原告劉長龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住長春市朝陽區(qū)。
委托代理人李同紅，北京市振邦律師事務(wù)所律師。
被告田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市陽原縣。
委托代理人周新偉，北京市匯佳律師事務(wù)所律師。
第三人大廠回族自治縣亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：河北省廊坊市大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)及譚臺村孔雀大衛(wèi)城07幢0101號。
法定代表人楊迪，總經(jīng)理。
委托代理人譚宗順（公司員工），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省成武縣
第三人潘志東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省燈塔市。

原告劉長龍與被告田某某、第三人大廠回族自治縣亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、第三人潘志東房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉長龍及委托代理人李同紅，被告田某某的委托代理人周新偉，第三人大廠回族自治縣亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的委托代理人譚宗順到庭參加訴訟，第三人潘志東經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭，但郵寄答辯狀一份，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年12月5日，原、被告通過第三人大廠回族自治縣亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《房屋買賣居間合同》，被告將位于大廠回族自治縣大衛(wèi)城普通商品住宅.禮園第0012幢01單元6層0602房屋（現(xiàn)名稱為：大廠回族自治縣紫瑞華庭12幢1單元602號）出售給原告，總價款為900000元。合同簽訂后，原告按照合同約定支付了首付款400000元，被告將房屋交付給原告。現(xiàn)原告明確表示可以隨時將剩余購房款500000元給付被告。
另查明，被告田某某與第三人潘志東曾系夫妻關(guān)系，雙方于2006年5月8日登記結(jié)婚，xxxx年xx月xx日出生育一子潘學(xué)成。2013年6月9日經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院調(diào)解離婚，在調(diào)解筆錄中雙方均承認無夫妻共同財產(chǎn)且在雙方達成的調(diào)解協(xié)議中明確“雙方無其他糾紛”。涉案房屋是被告田某某于2011年12月19日自大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買，2016年3月21日取得房屋所有權(quán)證書（證號：大廠縣房權(quán)證大字第××號），房屋所有權(quán)人為被告田某某，共有情況一欄為空白。雙方合同約定，房產(chǎn)證頒發(fā)后，原、被告辦理過戶手續(xù)，因被告未配合原告辦理過戶，故原告于2016年5月19日向本院提起訴訟。
原、被告簽訂的房屋買賣居間合同約定，如被告違約不過戶，按首付款400000元的雙倍賠付原告800000元。
上述事實，有原告提交的房屋買賣居間合同、中介費收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)帳憑證、首付款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證、微信聊天記錄，被告提交的商品房買賣合同、房屋買賣居間合同、北京市海淀區(qū)人民法院民事調(diào)解書、房產(chǎn)證、微信聊天記錄。本院調(diào)取的北京市海淀區(qū)人民法院民事調(diào)解筆錄及原、被告、第三人陳述在案為憑。

本院認為，原、被告在第三人大廠回族自治縣亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間下簽訂的房屋買賣居間合同，是真實意思表示，合法有效。現(xiàn)被告已取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，其應(yīng)按合同約定配合原告辦理過戶手續(xù)，但被告未履行，故本院對原告請求判令被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，將大廠回族自治縣紫瑞華庭12幢1單元602號房屋過戶給原告的訴訟請求，予以支持。關(guān)于原告請求的400000元違約金，因原、被告雙方合同約定，房產(chǎn)證頒發(fā)后，原、被告辦理過戶手續(xù)，但被告至今未配合原告辦理過戶，已構(gòu)成違約，雖然原告請求的違約金低于原、被告簽訂的房屋買賣居間合同約定的數(shù)額，但被告仍認為過高，結(jié)合本案的實際情況，本院酌定為80000元。原告在庭審中自認可以隨時給付剩余購房款500000元的意見，本院予以采納。第三人潘志東的答辯意見，于法無據(jù)，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原、被告繼續(xù)履行雙方于2015年12月5日簽訂的房屋買賣居間合同，被告田某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)配合原告辦理完涉案房屋（大廠回族自治縣紫瑞華庭12幢1單元602號）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，第三人大廠回族自治縣亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司予以協(xié)助。
原告劉長龍于被告田某某配合辦理完涉案房屋的過戶手續(xù)當(dāng)日將剩余房款500000元給付被告。
被告田某某于辦理完涉案房屋的過戶手續(xù)當(dāng)日給付原告劉長龍違約金80000元。
駁回原告劉長龍其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3650元，財產(chǎn)保全費5000元，共計8650元，由被告田某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

審　判　長　　陳連友 審　判　員　　范紅達 代理審判員　　張海鵬

書記員：王旭