原告：劉雅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
委托訴訟代理人：高金濤，河北興鹽律師事務(wù)所律師。
被告：鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鹽山縣北環(huán)路。
法定代表人：王大龍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魏玉和、孫書行，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告劉雅某與被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱康某房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月24日立案后，依法適用簡易程序，于2017年2月28日、2017年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理，2017年9月2日本院作出（2016）冀0925民初2803-2804號(hào)民事判決，駁回原告劉雅某的訴訟請(qǐng)求。原告劉雅某不服一審判決，提出上訴，滄州市中級(jí)人民法院于2018年5月7日作出（2018）冀09民終1753號(hào)民事裁定：一、撤銷河北省鹽山縣人民法院2016冀0925民初2804號(hào)民事判決；二發(fā)回河北省鹽山縣人民法院重審。本院于2018年7月16日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月6日、2018年9月17日對(duì)原告許殿杰、劉雅某訴被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛兩起案件，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告劉雅某之委托訴訟代理人高金濤、被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托訴訟代理人魏玉和、孫書行到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉雅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告雙倍返還原告定金20萬元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告開發(fā)康某家苑小區(qū)，2014年12月6日，原被告簽訂《康某家苑認(rèn)購書》，雙方約定原告購買康某家苑3幢1單元401室，簽字之日原告向被告給付定金10萬元，對(duì)此有收條為證。訴訟過程中，原告增加訴求為解除原被告簽訂的康某家苑認(rèn)購書，并對(duì)事實(shí)進(jìn)行變更：原告劉雅某實(shí)際交款時(shí)間是2014年12月6日，后于2016年10月補(bǔ)辦交款收據(jù)及購房認(rèn)購書，購房3號(hào)樓1單元401。
被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，中院發(fā)回重審沒有法律依據(jù)，超審限不是發(fā)回重審的理由；原告沒有證據(jù)證實(shí)將購房款交給被告，被告未收到原告所訴的10萬元定金，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告劉雅某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：1、2014年12月6日《康某家苑認(rèn)購書》一份、收據(jù)一份,用以證明原告交付被告定金10萬元，購房單價(jià)每平方米3900元，134.95平方米，購房總價(jià)款為526,305元；2、證人王某出庭證明：與二原告為業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系，與被告為聯(lián)合開發(fā)康某家苑項(xiàng)目的合作關(guān)系。2014年12月份，二原告分別交給我10萬元現(xiàn)金，我為二原告打了收條。2016年10月份左右，二原告要求我開發(fā)票和認(rèn)購書，我叫我方會(huì)計(jì)為二原告開具了發(fā)票和認(rèn)購書，應(yīng)二原告要求，寫成二原告交錢的日子，并加蓋了我掌握的財(cái)務(wù)章3號(hào)。收到二原告款后入了我們自己公司的賬目。收到的款不需要上交被告，直接交給承建方。證人證言經(jīng)雙方當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證，原告認(rèn)為證人證言真實(shí)，沒有意見；被告證據(jù)1、2都是虛假的，沒有其他證據(jù)佐證其真實(shí)性。原告提供的證據(jù)，經(jīng)本院審查認(rèn)為，證據(jù)1中的兩份書證系原始證據(jù)，結(jié)合證據(jù)2王某出庭作證的證人證言，證明《康某家苑認(rèn)購書》和收據(jù)系被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)人王某責(zé)成會(huì)計(jì)出具，根據(jù)被告陳述及相關(guān)說明，證明王某有權(quán)使用鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章（3），王某作為康某家園工程的共同開發(fā)之一，其身份及售樓的行為，按照一般人通常認(rèn)知，充分相信其有權(quán)出售樓房；王某賣樓的范圍只是被告內(nèi)部規(guī)定，不能證明對(duì)外已公示，也不能證明購樓人知道該內(nèi)部規(guī)定，王某是否超越權(quán)限屬于內(nèi)部管理問題；被告雖對(duì)二原告是否交付現(xiàn)金、并懷疑原告與證人王某有利害關(guān)系，但未提供相關(guān)證據(jù)證明；故本院認(rèn)為王某作為被告允許的售樓人認(rèn)可收到原告10萬元現(xiàn)金，并且出具了認(rèn)購書和收條，根據(jù)證據(jù)判斷規(guī)則，對(duì)原告提供的證據(jù)予以采信。對(duì)原告主張被告收到購買樓房定金10萬元的事實(shí)予以確認(rèn)。
被告康某房地產(chǎn)公司在發(fā)回重審中提供證據(jù)：1、說明一份，內(nèi)容：一、被告與王某關(guān)系是合作開發(fā)康某嘉苑2號(hào)、3號(hào)樓，王某無償借用康某公司資質(zhì)開發(fā)4號(hào)樓；二、王某售樓范圍，2012年時(shí)任康某公司經(jīng)理張玉芳會(huì)同王某、薛瑞英協(xié)商起草了財(cái)務(wù)章1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)專用章啟用錄。2012年7月啟用財(cái)務(wù)章1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)，收入按章備忘錄存入相應(yīng)賬戶。同年8月中旬，王某開始用3號(hào)章收取售樓款，其中大部分為3號(hào)樓1、2、5三個(gè)單元，也有2號(hào)、3號(hào)樓部分樓房，王云星所收款項(xiàng)未存入公司指定賬戶；三、項(xiàng)目所設(shè)售樓處，除王某外只有一個(gè)售樓地點(diǎn)，1、2、3號(hào)樓的銷售人員均在此辦公?？的臣言讽?xiàng)目專用章啟用錄，內(nèi)容：康某房地產(chǎn)康某嘉苑項(xiàng)目財(cái)務(wù)章1、2、3分別對(duì)應(yīng)銀行專用賬戶為：用于康某嘉苑項(xiàng)目1號(hào)、2和3號(hào)、4號(hào)樓的財(cái)務(wù)管理。被告提供以上證據(jù)用以證明王某只能銷售4號(hào)樓，無權(quán)銷售3號(hào)樓。2、兩個(gè)開發(fā)協(xié)議各一份，用以證明王某確實(shí)參與了項(xiàng)目的共同開發(fā)，本案中涉及的二原告購買的房屋是3號(hào)樓，3號(hào)樓的銷售也超出王某3號(hào)章所適用的范圍。被告提供的證據(jù)經(jīng)原告質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)1只是被告一方的陳述，不具合法性；證據(jù)2我方認(rèn)可，簽訂協(xié)議時(shí)只確定誰投資多少及利潤分成，沒有確定是幾號(hào)樓。

對(duì)于被告提供的證據(jù)，經(jīng)本院審查，證據(jù)1中的說明屬于被告的陳述不屬于證據(jù)，故不能作為證據(jù)采信；對(duì)于康某佳苑項(xiàng)目專用章啟用錄屬于被告開發(fā)康某嘉苑中的資料，但其屬于內(nèi)部規(guī)定，不能對(duì)抗第三人，不能作為本案定案的證據(jù)，故不予采信。對(duì)證據(jù)2，被告認(rèn)可，本院予以采信。
另查明，本案原告訂購的樓房被告已賣予他人。
本院認(rèn)為，原告提供的《康某家苑認(rèn)購書》、收據(jù)系被告共同合作開發(fā)人王某以鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義出具，且王某庭審中出庭作證，證明收到了原告的購樓定金，被告提交本院的說明中也認(rèn)可王某對(duì)外出售3號(hào)樓的事實(shí)，故對(duì)原告劉雅某主張被告收到購樓定金10萬元的事實(shí)予以確認(rèn)。原告劉雅某與被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購書系雙方真實(shí)意思表示，該認(rèn)購書合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約定繼續(xù)履行合同，原告已交付定金10萬元，但被告已將原告訂購的樓房賣予他人，繼續(xù)履行該認(rèn)購書簽訂商品房買賣合同已成為不可能，被告的行為構(gòu)成違約；原告主張解除合同，雙倍返還定金，符合合同法規(guī)定，本院予以支持。被告稱不能排除原告與證人之間存在利害關(guān)系，但未提供證據(jù)推翻原告的證據(jù)；被告康某房地產(chǎn)以原告未實(shí)際交付定金10萬元，被告未收到為由進(jìn)行抗辯；本院認(rèn)為，證人王某作為和被告共同開發(fā)人之一，按照其內(nèi)部約定有權(quán)銷售樓房并設(shè)立銷售點(diǎn)，王某的行為即可代表公司，作為一般購樓人有理由充分相信王某有權(quán)售樓，被告沒有證據(jù)證明購樓人存在過錯(cuò)，故王某的收款行為即應(yīng)認(rèn)定被告已收購樓定金，至于王某是否應(yīng)將此款交給公司，屬于其公司內(nèi)部管理問題，與本案無關(guān)；故本院對(duì)被告的抗辯理由不予支持。
綜上所述，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，解除原告劉雅某與被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的《康某家苑認(rèn)購書》，被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙倍返還原告劉雅某購房定金人民幣20萬元。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第一百一十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉雅某與被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的《康某家苑認(rèn)購書》；
二、被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告劉雅某購房定金人民幣20萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4,300元，由被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4,300元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長 張鳳榮
人民陪審員 尚少臣
人民陪審員 馬玉群

書記員： 韓謙