原告：包國(guó)華，男，1976年11月26日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：王希，上海盛聯(lián)律師事務(wù)所律師?！　?br/>　　被告：上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　投資人：施海彥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王榮臻，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　原告包國(guó)華與被告上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序并于2018年7月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王希，被告的委托訴訟代理人王榮臻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告包國(guó)華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告向原告返還居間報(bào)酬20,000元。2、要求被告以20,000元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，支付自2017年5月28日起至判決生效日止的利息。事實(shí)和理由：2017年5月，原告經(jīng)被告居間介紹承租了案外人上海浦緣餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“浦緣餐飲”)出租的上海市黃浦區(qū)復(fù)興中路XXX號(hào)XXX層A13的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)，租賃合同期自2017年7月16日起至2019年7月15日止，原告對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行了裝修后用作餐飲經(jīng)營(yíng)。為此，原告向被告支付了居間報(bào)酬20,000元，被告出具了收款收據(jù)。2017年9月28日下午，系爭(zhēng)商鋪所在的5樓美食城的電源全部被關(guān)閉，導(dǎo)致系爭(zhēng)商鋪無(wú)法營(yíng)業(yè)。經(jīng)了解，浦緣餐飲對(duì)系爭(zhēng)商鋪無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)，現(xiàn)權(quán)利人要求收回系爭(zhēng)商鋪。2017年10月26日，物業(yè)管理公司封閉了美食城的出入口，原告撤離系爭(zhēng)商鋪。原告認(rèn)為，被告作為居間人應(yīng)當(dāng)對(duì)其居間行為承擔(dān)告知合同重大事項(xiàng)的義務(wù)。本案中被告沒(méi)有向原告告知浦緣餐飲無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)情況，造成原告損失，故要求被告返還居間報(bào)酬。
　　被告上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所辯稱，要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告認(rèn)為原、被告之間合同已經(jīng)履行完畢，被告提供了合格的居間服務(wù)。原告和浦緣餐飲通過(guò)聯(lián)營(yíng)方式合作，浦緣餐飲沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)并不影響聯(lián)營(yíng)開(kāi)展。原告和浦緣餐飲的合同曾經(jīng)正常履行，因浦緣餐飲拖欠租金造成權(quán)利人收回系爭(zhēng)商鋪，原告不能正常經(jīng)營(yíng)，與浦緣餐飲無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租無(wú)關(guān)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，并組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　案外人上海西南明園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“西南明園”)系系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的上海市復(fù)興中路XXX號(hào)房屋的所有權(quán)人。2015年5月25日，西南明園與案外人上海奇緣餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“奇緣餐飲”)簽訂《房屋租賃合同(商業(yè)專用)》，約定西南明園將上海市復(fù)興中路XXX號(hào)5F出租給奇緣餐飲。奇緣餐飲租賃該房屋用途為餐飲使用。奇緣餐飲在承租該房屋后擬向工商主管部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立有限公司，并以/公司(系暫定名，具體企業(yè)名稱以該房屋所在地工商主管部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱新公司)的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。新公司的工商注冊(cè)手續(xù)辦理完成后，由新公司承接奇緣餐飲在本合同項(xiàng)下所有的權(quán)利和義務(wù)，奇緣餐飲承擔(dān)連帶保證責(zé)任。除西南明園已在本合同補(bǔ)充條款中同意奇緣餐飲轉(zhuǎn)租外，奇緣餐飲在合同期內(nèi)，未事先征得西南明園的書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，也不得將該房屋轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設(shè)立留置權(quán)、與他人交還或共同使用或其他一切非奇緣餐飲自用的行為(包括但不限于股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)之間本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓)。
　　浦緣餐飲經(jīng)工商管理部門核準(zhǔn)于2016年2月25日設(shè)立。此后，浦緣餐飲在上海市復(fù)興中路XXX號(hào)5F經(jīng)營(yíng)餐飲。2017年，浦緣餐飲對(duì)該樓層進(jìn)行分割，并對(duì)外簽訂多份聯(lián)營(yíng)合同。
　　2017年5月28日，經(jīng)被告居間介紹，原告(合同乙方)與浦緣餐飲(合同甲方)簽訂《復(fù)興樓美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》(以下簡(jiǎn)稱“《聯(lián)營(yíng)合同》”)，約定由乙方向甲方承租系爭(zhēng)商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲，租期自2017年7月16日起至2019年7月15日止。月租金為20,000元。乙方簽訂該合同當(dāng)日，須將2017年7月16日起至2017年9月15日止的租金40,000元，一次性支付給甲方。租期內(nèi)以后的租金支付方式為每?jī)蓚€(gè)月收一次租金，租金到期前15日收取。甲乙雙方約定，商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)70,000元。進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不退不賠。稅金及政府行政性收費(fèi)：甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)及行政性收費(fèi)。乙方經(jīng)營(yíng)中自身產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及政府行政性收費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。甲乙雙方約定公共區(qū)域水、電、空調(diào)費(fèi)等公共費(fèi)用全部由商戶平攤。乙方須于本合同簽署同時(shí)，向甲方一次性繳納40,000元做為履約保證金。乙方租賃商鋪從事經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算，因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方獨(dú)立承擔(dān)，自行繳納。原告為此于當(dāng)日向被告支付20,000元居間報(bào)酬。同年10月，西南明園收回了系爭(zhēng)商鋪。
　　嗣后，上海市徐匯區(qū)人民法院依法受理包國(guó)華起訴浦緣餐飲、吳淑萍、西南明園以及上海錦能物業(yè)管理有限公司(2018)滬0104民初640號(hào)房屋租賃合同糾紛一案，法院經(jīng)審理認(rèn)定原告與浦緣餐飲簽訂的《聯(lián)營(yíng)合同》從性質(zhì)上為房屋租賃合同，浦緣餐飲作為無(wú)權(quán)處分人，擅自出租系爭(zhēng)商鋪，且權(quán)利人西南明園拒絕追認(rèn)，故《聯(lián)營(yíng)合同》應(yīng)屬無(wú)效。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。居間人履行如實(shí)報(bào)告的前提是對(duì)簽約主體等合同重大事項(xiàng)進(jìn)行全面的調(diào)查和審核。被告當(dāng)庭承認(rèn)在明知浦緣餐飲對(duì)系爭(zhēng)商鋪無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下接受其招租委托，貿(mào)然促成原告簽訂具有重大履約風(fēng)險(xiǎn)的《聯(lián)營(yíng)合同》?，F(xiàn)《聯(lián)營(yíng)合同》因浦緣餐飲無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租在另案中被上海市徐匯區(qū)人民法院認(rèn)定無(wú)效，原告履行《聯(lián)營(yíng)合同》失去了合法基礎(chǔ)，其委托被告居間目的未實(shí)現(xiàn)，被告對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)當(dāng)向原告收取居間報(bào)酬。因居間報(bào)酬被被告占有所生利息，實(shí)為原告損失，被告應(yīng)予支付。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條、第四百二十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告包國(guó)華返還居間報(bào)酬20,000元。
　　二、被告上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十日內(nèi)以20,000元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行銀行同期貸款利率向原告包國(guó)華支付自2017年5月28日起至本判決生效之日止的利息。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元(原告已預(yù)付)，由被告上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>　　

審判員：魏樂(lè)陶

書記員：陳星然