劉長山
莊鐵言（黑龍江承成律師事務(wù)所）
關(guān)亞杰
牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王占云
黑龍江正大律師事務(wù)所律師

原告:劉長山，男，1963年11月出生，漢族，現(xiàn)住址黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人:莊鐵言，黑龍江承成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:關(guān)亞杰（系劉長山妻子），女，1965年11月出生，漢族，現(xiàn)住址牡丹江市西安區(qū)。
被告:牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人:鄭繼運(yùn)，男，該公司董事長。
委托訴訟代理人王占云、黑龍江正大律師事務(wù)所律師。
原告劉長山與被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新世紀(jì)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年8月26日立案后，于2016年10月20日依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉長山的委托訴訟代理人莊鐵言、關(guān)亞杰，被告新世紀(jì)公司的委托訴訟代理人王占云到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉長山向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告依法承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證違約金168426元；2、請求判令被告繼續(xù)履行合同，如判決生效后仍不有辦理房產(chǎn)證，按每日130元承擔(dān)遲延履行金。
被告新世紀(jì)公司辯稱:逾期辦證不是被告的責(zé)任，是相應(yīng)責(zé)任部門驗(yàn)收延遲導(dǎo)致無法辦理房照，被告不承擔(dān)賠償責(zé)任。
原告起訴已經(jīng)超過訴訟時效，在本次訴訟前未向被告主張權(quán)利，且不存在其它時效中斷的法定情形，故其主張不能獲得支持；另外，在2016年8月25日，原告所購買的房屋××小區(qū)已經(jīng)可以辦理房照，在第5批18個項(xiàng)目中，已經(jīng)由牡丹江晨報予以公告。
本案的爭議焦點(diǎn)是:1、被告是否構(gòu)成合同違約；2、本案原告主張權(quán)利是否超過了法律規(guī)定的訴訟時效；3、如被告承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任具體數(shù)額的確定。
原告劉長山為證明案件事實(shí)，向本院舉證如下:
證據(jù)一，商品房買賣合同一份，意在證明:原告在2012年5月23日與被告簽訂了商品房買賣合同，購買了××小區(qū)×號樓×單元×室，合同約定應(yīng)交購房款489610元，合同十五條約定，出賣人應(yīng)在60日內(nèi)為原告提供權(quán)屬備案登記手續(xù)，在買受人不退房情況下，應(yīng)繼續(xù)履行合同，但沒有約定出賣人應(yīng)當(dāng)支付的違約金，被告沒有按照合同履行辦證的義務(wù)。
被告新世紀(jì)公司對該份證據(jù)有異議，認(rèn)為合同沒有約定逾期辦理房照違約金的民事責(zé)任。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)系合法有效書證，具有客觀真實(shí)性，故本院對此份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩份，意在證明:1、原告已按照合同約定向被告一次性交付總房款489610元，履行了合同的全部付款義務(wù)；2、被告變更了原合同的全部履行期限，2013年9月3日被告為原告出具了辦證發(fā)票，此前，原告多次找被告詢問辦證時間，被告答復(fù)什么時候辦證通知你（給你辦證發(fā)票），原告是2013年9月3日去辦證時才知道被告不能辦證。
被告新世紀(jì)公司辯稱:該份發(fā)票只能證明原告交付了房款。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)系合法有效書證，能夠證明原告劉長山已交付房款的事實(shí)。
證據(jù)三，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書一份，意在證明:被告新世紀(jì)公司的交房日期。
被告新世紀(jì)公司對該份證據(jù)沒有異議。
本院認(rèn)為，因被告新世紀(jì)公司對該份證據(jù)沒有異議，故本院對該份證據(jù)予以采信。
被告新世紀(jì)公司無證據(jù)向法庭提供。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
2012年5月23日，原告劉長山與被告新世紀(jì)公司就購買新世紀(jì)公司開發(fā)的位于牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路、興隆街北××小區(qū)×號樓×單元×號房屋簽訂了商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購買商品房的基本情況。
買受人所購商品房為第×幢×單元×號房……該商品房建筑面積共181.27平方米。
……第四條:計價方式與價款。
按建筑面積計算，該房商品房單價為每平方米2701元，總金額489610元整……第八條:交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格……第十五條:產(chǎn)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失……”劉長山分兩次將購房款489610元交付給新世紀(jì)公司，2013年9月3日新世紀(jì)公司為劉長山出具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票（自開）辦證聯(lián)、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（自開）發(fā)票聯(lián)各一份；新紀(jì)公司于2013年9月17日房本案訴爭房屋交付給劉長山使用；但新世紀(jì)公司至今未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，劉長山的房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證照。
另查明，2016年8月25日，牡丹江晨報登載了被告新世紀(jì)公司可以辦理產(chǎn)權(quán)證照的公告。
本院認(rèn)為，原告劉長山在與被告新世紀(jì)公司履行商品房合同過程中發(fā)生爭議，故本案的案由應(yīng)為商品房銷售合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……”本案中，原、被告雙方簽訂的買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關(guān)于原告劉長山要求被告新世紀(jì)公司給付2012年8月22日至2016年6月28日期間逾期辦理房產(chǎn)證違約金168426元的訴訟請求，本院認(rèn)為《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”本案中，原告劉長山履行了全部合同義務(wù)，向被告新世紀(jì)公司交納了購房款，被告新世紀(jì)公司具有按照約定將需要由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
新世紀(jì)公司未按合同約定履行義務(wù)，系違約行為。
關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金。
現(xiàn)原告不要求退房違約金如何計算的問題，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
”本案中，劉長山已向新世紀(jì)公司交納購房款489610元，被告新世紀(jì)公司于2012年9月17日將房屋交付給劉長山使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)被告新世紀(jì)公司未按合同約定全面履行合同義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于新世紀(jì)公司辯稱劉長山起訴已經(jīng)超過訴訟時效的問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?規(guī)定:“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。
”本案中，原告劉長山要求被告賠償逾期辦照違約金的期間為兩年，即從原告劉長山知道新世紀(jì)公司違約，其權(quán)利被侵害時起計算。
原、被告雙方約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
2012年9月17日新世紀(jì)公司將房屋交付給劉長山，至2012年11月17日劉長山應(yīng)當(dāng)知道新世紀(jì)公司未按合同約定辦理登記備案手續(xù)，其應(yīng)及時主張權(quán)利。
根據(jù)本院調(diào)查核實(shí)，劉長山向本院主張權(quán)利時間為2016年6月28日，劉長山主張2012年11月17日至2014年6月27日期間逾期辦證違約金超出兩年的訴訟時效，本院對劉長山主張此期間的逾期辦照違約金不予支持。
自2014年6月28日至2016年8月25日（牡丹江晨報公示可以辦理產(chǎn)權(quán)證照日期）共逾期辦照788天，本院參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.15%計算，并按50%計算逾期罰息，計算新世紀(jì)公司應(yīng)給付劉長山自2014年6月28日至2016年8月25日的逾期辦理房產(chǎn)證違約金97510.19元[489610×6.15%×788天÷365天×（1+50%）=97510.19元]，本院對此數(shù)額予以支持，超過部分本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下:
一、被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉長山逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金97510.19元（自2014年6月28日起至2016年8月25日止）；
二、駁回原告劉長山的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣3668.50元，減半收收計1834.25元，由被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1118.88元元，由原告劉長山負(fù)擔(dān)715.37元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，該份證據(jù)系合法有效書證，具有客觀真實(shí)性，故本院對此份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩份，意在證明:1、原告已按照合同約定向被告一次性交付總房款489610元，履行了合同的全部付款義務(wù)；2、被告變更了原合同的全部履行期限，2013年9月3日被告為原告出具了辦證發(fā)票，此前，原告多次找被告詢問辦證時間，被告答復(fù)什么時候辦證通知你（給你辦證發(fā)票），原告是2013年9月3日去辦證時才知道被告不能辦證。
被告新世紀(jì)公司辯稱:該份發(fā)票只能證明原告交付了房款。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)系合法有效書證，能夠證明原告劉長山已交付房款的事實(shí)。
證據(jù)三，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書一份，意在證明:被告新世紀(jì)公司的交房日期。
被告新世紀(jì)公司對該份證據(jù)沒有異議。
本院認(rèn)為，因被告新世紀(jì)公司對該份證據(jù)沒有異議，故本院對該份證據(jù)予以采信。
被告新世紀(jì)公司無證據(jù)向法庭提供。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
2012年5月23日，原告劉長山與被告新世紀(jì)公司就購買新世紀(jì)公司開發(fā)的位于牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路、興隆街北××小區(qū)×號樓×單元×號房屋簽訂了商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購買商品房的基本情況。
買受人所購商品房為第×幢×單元×號房……該商品房建筑面積共181.27平方米。
……第四條:計價方式與價款。
按建筑面積計算，該房商品房單價為每平方米2701元，總金額489610元整……第八條:交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格……第十五條:產(chǎn)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失……”劉長山分兩次將購房款489610元交付給新世紀(jì)公司，2013年9月3日新世紀(jì)公司為劉長山出具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票（自開）辦證聯(lián)、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（自開）發(fā)票聯(lián)各一份；新紀(jì)公司于2013年9月17日房本案訴爭房屋交付給劉長山使用；但新世紀(jì)公司至今未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，劉長山的房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證照。
另查明，2016年8月25日，牡丹江晨報登載了被告新世紀(jì)公司可以辦理產(chǎn)權(quán)證照的公告。
本院認(rèn)為，原告劉長山在與被告新世紀(jì)公司履行商品房合同過程中發(fā)生爭議，故本案的案由應(yīng)為商品房銷售合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……”本案中，原、被告雙方簽訂的買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關(guān)于原告劉長山要求被告新世紀(jì)公司給付2012年8月22日至2016年6月28日期間逾期辦理房產(chǎn)證違約金168426元的訴訟請求，本院認(rèn)為《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”本案中，原告劉長山履行了全部合同義務(wù)，向被告新世紀(jì)公司交納了購房款，被告新世紀(jì)公司具有按照約定將需要由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
新世紀(jì)公司未按合同約定履行義務(wù)，系違約行為。
關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金。
現(xiàn)原告不要求退房違約金如何計算的問題，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
”本案中，劉長山已向新世紀(jì)公司交納購房款489610元，被告新世紀(jì)公司于2012年9月17日將房屋交付給劉長山使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)被告新世紀(jì)公司未按合同約定全面履行合同義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于新世紀(jì)公司辯稱劉長山起訴已經(jīng)超過訴訟時效的問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?規(guī)定:“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。
”本案中，原告劉長山要求被告賠償逾期辦照違約金的期間為兩年，即從原告劉長山知道新世紀(jì)公司違約，其權(quán)利被侵害時起計算。
原、被告雙方約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
2012年9月17日新世紀(jì)公司將房屋交付給劉長山，至2012年11月17日劉長山應(yīng)當(dāng)知道新世紀(jì)公司未按合同約定辦理登記備案手續(xù)，其應(yīng)及時主張權(quán)利。
根據(jù)本院調(diào)查核實(shí)，劉長山向本院主張權(quán)利時間為2016年6月28日，劉長山主張2012年11月17日至2014年6月27日期間逾期辦證違約金超出兩年的訴訟時效，本院對劉長山主張此期間的逾期辦照違約金不予支持。
自2014年6月28日至2016年8月25日（牡丹江晨報公示可以辦理產(chǎn)權(quán)證照日期）共逾期辦照788天，本院參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.15%計算，并按50%計算逾期罰息，計算新世紀(jì)公司應(yīng)給付劉長山自2014年6月28日至2016年8月25日的逾期辦理房產(chǎn)證違約金97510.19元[489610×6.15%×788天÷365天×（1+50%）=97510.19元]，本院對此數(shù)額予以支持，超過部分本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下:
一、被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉長山逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金97510.19元（自2014年6月28日起至2016年8月25日止）；
二、駁回原告劉長山的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣3668.50元，減半收收計1834.25元，由被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1118.88元元，由原告劉長山負(fù)擔(dān)715.37元。

審判長：郭彥軍

書記員：王晶