原告劉某。
委托代理人(特別授權(quán))金云,湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告大冶市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地湖北省大冶市大冶大道208號。統(tǒng)一社會信用代碼:9142028176109575N。
法定代表人黃文洲,該公司執(zhí)行董事。
委托代理人(特別授權(quán))吳清華,湖北湛月律師事務(wù)所律師。
被告大冶市鑫和物業(yè)管理有限公司,住所地湖北省大冶市大冶大道208號。統(tǒng)一社會信用代碼:91420281777591575H。
法定代表人周國勝,該公司經(jīng)理。
原告劉某訴被告大冶市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣廈房地產(chǎn)公司”)、大冶市鑫和物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“鑫和物業(yè)公司”)物權(quán)保護(hù)糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托代理人金云,被告廣廈房地產(chǎn)公司委托代理人吳清華,被告鑫和物業(yè)公司法定代表人周國勝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:2009年原告劉某購買被告廣廈房地產(chǎn)開發(fā)的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)乾塔路1號廣廈名城5棟2-501室房屋一套(大冶市房權(quán)證02字第××號)。2011年被告廣廈房地產(chǎn)公司在原告劉某房屋下面1至4層商業(yè)用房依規(guī)劃設(shè)計安裝垂直升降電梯,電梯機房在第五層原告劉某房屋窗戶旁。頂層房屋戶主裝修時將污水排水管接入原告劉某房屋旁邊平臺上雨水排水管道。原告劉某認(rèn)為電梯機房影響其房屋通風(fēng)采光,并產(chǎn)生噪音,被接入污水的雨水排水管道造成污水橫流,給原告造成危害,故而成訟。
同時查明,被告鑫和物業(yè)公司與房屋所有權(quán)人簽訂物業(yè)管理協(xié)議,房屋所由權(quán)人擅自排水、排污的,物業(yè)公司有權(quán)處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權(quán)強制整改,包括采取停水、停電等催收措施。
本院認(rèn)為,被告廣廈房地產(chǎn)公司依規(guī)劃設(shè)計安裝電梯,原告劉某要求兩被告將其房屋平臺恢復(fù)原狀,拆除電梯井的請求,證據(jù)不充分,理由不成立,不予支持。頂層房屋裝修時將污水排水管接入雨水排水管道,屬擅自排水、排污行為,被告鑫和物業(yè)公司可依物業(yè)管理協(xié)議約定進(jìn)行處理,現(xiàn)原告劉某要求兩被告共同拆除頂層房屋污水排水管道的請求,證據(jù)不充分,理由不成立,不予支持。據(jù)此,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定,判決如下:
駁回原告劉某的訴訟請求。
本案訴訟費100元,由原告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費人民幣100元,款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行;賬號:17×××18。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的,按自動撤回上訴處理。
審 判 長 吳杏風(fēng) 人民陪審員 祁國良 人民陪審員 羅國營
書記員:尹福松
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