劉某某
凌磊（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
何漢友（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
張某某
張紅兵
段某某
張小林
萬(wàn)隆（湖北亨迪律師事務(wù)所）

原告劉某某。
委托代理人凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托代理人何漢友，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
委托代理人張紅兵。
被告段某某。
委托代理人張小林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。系段某某丈夫。
委托代理人萬(wàn)隆，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。
原告劉某某訴被告張某某、段某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2013年6月5日受理后，依法由審判員胥陵擔(dān)任審判長(zhǎng)與審判員孟柏林、人民陪審員游兵三人組成合議庭，于2013年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人凌磊、何漢友、被告張某某的委托代理人張紅兵、被告段某某的委托代理人張小林、萬(wàn)隆均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:2000年1月8日，劉某某與蘄春縣金園化建物資公司（以下簡(jiǎn)稱“金園化建公司”）債務(wù)糾紛一案，本院作出（2000）蘄經(jīng)初字第16號(hào)民事判決:由金園化建公司償還劉某某“上述一至三項(xiàng)合計(jì)51164.44元”。劉某某在申請(qǐng)執(zhí)行中與金園化建公司達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議:（一）被申請(qǐng)執(zhí)行人金園化建公司欠申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某債務(wù)現(xiàn)金51164.44元，雙方認(rèn)定屬實(shí)。（二）被申請(qǐng)執(zhí)行人金園化建公司以正在修建中的金園集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起商品樓第11列（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12#）一列門面抵還執(zhí)行標(biāo)的款55264.44元（包括訴訟費(fèi)），其門面房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸劉某某取得。（三）有關(guān)土地、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，依照行政法規(guī)辦理。（四）訴訟費(fèi)歸劉某某負(fù)擔(dān)。2001年7月16日，本院作出（2001）蘄執(zhí)裁第73號(hào)民事裁定:“準(zhǔn)許申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某與被申請(qǐng)執(zhí)行人金園化建公司于2001年7月13日達(dá)成的上述執(zhí)行和解協(xié)議內(nèi)容，并將房屋交付給申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某?！?br/>2005年9月9日，張某某與蘄春縣金園化建物資公司債務(wù)糾紛一案，本院作出（2005）蘄州民一初字第133號(hào)民事調(diào)解書:“一、被告金園化建公司欠有關(guān)張某某債款28000元整，雙方認(rèn)定屬實(shí)。二、被告金園化建公司自愿將位于二里湖大道金園化建公司集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12）一列門面房抵償給原告張某某，雙方表示同意。三、此門面房的有關(guān)過(guò)戶手續(xù)由原告張某某依照有關(guān)行政法規(guī)辦理，雙方均無(wú)異議。”
2005年11月15日，張某某作為甲方與乙方段某某簽訂“合同書”一份，該合同約定:“一、甲方將位于金園化建物資公司的商品門面一列（樁號(hào)11-12）四十平方售給乙方。二、總價(jià)格為三萬(wàn)九千元（包括門面主體，現(xiàn)有裝修，土地使用證過(guò)戶費(fèi)用，現(xiàn)有水電安裝）。三、合同簽訂后，乙方預(yù)付九千元，余下部分力爭(zhēng)在2006年春節(jié)前付清，若未付清，務(wù)必在2006年3月份前付清。房屋出讓后，乙方有權(quán)對(duì)門店的使用、轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)售，甲方無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。”等等。同日，張某某出具收條“收到段某某購(gòu)房款九千元整（房屋預(yù)付款）”。2006年1月27日，張某某出具收條“收到張小林購(gòu)房款貳萬(wàn)元整”。2007年2月11日，張某某出具收條“收到段某某房屋款壹萬(wàn)元整”。段某某與丈夫張小林一直在該房屋經(jīng)營(yíng)居住至今。
2006年1月19日，蘄春縣房地產(chǎn)管理局經(jīng)核準(zhǔn)向段某某頒發(fā)了蘄房權(quán)證蘄字第（2003）0230725號(hào)房屋所有權(quán)證。2006年12月20日，蘄春縣人民政府經(jīng)核準(zhǔn)向段某某頒發(fā)了蘄春國(guó)用（2006）第1202351-2號(hào)土地證。
2011年6月30日，因劉某某申訴，本院作出（2011）蘄民監(jiān)字第6號(hào)民事裁定，對(duì)（2005）蘄州民一初字第133號(hào)張某某與金園化建公司債務(wù)糾紛一案決定再審。2012年4月12日，本院作出（2011）蘄民再初字第6號(hào)民事判決:“一、撤銷本院（2005）蘄州民一初字第133號(hào)民事調(diào)解書。二、由原審被告蘄春縣金園化建物資公司償還再審原告張某某債款28000元?！?br/>原告劉某某依據(jù)該再審判決向二被告協(xié)商要求退還爭(zhēng)議房屋未果，訴至法院，請(qǐng)求依法判決確認(rèn)二被告于2005年11月15日所簽的合同無(wú)效；并判令被告段某某立即退出所占用的房屋。
本院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)問(wèn)題是二被告所簽訂合同的效力。2012年本院以（2011）蘄民再初字第6號(hào)民事判決撤銷了本院（2005）蘄州民一初字第133號(hào)民事調(diào)解書，判令由金園化建公司償還張某某28000元，即撤銷了“金園化建公司自愿將位于二里湖大道金園化建公司集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12）一列門面房抵償給原告張某某”的內(nèi)容，因?yàn)樯У脑賹徟袥Q，亦即形成了2005年被告張某某買賣房屋行為中無(wú)權(quán)處分的法律問(wèn)題。相關(guān)事實(shí)是:原告劉某某早在2000年1月8日有本院（2000）蘄經(jīng)初字第16號(hào)民事判決書確認(rèn)金園化建公司償還其欠款51164.44元，并在法院執(zhí)行中與被執(zhí)行人和解，于2001年7月16日由本院（2001）蘄執(zhí)裁第73號(hào)民事裁定書準(zhǔn)予被執(zhí)行人“以正在修建中的金園集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起商品樓第11列（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12#）一列門面抵款”，故原告劉某某雖與金園化建公司達(dá)成協(xié)議，但至今未辦理訟爭(zhēng)房屋的相關(guān)權(quán)屬證書。被告張某某于2005年11月15日把“位于金園化建物資公司的商品門面一列（樁號(hào)11-12）”四十平方售給被告段某某，是基于xxxx年xx月xx日出生效的（2005）蘄州民一初字第133號(hào)民事調(diào)解書所確定的“金園化建公司自愿將位于二里湖大道金園化建公司集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12）一列門面房抵償給原告張某某”，被告張某某并非惡意處分涉案房屋且在2005年亦沒(méi)有《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?規(guī)定的合同無(wú)效的情形存在。
2005年11月15日，被告張某某與被告段某某簽訂的合同系雙方的真實(shí)意思表示，亦未違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，二被告經(jīng)協(xié)商一致，并于合同成立時(shí)約定支付了符合當(dāng)時(shí)行情的價(jià)金，且經(jīng)核準(zhǔn)，2006年蘄春縣人民政府向段某某頒發(fā)了土地證，蘄春縣房地產(chǎn)管理局向段某某頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，即被告段某某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，取得了訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，合法占有該房屋，且至今一直實(shí)際占有使用該房屋?！吨腥A人民共和物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定:無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。本案被告段某某在房屋買賣過(guò)程中并不存在過(guò)錯(cuò)，且按合同約定付清了房款和辦理了過(guò)戶，其購(gòu)買價(jià)格亦符合同地段房屋當(dāng)時(shí)行情的一般市場(chǎng)價(jià)，屬善意取得，依法應(yīng)予以保護(hù)，故被告段某某依法取得涉案房屋所有權(quán)，被告張某某與被告段某某于2005年11月15日簽訂的合同為有效合同。
原告劉某某關(guān)于金園化建公司重復(fù)處分涉案房屋的意見，本院予以采信，原告劉某某關(guān)于二被告對(duì)涉案房屋金園化建公司已抵償?shù)那闆r是知道的抗辯意見，因其未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予采信。金園化建公司為了清償債務(wù)將該房屋抵償給第三人由此給原告劉某某造成的損失應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任屬另一民事法律關(guān)系，原告劉某某可另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一，被告張某某與被告段某某于2005年11月15日簽訂的合同為有效合同。
二，駁回原告劉某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)800元，由原告劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)用，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)問(wèn)題是二被告所簽訂合同的效力。2012年本院以（2011）蘄民再初字第6號(hào)民事判決撤銷了本院（2005）蘄州民一初字第133號(hào)民事調(diào)解書，判令由金園化建公司償還張某某28000元，即撤銷了“金園化建公司自愿將位于二里湖大道金園化建公司集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12）一列門面房抵償給原告張某某”的內(nèi)容，因?yàn)樯У脑賹徟袥Q，亦即形成了2005年被告張某某買賣房屋行為中無(wú)權(quán)處分的法律問(wèn)題。相關(guān)事實(shí)是:原告劉某某早在2000年1月8日有本院（2000）蘄經(jīng)初字第16號(hào)民事判決書確認(rèn)金園化建公司償還其欠款51164.44元，并在法院執(zhí)行中與被執(zhí)行人和解，于2001年7月16日由本院（2001）蘄執(zhí)裁第73號(hào)民事裁定書準(zhǔn)予被執(zhí)行人“以正在修建中的金園集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起商品樓第11列（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12#）一列門面抵款”，故原告劉某某雖與金園化建公司達(dá)成協(xié)議，但至今未辦理訟爭(zhēng)房屋的相關(guān)權(quán)屬證書。被告張某某于2005年11月15日把“位于金園化建物資公司的商品門面一列（樁號(hào)11-12）”四十平方售給被告段某某，是基于xxxx年xx月xx日出生效的（2005）蘄州民一初字第133號(hào)民事調(diào)解書所確定的“金園化建公司自愿將位于二里湖大道金園化建公司集資樓一樓自樂(lè)園賓館右側(cè)起（即圖紙上標(biāo)樁號(hào)11-12）一列門面房抵償給原告張某某”，被告張某某并非惡意處分涉案房屋且在2005年亦沒(méi)有《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?規(guī)定的合同無(wú)效的情形存在。
2005年11月15日，被告張某某與被告段某某簽訂的合同系雙方的真實(shí)意思表示，亦未違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，二被告經(jīng)協(xié)商一致，并于合同成立時(shí)約定支付了符合當(dāng)時(shí)行情的價(jià)金，且經(jīng)核準(zhǔn)，2006年蘄春縣人民政府向段某某頒發(fā)了土地證，蘄春縣房地產(chǎn)管理局向段某某頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，即被告段某某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，取得了訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，合法占有該房屋，且至今一直實(shí)際占有使用該房屋?！吨腥A人民共和物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定:無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。本案被告段某某在房屋買賣過(guò)程中并不存在過(guò)錯(cuò)，且按合同約定付清了房款和辦理了過(guò)戶，其購(gòu)買價(jià)格亦符合同地段房屋當(dāng)時(shí)行情的一般市場(chǎng)價(jià)，屬善意取得，依法應(yīng)予以保護(hù)，故被告段某某依法取得涉案房屋所有權(quán)，被告張某某與被告段某某于2005年11月15日簽訂的合同為有效合同。
原告劉某某關(guān)于金園化建公司重復(fù)處分涉案房屋的意見，本院予以采信，原告劉某某關(guān)于二被告對(duì)涉案房屋金園化建公司已抵償?shù)那闆r是知道的抗辯意見，因其未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予采信。金園化建公司為了清償債務(wù)將該房屋抵償給第三人由此給原告劉某某造成的損失應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任屬另一民事法律關(guān)系，原告劉某某可另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一，被告張某某與被告段某某于2005年11月15日簽訂的合同為有效合同。
二，駁回原告劉某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)800元，由原告劉某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：胥陵
審判員：孟柏林
審判員：游兵

書記員：蔡曉潔