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劉長海與劉某合同、無因管理、不當?shù)美m紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:劉長海,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民,住哈爾濱市阿城區(qū)。委托訴訟代理人:關文影,黑龍江恒普律師事務所律師。被告:劉某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體業(yè)主,住哈爾濱市阿城區(qū)。第三人:張彬,男,1950年3月13日,漢族,農民,住哈爾濱市阿城區(qū)。

原告劉長海與被告劉某、第三人張彬債權債務概括轉移糾紛一案,本院于2018年9月14日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告劉長海、被告劉某到庭參加訴訟,第三人張彬經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。劉長海向本院提出訴訟請求:1.判令劉某配合劉長海辦理房屋產(chǎn)權證;2.訴訟費由劉某承擔。事實和理由:2009年6月20日,阿城區(qū)阿什河街平安村一組村民張彬與劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議,劉某把自家一處面積為74.02平方米的房屋賣給張彬,2012年此處房屋被拆遷時張彬沒有辦理房屋過戶手續(xù)。2012年12月29日,在此房屋拆遷時拆遷安置補償協(xié)議只能由劉某簽字,劉某與海富集團簽訂了《住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議書》,安置回遷房屋為海富城A區(qū)2號樓4單元501室。2014年4月13日,張彬與劉長海簽訂了房屋買賣合同,張彬把位于海富城A區(qū)2號樓4單元501室的回遷安置房屋賣給了劉長海?,F(xiàn)在海富城A區(qū)2號樓正在辦理房屋產(chǎn)權證,而劉某拒不配合辦理房屋產(chǎn)權證,故訴至法院。劉某辯稱,不是不配合劉長海,已經(jīng)跟劉長海去了多次房地局,中間都是劉長海停頓不辦的,不同意承擔任何訴訟費。張彬未作陳述。本院經(jīng)審理認定本案的事實如下:2009年6月20日,張彬與劉某簽訂契約,約定:平安村二組村民劉某將自有建筑面積為74.025平方米房屋賣給張彬,雙方協(xié)商買賣金額為6.8萬元,欠款一次付清。契約簽訂后,張彬現(xiàn)金方式將購房款交付給劉某并實際占有該房屋,但未辦理房屋所有權變更手續(xù)。2014年4月13日,張彬與劉長海簽訂了買賣合同,約定:張彬將坐落于哈爾濱市××城區(qū)××城××區(qū)××樓××單元××室預要面積86.78平方米(拆遷房,張彬購買劉某,現(xiàn)未更名)房屋出賣給劉長海;雙方議定房屋總價款為30萬元,付款方式:張彬欠劉長海10萬元和張彬欠劉鳳云5.5萬元從房款中直接扣除,待張彬搬走后劉長海一次性付給張彬14.5萬元;辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由劉長海承擔;張彬及其家人、張彬購買方劉某均無條件同意將此房屋賣給劉長海,日后無條件配合并協(xié)助乙方辦理有關房產(chǎn)土地過戶手續(xù)。劉某在此房屋買賣合同上賣方處簽字確認。合同簽訂后,劉長海將房款14.5萬元現(xiàn)金方式交付給張彬并實際占有該房屋。另查明,2012年12月29日,劉某與黑龍江海富永業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂住宅房屋拆遷安置補償協(xié)議書,約定:劉某原房屋位于阿什河街××組,系土地使用房屋,所有權人劉某,使用性質為住宅房屋,建筑面積74.02平方米;黑龍江海富永業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為劉某用于產(chǎn)權調換的房屋位于海富城A區(qū)2號樓4單元501室,預要面積86.78平方米。

本院認為,劉某與張彬之間簽訂的契約、張彬與劉長海之間簽訂房屋買賣合同是各方當事人的真實意思表示,不違背法律規(guī)定,合法有效。劉某將房屋出賣給張彬,張彬將房屋出賣給劉長海的行為屬債權、債務概括轉移的民事法律行為,且劉某在張彬與劉長海簽訂的房屋買賣合同上簽字確認,協(xié)助劉長海辦理涉案房屋過戶手續(xù)是合同附隨義務,劉長海有權向劉某主張,相關費用按劉長海與張彬的約定,由劉長海負擔,故劉長海的訴訟請求于法有據(jù),應予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十九條、第八十條、第八十八條、第一百零七條、第一百三十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,缺席判決如下:劉某于本判決生效之日起十日內協(xié)助劉長海辦理坐落于哈爾濱市阿城區(qū)海富城A區(qū)2號樓4單元501室房屋的初始登記手續(xù);在上述初始登記辦理完畢三日內,劉某協(xié)助劉長海將坐落于哈爾濱市阿城區(qū)海富城A區(qū)2號樓4單元501室房屋過戶至劉長海名下;上述辦理初始登記及過戶登記的費用均由劉長海負擔。案件受理費減半收取750元,由劉某負擔。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員  呂亞嬌

書記員:張一

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