原告：北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：李強(qiáng)，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：肖斌，北京天馳君泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：許振佳，北京天馳君泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)德堡路XXX號(hào)XXX幢樓1層103-35室。
　　法定代表人：何流。
　　原告北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱萬方公司)訴被告中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司(以下簡稱中民公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月21日立案后，依法適用普通程序，于2019年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬方公司的委托訴訟代理人許振佳到庭參加訴訟，被告中民公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告萬方公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.中民公司支付萬方公司2018年1月1日至2018年8月21日的租金1,948,343.89元及截止至2018年12月31日的滯納金420,250.78元，并分別以671,328元、1,277,015.89元為基數(shù)，均按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，支付自2019年1月1日起至租金實(shí)際付清之日止的滯納金；2.中民公司支付萬方公司保證金差額145,456.94元；3.中民公司支付萬方公司2018年4月1日至2018年8月21日物業(yè)費(fèi)150,294.66元；4.中民公司支付萬方公司因未按時(shí)支付租金導(dǎo)致萬方公司多繳納的稅費(fèi)19,294.47元；5.中民公司支付萬方公司違約金816,782.94元。事實(shí)與理由：2016年9月,萬方公司和中民公司簽訂《隆宇國際商務(wù)廣場辦公樓租賃合同》,約定萬方公司將位于上海市靜安區(qū)恒豐路XXX號(hào)隆宇國際商務(wù)廣場辦公樓23樓01/02/03/05室房屋(以下簡稱涉案房屋)出租給中民公司,租賃期限為2015年7月1日至2018年3月31日,建筑面積共計(jì)1,147.57平方米,并約定了租金標(biāo)準(zhǔn),其中,2016年10月1日至2018年3月31日期間的租金為每日每平方米建筑面積6.50元,月租金為223,776元,租金支付方式為按季度支付,每期租金到期10個(gè)工作日前支付下期租金。2018年3月27日,萬方公司與中民公司續(xù)簽合同,約定租賃期限為2018年4月1日至2020年3月31日,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米建筑面積7.80元,月租金為272,260.98元,租金支付方式為按月支付,首期租金于合同簽訂之日起5日內(nèi)一次性支付,此后在每期租金到期10個(gè)工作日前支付下期租金。上述兩份租賃合簽訂后,萬方公司均依約向中民公司交付房屋,但中民公司并未按時(shí)支付房屋租金,至今一直拖欠2018年1月1日至2018年8月21日的租金及物業(yè)費(fèi)。萬方公司認(rèn)為,中民公司未依約支付租金,在多次催收后仍未支付,已嚴(yán)違反合同約定,因此,萬方公司起訴至法院并提出訴訟請(qǐng)求如上。
　　被告中民公司未應(yīng)訴，亦未答辯及舉證。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年9月,萬方公司作為涉案房屋的所有權(quán)人，與中民公司簽訂《隆宇國際商務(wù)廣場辦公樓租賃合同》,約定：萬方公司將涉案房屋出租給中民公司,建筑面積共計(jì)1,147.57平方米；租賃期限為2015年7月1日至2018年3月31日；其中2016年10月1日至2018年3月31日期間的租金為每日每平方米建筑面積6.50元,月租金為223,776元,租金支付方式為按季度支付,每期租金到期10個(gè)工作日前支付下期租金；若逾期支付租金，每逾期一日，中民公司向萬方公司支付日租金的萬分之五作為滯納金，滯納金的計(jì)算期自該租金應(yīng)付之日起開始計(jì)算，直至付清該租金本金；若中民公司逾期不支付租金，經(jīng)書面催告后仍不支付超過30日的，萬方公司可書面通知中民公司解除本合同，違約方應(yīng)向另一方按當(dāng)月租金的3倍支付違約金，如果給對(duì)方造成損失，還應(yīng)賠償對(duì)方所造成的損失與違約金的差額部分；中民公司應(yīng)承擔(dān)承租房屋的物業(yè)管理費(fèi)，由中民公司根據(jù)其與恒御行物業(yè)管理(上海)有限公司(以下簡稱恒御行公司)簽署的《物業(yè)管理服務(wù)合同》直接支付給恒御行公司；中民公司在簽約前支付萬方公司租賃保證金671,328元，在租期屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)，萬方公司應(yīng)將依本合同扣除了其他費(fèi)用后的保證金的剩余部分無息退還中民公司；合同還對(duì)其它租賃相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。簽約后，萬方公司將涉案房屋交付中民公司，中民公司向萬方公司支付租賃保證金671,328元，雙方開始履行合同。
　　上述合同租期屆滿，雙方于2018年3月27日續(xù)簽了合同,合同主要內(nèi)容有變更的如下：租賃期限為2018年4月1日至2020年3月31日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米建筑面積7.80元,月租金為272,260.98元，租金支付方式為按月支付,首期租金于合同簽訂之日起5日內(nèi)一次性支付,此后在每期租金到期10個(gè)工作日前支付下期租金；逾期支付租金，每逾期一日，中民公司向萬方公司支付日租金的千分之一作為滯納金，滯納金的計(jì)算期自該租金應(yīng)付之日起開始計(jì)算，直至付清該租金本金；中民公司支付萬方公司租賃保證金816,784.94元，在租期屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)，萬方公司應(yīng)將依本合同扣除了其他費(fèi)用后的保證金的剩余部分無息退還中民公司；其它合同內(nèi)容與先前合同基本相同。
　　履約期間，中民公司共計(jì)向萬方公司支付租金至2017年12月31日，此后租金未付，亦未補(bǔ)繳兩份合同約定的租賃保證金差額。
　　2018年6月間，萬方公司將涉案房屋出售給上海喜盈置業(yè)有限公司(以下簡稱喜盈公司)，同年8月22日，涉案房屋所有權(quán)被核準(zhǔn)從中民公司名下轉(zhuǎn)移登記至喜盈公司名下。為此，萬方公司和喜盈公司就涉案房屋的應(yīng)收租金等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，萬方公司于2018年9月25日支付給喜盈公司涉案房屋的租賃保證金816,784.94元。另外，因中民公司欠繳相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)，萬方公司向恒御行物業(yè)管理(上海)有限公司支付了涉案房屋自2018年4月1日至2018年8月21日期間的物業(yè)管理費(fèi)150,294.66元。
　　此后，萬方公司因向中民公司催討相關(guān)欠款無著，遂起訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，萬方公司同意將其訴訟1中主張滯納金的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一調(diào)整至按照每日萬分之五計(jì)算。此外，萬方公司提供了價(jià)稅金額合計(jì)272,260.98元的北京增值稅專用發(fā)票三張作為證據(jù)，并認(rèn)為由于中民公司未按約支付2018年8月份的租金，導(dǎo)致萬方公司未能將2018年8月22日起的房租支付給案外第三方公司，案外第三方公司也不能向萬方公司開具發(fā)票以沖抵萬方公司開具發(fā)票所需繳納的增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加，造成了萬方公司多繳納稅費(fèi)合計(jì)19,294.47元，主張?jiān)撡M(fèi)用應(yīng)由中民公司承擔(dān)。該三張發(fā)票記載開票日期均為2018年10月16日。
　　本院認(rèn)為，萬方公司和中民公司簽訂的《隆宇國際商務(wù)廣場辦公樓租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。中民公司作為承租方，其主要合同義務(wù)為按約及時(shí)足額向萬方公司支付租金，然而中民公司未支付2018年1月1日之后的租金，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雖然涉案房屋的所有權(quán)在涉案租期內(nèi)發(fā)生變化，但根據(jù)買賣不破租賃的原則，《隆宇國際商務(wù)廣場辦公樓租賃合同》依然合法有效，萬方公司有權(quán)主張中民公司支付涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之前的欠付租金及相應(yīng)的逾期付款違約金，現(xiàn)中民公司要求萬方公司支付2018年1月1日至2018年8月21日的租金1,948,343.89元及相應(yīng)的滯納金，并在審理中將計(jì)算滯納金的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一調(diào)整為每日萬分之五，其訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院予以支持。因中民公司未在續(xù)簽合同時(shí)按約補(bǔ)繳租賃保證金的差額，而萬方公司在將涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)按照補(bǔ)繳后的金額將全部租賃保證金轉(zhuǎn)移給新的所有權(quán)人，其行為并無不妥，現(xiàn)萬方公司要求中民公司支付租賃保證金差額145,456.94元，其主張有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。此外，因中民公司未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，萬方公司在轉(zhuǎn)讓涉案房屋時(shí)就相關(guān)欠費(fèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了結(jié)算并墊付了相關(guān)費(fèi)用，現(xiàn)主張中民公司支付已墊付的物業(yè)管理費(fèi)150,294.66元，其主張合法有據(jù)，本院亦予支持。關(guān)于萬方公司要求中民公司承擔(dān)因未按時(shí)支付租金導(dǎo)致萬方公司多繳的稅費(fèi)19,294.47元的訴請(qǐng)，如果中民公司應(yīng)支付相關(guān)租金，那么相應(yīng)的稅費(fèi)依法應(yīng)由萬方公司自行承擔(dān)，而萬方公司該項(xiàng)訴請(qǐng)所涉的2018年8月份租金中，8月21日之前的部分租金本院已依法認(rèn)定應(yīng)由中民公司支付給萬方公司，故萬方公司要求中民公司承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)于法無據(jù)；而對(duì)于此后部分稅費(fèi)存在已開票未付款問題，本院注意到萬方公司提供的發(fā)票開票日期在2018年10月16日，此時(shí)其早已將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給案外人，亦晚于其與案外人結(jié)算并支付應(yīng)收租金的時(shí)間，此時(shí)萬方公司應(yīng)當(dāng)明知其無權(quán)要求中民公司向其支付8月22日以后的租金，卻仍然向其開具了全額的發(fā)票，導(dǎo)致可能存在多繳稅費(fèi)的問題，該后果應(yīng)當(dāng)由萬方公司自行承擔(dān)；故本院認(rèn)為萬方公司要求中民公司承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的訴請(qǐng)于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于萬方公司要求中民公司支付違約金816,782.94元的訴訟請(qǐng)求，合同中關(guān)于該違約金的約定性質(zhì)為解約違約金，其適用的前提是一方違約導(dǎo)致合同提前解除，本案中雖然中民公司存在欠付租金的違約行為，但萬方公司并未就此行使合同解除權(quán)，故萬方公司徑行要求中民公司支付違約金于法無據(jù)，本院不予支持。被告中民公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司2018年1月1日至2018年8月21日的租金1,948,343.89元；
　　二、被告中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司逾期支付租金的違約金(分別以671,328元、272,260.98元、272,260.98元、272,260.98元、272,260.98元、187,971.97元為基數(shù)，自2017年12月17日、2018年4月1日、2018年4月16日、2018年5月17日、2018年6月14日、2018年7月17日起，計(jì)算至實(shí)際清償相應(yīng)欠款之日止)；
　　三、被告中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司保證金差額145,456.94元；
　　四、被告中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司墊付的2018年4月1日至2018年8月21日物業(yè)費(fèi)150,294.66元；
　　五、對(duì)原告北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)34,811元，由原告北京萬方恒泰資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)6,697元，被告中民聯(lián)合運(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)28,114元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??虹

書記員：巫建強(qiáng)