原告：加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)36號(hào)樓。
負(fù)責(zé)人：曹任重，該業(yè)主委員會(huì)主任。
委托訴訟代理人：李寶友，黑龍江眾興律師事務(wù)所律師。
被告：大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)曙光生態(tài)家園小區(qū)13號(hào)樓商服2號(hào)。
法定代表人：杜愛平，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：侯文穎，女，該公司員工。
委托訴訟代理人：高新，黑龍江加格達(dá)奇律師事務(wù)所律師。

原告加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與被告大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司返還原物糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人曹任重及其委托訴訟代理人李寶友，被告大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司委托訴訟代理人侯文穎及高新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告騰退非法占有加格達(dá)奇區(qū)曙光生態(tài)家園9號(hào)樓商服1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)小區(qū)物業(yè)管理用房；2.判令被告支付自2016年6月1日起至騰退止的房屋租金每年3萬元，累計(jì)至騰退為止；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司與加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理委托合同，約定為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)。2016年5月31日大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司在工商部門辦理了變更手續(xù)，將公司名稱變更為“黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司”，將公司地址由大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)林海路18號(hào)外遷到哈爾濱市道外區(qū)花園街51號(hào)，對(duì)大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司這種單方解除合同的行為，原告將保留追訴的權(quán)利。
大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司變更外遷后并沒有通知加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主，而是將小區(qū)物業(yè)管理非法轉(zhuǎn)讓給當(dāng)時(shí)并不具有營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)的大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司。2018年2月，被告只收錢不提供服務(wù)，故2018年2月小區(qū)全體業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)發(fā)起征集意見，進(jìn)行罷免該物業(yè)公司決議及罷免該物業(yè)公司時(shí)，全體業(yè)主及業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)，被告是采取欺騙手段非法入駐原告小區(qū)。
2018年3月22日，經(jīng)小區(qū)廣大業(yè)主同意，在加格達(dá)奇區(qū)曙光社區(qū)委員會(huì)和加格達(dá)奇區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)管下，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行了招標(biāo)聘任新的物業(yè)公司。但被告至今不騰退所非法占有的小區(qū)物業(yè)辦公用房，致使新的物業(yè)公司遲遲不能進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，造成原告小區(qū)處于無人管理的狀態(tài)，嚴(yán)重侵害了小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)利，故起訴至法院。
大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司辯稱，1.被告對(duì)加格達(dá)奇生態(tài)家園小區(qū)的物業(yè)經(jīng)營系合法經(jīng)營，原告所訴沒有事實(shí)根據(jù)及法律依據(jù)。2014年加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司簽訂物業(yè)管理委托合同，合同有效期間為2014年9月11日至2019年9月11日，現(xiàn)該合同尚未到期，仍為合法有效。2016年9月大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司更名為黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司。2016年12月，黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司與被告簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，將其在生態(tài)家園小區(qū)的部分物業(yè)管理工作：房屋建筑共用部位檢查保養(yǎng)，維護(hù)和管理單項(xiàng)物業(yè)管理工作委托給被告經(jīng)營?，F(xiàn)該合同也仍在有效期間內(nèi)。被告系受黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司的委托，進(jìn)行加格達(dá)奇生態(tài)家園小區(qū)的物業(yè)經(jīng)營，該經(jīng)營行為并不違反法律規(guī)定。2.被告接受委托后，進(jìn)行了物業(yè)經(jīng)營管理，業(yè)主也接受了被告的物業(yè)服務(wù)。被告與黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司簽訂委托協(xié)議后，于2016年12月至今，對(duì)生態(tài)家園小區(qū)房屋受委托部分的物業(yè)工作進(jìn)行了物業(yè)經(jīng)營管理，被告不存在違反委托協(xié)議約定的行為。同時(shí)，小區(qū)業(yè)主也接受了被告的物業(yè)服務(wù)。3.被告在合法委托經(jīng)營管理期間，有權(quán)使用物業(yè)管理用房。加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司簽訂物業(yè)管理委托合同、黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司與被告簽訂的物業(yè)管理委托協(xié)議，現(xiàn)均在合同有效期間內(nèi)，均為合法有效。因此，被告對(duì)該小區(qū)物業(yè)的經(jīng)營管理，同樣也具有合法依據(jù)。并且被告至今也仍在對(duì)該小區(qū)進(jìn)行事實(shí)上的物業(yè)經(jīng)營管理及服務(wù)，被告自然有權(quán)利使用物業(yè)管理用房，不存在原告所訴返還物業(yè)管理用房及給付租金的問題，原告稱租金每個(gè)房屋每年1萬元，沒有證據(jù)證實(shí)。4.原、被告之間不存在合同關(guān)系，原告訴被告沒有事實(shí)依據(jù)，原告將大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司與大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司相混淆，以2016年5月31日大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司單方撤出為依據(jù)，要求大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司承擔(dān)租金無事實(shí)根據(jù)，既沒有證據(jù)證實(shí)大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司于該時(shí)間撤出，也無證據(jù)證明大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司于該時(shí)間入駐，原告提供的證據(jù)僅為證明其業(yè)主委員會(huì)資格的合法性，暫且不說原告選舉合法性問題，即使合法，新成立的業(yè)主委員會(huì)也無權(quán)否定原業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)企業(yè)簽訂的正在合同有效期并具有法律效力的合同。5.大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司雖然更名為黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司，但不當(dāng)然代表變更后其不再履行物業(yè)服務(wù)合同，依據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)更名后的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由更名后的企業(yè)承受，并不能因此否定物業(yè)服務(wù)合同的效力，更不能證明物業(yè)公司存在違約行為。
綜上，原告訴請(qǐng)沒有事實(shí)根據(jù)及法律依據(jù)，請(qǐng)人民法院依法判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)被告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月16日，加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為委托方與作為受委托方的大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司簽訂物業(yè)管理委托合同，約定內(nèi)容有：物業(yè)基本情況、委托管理事項(xiàng)、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等，合同第十八條約定委托管理期限為5年，自2014年9月11日起至2019年9月11日止，第二十條第四款約定，受委托方可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。落款處有雙方蓋有的公章及委托方代表人劉俊全簽名。
2016年5月31日，大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司提交的名稱變更登記申請(qǐng)經(jīng)哈爾濱市道外區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)予以變更登記為黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司，2016年9月22日黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司獲準(zhǔn)登記的營業(yè)執(zhí)照載明，住所地為哈爾濱經(jīng)開區(qū)南崗集中區(qū)泰山小區(qū)A棟1層4號(hào)，法定代表人杜寶平。
大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司于2016年12月1日成立，法定代表人杜愛平，經(jīng)營范圍：物業(yè)管理，園林綠化，室內(nèi)外裝飾裝修，保潔服務(wù)，家政服務(wù)，霓虹燈制作安裝，裝潢材料銷售，勞務(wù)派遣，餐飲。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。
2016年12月10日，黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司作為甲方與作為乙方的大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司簽訂生態(tài)小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議，甲方將生態(tài)小區(qū)房屋建筑共用部位檢查保養(yǎng)，維護(hù)和管理單項(xiàng)物業(yè)管理工作委托給乙方（子公司-大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司），委托方式采用由乙方包工、包料、包小型工具、甲方包設(shè)備（排污車、鏟車、三輪車）的方式，委托范圍為生態(tài)小區(qū)房屋建筑共用部位檢查保養(yǎng)，維護(hù)和管理物業(yè)服務(wù)，委托期限為2016年12月1日至2019年9月10日，委托金額為按固定工資及提成結(jié)算的方式發(fā)放，另約定雙方的權(quán)利義務(wù)、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰及其他。落款處有雙方蓋有的公章及雙方法定代表人杜寶平、杜愛平簽名。2017年1月至2018年5月，大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司對(duì)生態(tài)家園小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)。
2017年11月6日，加格達(dá)奇區(qū)曙光社區(qū)委員會(huì)為加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)頒發(fā)資格證書。
2018年3月6日，加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具關(guān)于解聘藝達(dá)物業(yè)公司的通知。3月8日，加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向加格達(dá)奇區(qū)曙光社區(qū)委員會(huì)報(bào)請(qǐng)關(guān)于新的物業(yè)公司招投標(biāo)的請(qǐng)示，3月12日，該社區(qū)委員會(huì)回復(fù)加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。3月21日，加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向加格達(dá)奇區(qū)房產(chǎn)局發(fā)關(guān)于監(jiān)督指導(dǎo)物業(yè)公司招標(biāo)的邀請(qǐng)函。3月22日，加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)舉行招投標(biāo)會(huì)議。3月26日，加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與大興安嶺民悅物業(yè)有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同期限自2018年3月26日起至2023年3月26日止。
2018年5月14日，加格達(dá)奇區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具關(guān)于生態(tài)家園小區(qū)物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)的說明，說明生態(tài)家園小區(qū)9號(hào)樓1、2、3單元門市是加區(qū)政府配置小區(qū)物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)歸加區(qū)政府所有，使用管理權(quán)歸生態(tài)家園全體業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)決定其使用權(quán)。
上述事實(shí)有原告提供的業(yè)主委員會(huì)資格證書、請(qǐng)示報(bào)告、批復(fù)、邀請(qǐng)函、招標(biāo)會(huì)議記錄、說明、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理委托合同、通知，被告提供的物業(yè)服務(wù)合同、準(zhǔn)予變更登記通知書、物業(yè)管理委托協(xié)議、物業(yè)管理工作記錄以及原、被告的當(dāng)庭陳述，在卷為憑，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案系因物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)委托而引發(fā)的返還原物糾紛，原告與大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司更名為黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司后，將“生態(tài)小區(qū)房屋建筑共用部位檢查保養(yǎng)，維護(hù)和管理物業(yè)服務(wù)”列為單項(xiàng)委托給被告，并無不當(dāng)，符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，即“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人”。被告主張系基于委托合同合法使用物業(yè)管理用房，因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但被告僅提供單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，黑龍江藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司作為生態(tài)家園小區(qū)物業(yè)的受托方及該小區(qū)物業(yè)管理義務(wù)人，無權(quán)再將物業(yè)管理用房委托給他人管理使用，且委托協(xié)議亦沒有將物業(yè)管理用房委托給被告使用，故被告無權(quán)占有使用案涉物業(yè)管理用房，原告要求被告騰退物業(yè)管理用房的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。關(guān)于房屋租金問題，因被告在接受委托后已履行相關(guān)的委托義務(wù)并實(shí)際付出勞動(dòng)成果，且原告主張大興安嶺藝達(dá)物業(yè)實(shí)業(yè)有限公司自2016年5月31日單方撤出無證據(jù)予以證實(shí)，故給付房屋租金的主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，判決如下：

一、大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將加格達(dá)奇區(qū)曙光生態(tài)家園9號(hào)樓商服東1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)小區(qū)物業(yè)管理用房騰退給加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；
二、駁回加格達(dá)奇區(qū)生態(tài)家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取50元，由大興安嶺達(dá)藝物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

審判員 徐文波

書記員： 張巍