原告北京京鐵裝卸有限公司，住所地為北京市。
法定代表人楊立志，總經(jīng)理。
委托代理人蔡鳳芹，河北百人合律師事務(wù)所律師。
被告郭某某，，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人常世龍，河北萬千律師事務(wù)所律師。

原告北京京鐵裝卸有限公司與被告郭某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人蔡鳳芹，被告郭某某及委托代理人常世龍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，北京京鐵裝卸有限公司秦皇島車務(wù)段分公司系原告的下屬分公司，現(xiàn)該分公司于2014年6月24日因被撤銷辦理了注銷登記。
被告郭某某系海港區(qū)京悅酒店用品經(jīng)銷部經(jīng)營人。2013年3月31日，以北京京鐵裝卸有限公司秦皇島車務(wù)段分公司作為出租方（甲方），被告作為承租方（乙方），簽訂了編號為cczl-001和cczl-002的兩份《房屋租賃合同》，其中cczl-001號合同約定：甲方將坐落于河北省秦皇島市海港區(qū)秦皇島南站裝卸院落中的二層樓房上下合計26間租給乙方使用，租金為7萬元／年；cczl-002號合同約定：甲方將坐落于河北省秦皇島市海港區(qū)秦皇島南站裝卸院落中的平房60間，車庫6間，棚場2處，倉庫4間，浴池4間及廣場1處租給乙方使用，租金為18萬元／年。同時以上兩份合同均約定：“第二條房屋用途：該房屋用途為倉儲。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋的用途。第三條租賃期限：租賃期限自2013年4月1日至2014年3月31日，共計1年。租賃期滿，甲方收回該房屋。如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前30-60日向甲方提出書面續(xù)租申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。征得甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第八條房屋的交付與返還：1、交付：甲方應(yīng)于2013年4月5日將房屋按約定條件交付給乙方。2、返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲、乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲、乙雙方應(yīng)結(jié)算各自應(yīng)承擔(dān)的費用，乙方添置的物品可由其自行收回，對裝飾、裝修的部分恢復(fù)原狀。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十條房屋裝修及改擴(kuò)建：乙方不得隨意拆、改和破壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施，如需改造應(yīng)提出書面申請，征得甲方同意，由甲方以書面形式通知乙方，改造所需費用由乙方自理。退租時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。嚴(yán)禁乙方在承租房屋周圍及院落擅自搭建任何形式的房屋或建筑物。如乙方擅自搭建，須無條件按甲方要求隨時自行拆除，乙方拒不拆除，甲方有權(quán)對其搭建的房屋或建筑物進(jìn)行處置?！焙贤炗喓?，被告方按照合同的約定履行了交付租金的義務(wù)。2014年3月31日合同期限屆滿，被告未向原告提出書面續(xù)租申請，原告委托北京鐵路局唐山貨運中心通知被告不再續(xù)租，要求被告限期搬出，被告未搬出，現(xiàn)被告實際占有使用訴爭房屋。
另查明，就本案訴爭的房屋、場地，被告自2010年開始整體承租。承租后再分別轉(zhuǎn)租給各個小的商戶。庭審中釋明原告如果不追加小商戶參加訴訟，可能在交還房屋場地時造成執(zhí)行障礙，原告稱因為房屋的承租人是被告，依法應(yīng)當(dāng)由被告負(fù)責(zé)交還房屋場地，被告轉(zhuǎn)租的小商戶應(yīng)由被告負(fù)責(zé)清理。對拒不搬出的小商戶，原告再另行解決，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由被告承擔(dān)。
以上事實有雙方當(dāng)事人的陳述、房屋租賃合同、內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表、準(zhǔn)予注銷登記通知書、租賃合同和個體工商戶營業(yè)執(zhí)照等證據(jù)予以佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)信守協(xié)議并如約履行。原告在租期屆滿前已通知被告合同到期后不再與被告續(xù)簽租賃合同，故被告應(yīng)在租賃期屆滿后將房屋交還原告，雙方在合同中約定合同期滿后，被告添置的物品可由其自行收回，對裝飾、裝修的部分恢復(fù)原狀，故本院對原告的第一項訴訟請求予以支持。對于被告的抗辯理由，根據(jù)約定優(yōu)先的原則，不能對抗原告的訴訟請求，故對被告的抗辯理由不予支持。合同屆滿后原、被告未重新簽訂租賃合同，現(xiàn)被告占用場地沒有合法依據(jù)，應(yīng)當(dāng)及時搬出并把租賃的房屋場地恢復(fù)原狀后交還給原告。被告占用該場地期間，應(yīng)當(dāng)比照原租賃期間的租金標(biāo)準(zhǔn)（7萬元÷365≈191.78元／日、18萬元÷365≈493.15元／日）自2014年4月1日起支付占用費至將租賃的房屋場地交還原告之日止。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條第（七）項、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條、第十三條規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某將承租房屋、場地恢復(fù)原狀，于判決生效后三十日內(nèi)交付給原告北京京鐵裝卸有限公司；
二、被告郭某某按照原租金標(biāo)準(zhǔn)向原告北京京鐵裝卸有限公司交納自2014年4月1日至將租賃的房屋場地交還原告之日止的房屋、場地占用費；
案件受理費2800元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　劉長利 代理審判員　　黨常生 代理審判員　　張　然

書記員：周悅