代理服務交由廊坊市鑫鼎資產管理有限公司進行，致使原告無法繼續(xù)履行合同，被告構成違約，應向原告支付違約金。違約金約定為房屋銷售總額的0.5%，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告主張對辦公和廣告費用200000元不予認可，原告提供了2014年12月8日關于結算貸款傭金、留存申請共3頁，被告委托經理黃芳在最后一頁傭金表中簽字確認，而該申請共3頁，騎縫處加蓋有原告的公章，應視為黃芳對該申請全部內容的確認，該申請的前2頁中明確注明了廣告、辦公費用200000元，故本院對廣告、辦公費用200000元予以確認，對被告的該主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告給付原告?zhèn)蚪?、留存?72306.07元及辦公、廣告費用200000元。
二、被告按中國人民銀行同期貸款利率的四倍，以342670.44元為基數向原告支付自2014年11月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以116052.41元為基數向原告支付自2014年12月12日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金，以362614.03元為基數向原告支付自2014年12月29日至本判決確定的履行期限屆滿之日的滯納金。
三、被告向原告支付違約金116212元。
上述款項限于本判決生效后10日內付清。
如被告未按判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16446元及保全費5000元，由被告承擔。

審判長：劉環(huán)
審判員：徐衛(wèi)明
審判員：宋廣楷

書記員：姜虎留