原告：包某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙楚瑤，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李菲，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　被告：滕某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告包某某與被告滕某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告包某某的委托訴訟代理人李菲參加訴訟。被告滕某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告包某某向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原被告之間的租賃合同于2017年7月1日起解除；2、判令被告返還原告房屋租金22,800元以及押金3,800元；3、判令被告支付原告違約賠償金3,800元。事實(shí)與理由：2017年6月24日，原被告經(jīng)華地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂《房屋租賃合同書》，約定被告將寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給原告使用，租期自2017年7月5日至2018年7月4日。月租金為3,800元，押金3,800元。被告要求原告支付首期六個(gè)月租金22,800元。截止2017年7月2日，原告已經(jīng)向被告支付26,600元。后原告了解到系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為案外人趙某某，趙某某已經(jīng)將房屋收回并另行出租給其他人，原告并未實(shí)際入住。原告認(rèn)為，被告的行為是惡意的，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并退還租金及押金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟。
　　被告滕某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為案外人趙某某，其于2017年7月1日將系爭(zhēng)房屋出租給案外人張某某，租期為2017年7月1日至2020年6月30日。
　　在張某某的認(rèn)可下，2017年6月24日，原被告經(jīng)華地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂《房屋租賃合同書》，約定被告將系爭(zhēng)房屋出租給原告使用，租期自2017年7月5日至2018年7月4日，月租金為3,800元，押金3,800元。合同第五條約定，在租賃合同履行期間，雙方均不得無故解除合同，由提出解除合同的一方向另一方支付人民幣3,800元整作為單方解除合同的賠償金。合同簽訂后，原告向被告支付了首期六個(gè)月租金22,800元及押金3,800元。原被告雙方進(jìn)行過水電交接，2017年7月11日中介將房屋鑰匙交給原告，原告入住時(shí)發(fā)現(xiàn)房門沒法打開，原告從未入住系爭(zhēng)房屋。
　　經(jīng)原告了解，因張某某未向產(chǎn)權(quán)人趙某某支付房租，故趙某某已將房屋另行出租給他人。
　　以上事實(shí)，有房屋租賃合同書、房地產(chǎn)權(quán)證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證，有關(guān)證據(jù)已經(jīng)庭審質(zhì)證，可以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《租賃合同》合法有效，被告應(yīng)按照合同履行交付系爭(zhēng)房屋供原告使用的義務(wù)，現(xiàn)因被告原因，導(dǎo)致原告無法入住，被告行為顯系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出被告返還租金及押金、支付違約金3,800元的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：　　
　　一、解除原告包某某與被告滕某就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同；
　　二、被告滕某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告包某某租金22,800元、押金3,800元，并支付違約金3,800元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取為280元，由被告滕某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：韓??亮

書記員：陶??芳