原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市宣化區(qū)。
委托訴訟代理人：劉濤，河北海龍律師事務(wù)所律師。
被告：懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地懷來(lái)縣土木鎮(zhèn)政府后樓109室。
法定代表人：吳雪丹，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳剛，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法務(wù)。

原告劉某某與被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒天房產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人劉濤，被告恒天房產(chǎn)的委托訴訟代理人陳剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告2017年簽訂的0003452號(hào)和0003608號(hào)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)；2、退還原告支付的商品房預(yù)付款917404元，并支付從原告付款之日起到被告退款之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；3、雙倍返還原告交納的30000元定金；4、被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原被告于2017年10月1日簽訂0003452號(hào)京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定被告出售給原告京北恒大國(guó)際文化城13號(hào)樓1-1701號(hào)商品房，面積113.40平方米，單價(jià)10304.67元/平方米，總價(jià)1168550元。原告交納定金10000元，合同約定雙方于2017年10月4日前原告支付首期房款106855元，并簽署《商品房買賣合同》，原告于同年10月17日交納首付款，但被告并未與原告簽訂《商品房買賣合同》，而原告分四期向被告支付了467420元購(gòu)房預(yù)付款。
原被告于2017年12月10日簽訂0003608號(hào)京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定被告出售給原告京北恒大國(guó)際文化城9號(hào)樓2-704號(hào)商品房，面積103.35平方米，單價(jià)10038.35元/平方米，總價(jià)1037462元。原告交納定金20000元，合同約定雙方于2017年12月13日前原告支付首期房款83746元，并簽署《商品房買賣合同》。原告于同年12月10日交納首付款，但被告并未與原告簽訂《商品房買賣合同》，而原告分四期向被告支付了449984元購(gòu)房預(yù)付款。鑒于被告違反商品房預(yù)約合同的約定，未與原告簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告恒天房產(chǎn)辯稱：原告請(qǐng)求的與事實(shí)不符，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。1、雙方的認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效，約定交付首付款時(shí)簽訂商品房合同，被告遲延履行義務(wù)，并不導(dǎo)致?lián)p害原告的權(quán)利，不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)第6條約定雙倍返還定金的條件是被告未保留房源另出售他人；3、定金及利息同時(shí)適用屬于競(jìng)合問(wèn)題，不符合買賣合同司法解釋規(guī)定，不同意解除兩份認(rèn)購(gòu)書(shū)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月1日，原告劉某某與被告恒天房產(chǎn)簽訂《京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，編號(hào)0003452，向被告認(rèn)購(gòu)京北恒大國(guó)際文化城13幢1-1701單元，該商品房建筑面積113.40平方米，單價(jià)每平方米10304.67元，總金額1168550元，約定原告同意簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，向被告支付10000元作為定金，原告須于2017年10月4日前支付首期房款106855元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》，于2018年1月1日前付清116855元，于2018年4月1日前付清116855元，于2018年7月1日前付清116855元，于2018年10月1日前付清701130元。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，原告交納定金10000元，2017年10月17日交納首付款106855元，2017年12月22日交納房款116855元，2018年3月27日交納房款116855元，2018年6月27日交納房款116855元，共計(jì)交付467420元。被告因向房管部門報(bào)送材料需要時(shí)間，未在約定的時(shí)間與原告簽訂《商品房買賣合同》，2019年4月23日，被告通知原告于2019年4月28日前與其簽訂《商品房買賣合同》并支付房款，原告收到通知后未與被告簽訂商品房合同。
2017年12月10日，原告劉某某與被告恒天房產(chǎn)簽訂了《京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，編號(hào)0003608，向被告認(rèn)購(gòu)京北恒大國(guó)際文化城9幢2-704單元，該商品房建筑面積103.35平方米，單價(jià)每平方米10038.35元，總金額1037463元，雙方約定原告同意簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，向被告支付20000元作為定金，原告須于2017年12月13日前支付首期房款83746元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》，于2018年3月10日前付清103746元，于2018年6月10日前付清103746元，于2018年9月10日前付清103746元，于2018年12月10日前付清622479元。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂當(dāng)日，原告交納定金20000元，交納房款83746元，2018年3月6日交納房款103746元，2018年6月8日交納房款103746元，2018年10月6日交納房款103746元，共計(jì)交納414984元。被告因向房管部門報(bào)送材料需要時(shí)間，未在約定的時(shí)間與原告簽訂《商品房買賣合同》，2019年5月16日，原告收到被告的交款告知函，要求原告于2019年5月24日前交納應(yīng)于2018年12月10日交納的房款622479元，原告未予交付，雙方發(fā)生爭(zhēng)議至今未簽訂《商品房買賣合同》，原告訴至本院。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、原告提供的兩份《京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、收款收據(jù)9張，被告提供的兩份《京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《通知》、《交款告知函》、快遞單等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告恒天房產(chǎn)簽訂的兩份編號(hào)分別為0003452、0003608的《京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，雙方約定了簽署《商品房買賣合同》的時(shí)間，被告雖未按時(shí)簽訂，但原告未提出異議，仍依約履行交付房款的義務(wù)，其行為應(yīng)視為對(duì)被告遲延履行義務(wù)的接受，雙方默示達(dá)成遲延履行簽署《商品房買賣合同》的約定。就編號(hào)為0003452的認(rèn)購(gòu)書(shū)，原告認(rèn)購(gòu)的13幢1-1701單元，被告已通知原告與其簽署《商品房買賣合同》，履行了自身的通知義務(wù)，但是原告至今未與被告簽訂，現(xiàn)原告以被告未與其按約簽署《商品房買賣合同》要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還相應(yīng)房款，本院不予支持。就編號(hào)為0003608的認(rèn)購(gòu)書(shū)，原告認(rèn)購(gòu)9幢2-704單元，已如約履行了交納定金20000元及四期房款的義務(wù)，但被告長(zhǎng)期不履行與原告簽署《商品房買賣合同》的義務(wù)，該義務(wù)屬于雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中被告的主要義務(wù)，被告催告原告履行交款義務(wù)，卻遲遲不履行自身應(yīng)履行的義務(wù)，故原告要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，原告的實(shí)際損失即購(gòu)房款被占用期間的利息損失，故原告要求被告返還交納的房款414984元及已支付的購(gòu)房款利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張向電商交納的35000元系支付給被告的，但其提供的電腦截圖不能證實(shí)該款項(xiàng)的收取單位，亦未向法庭提供該款項(xiàng)由被告收取的證據(jù)，其要求被告退還，本院不予支持。因定金已轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，對(duì)原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為0003608的《京北恒大國(guó)際文化城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》；
二、被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某房款414984元及利息（以103746元為基數(shù)，自2017年12月10日起計(jì)算；以103746元為基數(shù)，自2018年3月6日起計(jì)算；以103746元為基數(shù)，自2018年6月8日起計(jì)算；以103746元為基數(shù)，自2018年10月6日起計(jì)算；均按照中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利率計(jì)算至本判決生效后確定的給付之日止）；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6637元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)2875元，被告懷來(lái)恒天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3762元。此款原告已交納，被告在履行上述判決確定的義務(wù)時(shí)逕付，本院不再作收退。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 陳建華

書(shū)記員： 張愛(ài)斌