劉某某
劉慶華（河北冠宇律師事務(wù)所）
河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳伯建
楊林

原告劉某某。
委托代理人:劉慶華，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李占杰，該公司總經(jīng)理。
機(jī)構(gòu)代碼:
委托代理人吳伯建，該公司法務(wù)。
委托代理人楊林，該公司策劃總監(jiān)。
原告劉某某與被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱祥銀公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員邢洪波依法使用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理，原告及其委托代理人、被告的委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告祥銀公司所簽訂的商品房買賣合同是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，原告依約支付了購房款，而被告未能按合同約定的時(shí)間按期交付所購房屋，構(gòu)成合同違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，原被告對交房時(shí)間存有分歧，原告所提交的證據(jù)均能證明交房時(shí)間是2014年8月6日，而被告提交的證據(jù)不能證明交房時(shí)間是2013年2月26日。故本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持，被告延期交房自2012年5月1日至2014年8月6日為825天，違約金應(yīng)為825天（3126220.0001）元／天=25791元。按合同約定，原告購買被告的房屋除住房外，還有對外開門的儲(chǔ)藏間而非車庫，該房屋前壘墻，雖然影響了原告使用，但系侵權(quán)行為，構(gòu)不成合同違約。故對原告要求支付由車庫轉(zhuǎn)為儲(chǔ)藏間的差價(jià)，并要求賠償一個(gè)車位及賠償違約金的訴訟請求，本院不予支持。被告向原告交房時(shí)間是2014年8月6日，故原告的起訴，未超過訴訟時(shí)效，被告的該項(xiàng)抗辯不能成立，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某逾期交房違約金25791元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)769元，由原告負(fù)擔(dān)300元，被告負(fù)擔(dān)469元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告祥銀公司所簽訂的商品房買賣合同是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，原告依約支付了購房款，而被告未能按合同約定的時(shí)間按期交付所購房屋，構(gòu)成合同違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，原被告對交房時(shí)間存有分歧，原告所提交的證據(jù)均能證明交房時(shí)間是2014年8月6日，而被告提交的證據(jù)不能證明交房時(shí)間是2013年2月26日。故本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持，被告延期交房自2012年5月1日至2014年8月6日為825天，違約金應(yīng)為825天（3126220.0001）元／天=25791元。按合同約定，原告購買被告的房屋除住房外，還有對外開門的儲(chǔ)藏間而非車庫，該房屋前壘墻，雖然影響了原告使用，但系侵權(quán)行為，構(gòu)不成合同違約。故對原告要求支付由車庫轉(zhuǎn)為儲(chǔ)藏間的差價(jià)，并要求賠償一個(gè)車位及賠償違約金的訴訟請求，本院不予支持。被告向原告交房時(shí)間是2014年8月6日，故原告的起訴，未超過訴訟時(shí)效，被告的該項(xiàng)抗辯不能成立，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某逾期交房違約金25791元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)769元，由原告負(fù)擔(dān)300元，被告負(fù)擔(dān)469元。

審判長：邢洪波

書記員：陳建力