原告：北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司，住所地：河北省南宮市勝利街南側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130581563204998R。
負(fù)責(zé)人：申俊雷，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：閆青，男，該公司職工。
委托訴訟代理人：盧海英，女，該公司職工。
被告：栗某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省南宮市。

原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告栗某追償權(quán)糾紛一案，本院于2017年6月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司的委托訴訟代理人閆青到庭參加訴訟，被告栗某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．被告償還房款128795.12元；2．本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年8月21日原、被告簽訂《商品房買賣合同》，被告按揭貸款購買原告開發(fā)的南宮市天銘苑小區(qū)2-2-201房，首付129028元，貸款160000元。2012年9月17日被告與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行（以下簡(jiǎn)稱：建行南宮支行）簽訂《個(gè)人住房借款合同》，原告為被告償還貸款的擔(dān)保人。后因被告不按時(shí)償還貸款，2017年6月12日建行南宮支行一次性從原告保證金中扣除被告應(yīng)付貸款128795.12元。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求依法裁判。
原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司為證明自己的主張，提供的證據(jù)有：
1、2012年8月21日原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告栗某簽訂的合同編號(hào)為：TMY-2-002的《商品房買賣合同》一份。證明：被告栗某以按揭貸款的方式購買原告開發(fā)的南宮市天銘苑小區(qū)第2幢2單元201號(hào)房屋及7號(hào)儲(chǔ)藏間。
2、2012年9月17日被告栗某與建行南宮支行簽訂的合同編號(hào)為：130656149-011-201200188的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份。證明：被告栗某向建行南宮支行借款160000元，借款期限：180個(gè)月（即2012年9月17日至2027年9月17日），貸款利率為：浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上不上浮不下調(diào)，合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押加階段性最高額保證。
3、2013年5月27日原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與建行南宮支行簽訂的編號(hào)為：xxxx6（新）的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》一份。證明：原告為因購置位于南宮市部分商鋪?zhàn)》炕蛘呱虡I(yè)房而與建行南宮支行發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人提供最高額保證擔(dān)保，保證最高限額為1320萬元。
4、2017年6月2日建行南宮支行出具的編號(hào)為20170602的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款履職保證責(zé)任通知書》一份。
5、2017年6月12日個(gè)人貸款還款憑證一份。
6、2017年6月2日中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款結(jié)清證明一份。
證據(jù)4、5、6證明：截止到2017年6月2日被告栗某尚欠建行南宮支行貸款本息128617.79元，建行南宮支行已于2017年6月12日從原告保證金賬戶中扣除128795.12元。
被告栗某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?，未提交書面答辯狀，亦未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年8月21日被告栗某與原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司簽訂合同編號(hào)為：TMY-2-002的《商品房買賣合同》，約定：被告栗某購買原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司開發(fā)的南宮天銘苑小區(qū)2幢2單元201號(hào)的房產(chǎn)及7號(hào)儲(chǔ)藏間，總價(jià)款為289028元，付款方式為銀行按揭方式，被告交付首付款129028元，剩余160000元被告向建行南宮支行貸款。2012年9月17日，被告栗某與建行南宮支行（以下簡(jiǎn)稱建行南宮支行）簽訂了一份編號(hào)為：130656149-011-201200188的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：被告栗某向建行南宮支行借款160000元用于購置位于南宮天銘苑小區(qū)2幢2單元201號(hào)房及7號(hào)儲(chǔ)藏間。借款期限為180個(gè)月（即2012年9月17日至2027年9月17日）。貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上不上浮不下調(diào)。用款計(jì)劃為貸款人將款項(xiàng)一次性劃入原告在建行南宮支行的（賬戶為13×××37）。還款方式采用等額本息還款法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為1398.17元；約定還款日為自起息日次月起，約定還款日為每月對(duì)日的前兩日，當(dāng)月無起息日對(duì)日的，約定還款日為每月最后一日的前兩日。借款人委托扣款賬戶為被告在建行南宮支行的賬戶（賬號(hào)為：62×××92）。借款的擔(dān)保方式為抵押加階段性最高額保證，抵押財(cái)產(chǎn)為栗某購買的南宮天銘苑小區(qū)2幢2單元201號(hào)房及7號(hào)儲(chǔ)藏間，階段性最高額保證在編號(hào)為xxxx6《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》保證范圍之內(nèi)。2013年5月27日，原告與建行南宮支行簽訂了一份編號(hào)為xxxx6（新）的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》，約定：原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司為建行南宮支行與因購置位于南宮市部分商鋪?zhàn)》炕蛘呱虡I(yè)用房產(chǎn)的全部債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證。該最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指2012年9月5日至2014年9月5日期間因建行南宮支行向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)。保證最高限額為1320萬元，保證方式為連帶責(zé)任保證。保證期間為從建行南宮支行與借款人簽訂單筆借款合同之日起，至該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已經(jīng)辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。
簽訂借款合同后，建行南宮支行依約向原告支付了被告的按揭貸款160000元。后由于被告逾期三期沒有向建行南宮支行償還貸款本息，建行南宮支行于2017年6月2日向原告下發(fā)履行保證責(zé)任通知書要求原告在通知發(fā)出五個(gè)工作日內(nèi)向借款人催收或代為清償截止到2017年6月2日的貸款本息128617.79元。超過上述日期仍未還清貸款款項(xiàng)的，建行南宮支行將按保證和通過約定從原告開立的擔(dān)保保證金專戶扣收。2017年6月12日建行南宮支行一次性從原告在建行南宮支行賬號(hào)為13×××37的賬戶中扣劃128795.12元。后原告多次向被告追償上述款項(xiàng)未果。為此，原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí)，由原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司提供的商品房買賣合同、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款履職保證責(zé)任通知書、個(gè)人貸款還款憑證、建行南宮支行出具的個(gè)人貸款結(jié)清證明等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審核實(shí)，本院予以采信。

本院認(rèn)為，本案系追償權(quán)糾紛。原告北京市天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告栗某簽訂的《商品房買賣合同》、被告栗某與建行南宮支行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》及原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與建行南宮支行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，主體合格，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同，受法律保護(hù)。被告栗某向原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司按揭貸款購買南宮天銘苑小區(qū)2幢2單元201室房屋及7號(hào)儲(chǔ)藏間，并向建行南宮支行貸款160000元。在建行南宮支行依約發(fā)放貸款后，被告沒有按約支付貸款本息，導(dǎo)致建行南宮支行扣劃了作為擔(dān)保人的原告的公司賬戶128795.12元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條關(guān)于“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，原告為被告向按揭銀行履行了保證責(zé)任后有權(quán)向被告行使追償權(quán)。為此，原告請(qǐng)求被告支付代為償還的銀行按揭款128795.12元，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。對(duì)于原告主張利息損失，于法無據(jù)，本院不予支持。被告栗某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為對(duì)自身抗辯權(quán)利的放棄。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百零三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告栗某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司代替被告栗某償還的貸款本息128795.12元。
二、駁回原告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延的履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2880元，由被告栗某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 侯曉明
審判員 宋永真
人民陪審員 苗振東

書記員： 彭英政