原告劉XX。
委托代理人王X甲法律工作者。
被告王X乙。
委托代理人王X丁。
委托代理人王X丙律師。

原告劉XX與被告王X乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2011年7月8日立案受理。依法由審判員牛寶衛(wèi)適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉XX及其委托代理人王X甲，被告王X乙及其委托代理人王X丁、王X丙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉XX訴稱(chēng)，原、被告于2010年3月9日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，依據(jù)該合同，原告已如約履行各項(xiàng)義務(wù)，即原告付給被告購(gòu)房定金5萬(wàn)元及購(gòu)房款21萬(wàn)元。因該合同補(bǔ)充條款約定，待被告拿到該房產(chǎn)本之日，被告無(wú)條件配合原告過(guò)戶。然而該房產(chǎn)證早已由被告取得，原告多次催要被告辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告一拖再拖，拒不按購(gòu)房合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)應(yīng)享有的權(quán)利，原告故訴至法院，請(qǐng)求法院維護(hù)原告的訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)原、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效，并要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
被告王X乙辯稱(chēng)，原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，被告并未取得該交易房屋的房產(chǎn)證，被告本無(wú)權(quán)進(jìn)行交易，故該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；且介紹原、被告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的中介公司經(jīng)理與原告有親屬關(guān)系，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中隱瞞了重大事項(xiàng)，合同房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格有很大差異；并在原告付第二筆房款時(shí)，中介公司出具的收條上寫(xiě)的是定金，有嚴(yán)重的欺詐行為。
經(jīng)審理查明，經(jīng)XX市XX公司居間介紹，原、被告于2010年3月9日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。被告為售房人（甲方），原告為買(mǎi)房人（乙方）。合同中約定：“一、出售房屋坐落于：XX廣場(chǎng)X幢X單XXXX號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為合同編號(hào)：X-XXXX，建筑面積85.01平方米，房屋結(jié)構(gòu)剪力墻，裝修情況：毛胚房。二、甲乙雙方協(xié)議的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：伍拾肆萬(wàn)元整（為凈額房款），（小寫(xiě)）：￥540000。三、房屋最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。四、付款方式：銀行按揭：首付￥250000元，按揭290000元。五、甲方保證所出售的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或發(fā)生債權(quán)、債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、本合同自簽訂之日起，乙方支付￥50000元購(gòu)房定金于甲方。此定金在辦理過(guò)戶之日將轉(zhuǎn)首付款或房款，甲方將購(gòu)房合同編號(hào)X-XXXX交于居間方暫時(shí)代為保管，如甲方違約則雙倍返還其購(gòu)房定金。如乙方違約所付定金不予退還。……十、居間方代為辦理雙方過(guò)戶或銀行按揭的同時(shí)，甲乙雙方無(wú)條件配合居間方提供所需的一切手續(xù)（如身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明、原件及復(fù)印件），如單方不予配合，給雙方造成的損失由事主負(fù)全責(zé)，承擔(dān)一切損失。居間方不負(fù)任何責(zé)任。十一、由甲乙雙方約定，房屋交接及物業(yè)變更在甲方收到全款時(shí)進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。水電燃?xì)赓M(fèi)由甲方承擔(dān)，交接以后費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十二、本合同手寫(xiě)與打印字體具有同等法律效力。本合同一式三份，自三方簽字、蓋章之日起生效。自本合同簽字之日起，此后所有合同以此合同內(nèi)容為準(zhǔn)。補(bǔ)充：（1）乙方在十天之內(nèi)給齊甲方貳拾伍萬(wàn)元整，余額貳拾玖萬(wàn)元整在甲方房本下發(fā)過(guò)戶時(shí)結(jié)清；（2）以房本下發(fā)之日為準(zhǔn)，甲乙雙方必須無(wú)條件配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)”。在該合同的落款處，甲、乙雙方簽字捺印，居間方蓋章。原、被告雙方均認(rèn)可在該合同中的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，合同簽訂當(dāng)日，原告經(jīng)居間方向被告交付定金50000元，被告為原告出具了收條。2010年3月16日，原告又經(jīng)居間方向被告交付房款210000元，居間方給被告出具的收條為制式收條，在該收條中反映收到房屋定金210000元。經(jīng)原告本人當(dāng)庭確認(rèn)，此210000元是房款而非定金。被告主張雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，被告方并未取得房產(chǎn)證，雙方簽訂的合同應(yīng)屬無(wú)效。經(jīng)查，被告賣(mài)與原告的房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2010年5月14日。

本院認(rèn)為，原、被告雙方經(jīng)居間人介紹，在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思表示。被告雖在與原告簽訂合同時(shí)未取得房屋所有權(quán)證，但雙方在合同中約定以被告房本下發(fā)之日為準(zhǔn)，被告配合原告辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的合同系附條件的民事法律行為，條件就是被告所賣(mài)的房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)證后雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》生效。被告賣(mài)與原告的房屋事后取得了產(chǎn)權(quán)證，原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自被告取得產(chǎn)權(quán)證之日起自然生效。故原告要求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的主張，本院依法應(yīng)予支持。被告作為具有完全民事行為能力的自然人，其對(duì)與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收取原告定金及購(gòu)房款的行為后果，應(yīng)具有正常的判斷能力。雖經(jīng)居間人交給被告的21萬(wàn)元房款，居間人在制式收條中反映成了定金，原告亦認(rèn)可是購(gòu)房款，與被告的本意并不相悖，不能構(gòu)成欺詐。原告與居間人的工作人員是否存在親屬關(guān)系，亦不影響本案中買(mǎi)賣(mài)合同的成立，故被告要求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款、第六十條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條、第六十一條第三款之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉XX與被告王X乙于2010年3月9日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效。
二、被告于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告將坐落于XX市XX區(qū)XX廣場(chǎng)X棟X單元XXXX號(hào)樓房過(guò)戶到原告劉XX名下；原告劉XX并于本判決生效之日起三日內(nèi)付清被告王X乙剩余房款人民幣280000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4600元，訴訟保全費(fèi)3200元，由原告負(fù)擔(dān)2800元（已預(yù)交），被告負(fù)擔(dān)5000元（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 牛寶衛(wèi)

書(shū)記員： 劉會(huì)臣