原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：鮑鶴鳴，湖北建和律師事務所律師。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省當陽市。

原告劉某與被告張某民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月1日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人鮑鶴鳴到庭參加訴訟。被告張某經(jīng)本院依法傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1、被告立即償還原告下列本金及利息：①本金1500000元；②從2014年6月4日起至2014年9月4日以1500000元為基數(shù)，按照月利率2%支付約定期內(nèi)利息90000元；③從2014年9月5日起至2016年9月4日以1500000元為基數(shù)，按照年利率24%支付逾期利息720000元；以上合計2310000元；④從2016年9月5日起至實際支付之日止以1500000元為基數(shù)，按照年利率24%計收逾期利息；2、原告對被告抵押的房屋（位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道特××號，房屋所有權證號為宜市房權證伍家區(qū)字第××號、第××號、第××號、第××號）享有優(yōu)先受償權；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2014年6月3日，原、被告雙方簽訂《借款合同》，約定被告向原告借款1500000元用于其經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限為3個月，從2014年6月4日至2014年9月4日止，借款月利率為2%。雙方還約定了利息的支付期限及方式等。同日，原、被告雙方又簽訂了《抵押合同》，約定被告以其所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道特××房屋（房屋所有權證號為宜市房權證伍家區(qū)字第××號、第××號、第××號、第××號）為前述《借款合同》項下的債權提供抵押擔保，并對抵押物價值、擔保范圍及雙方權利義務等進行了約定。2014年6月4日，原告將1500000元出借款轉(zhuǎn)入被告的銀行賬戶。同月9日，原、被告就上述抵押擔保的房屋辦理了抵押登記并取得了他項權證。還款期限屆滿后，被告沒有按約定償還借款，也沒有支付原告任何利息。為此，原告多次向被告催討、磋商還款事宜，至今未果。請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年6月3日，原告劉某與被告張某簽訂《借款合同》，約定被告張某因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，向原告劉某借款1500000元；借款期限為3個月，自2014年6月4日至2014年9月4日止；借款月利率為2％,按實際占用天數(shù)計息，按月付息，借款到期時利隨本清；若被告張某不按期還本付息，則以欠付金額按約定利率的150％計付逾期利息。同日，原告劉某與被告張某簽訂《抵押合同》，約定被告張某以其自有房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，抵押物為張某所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)××大道特××房屋（產(chǎn)權證字號：宜市房權證伍家區(qū)字第××、03××24、××、03××26號），抵押物雙方認定總價值為1500000元；抵押擔保的范圍包括《借款合同》項下借款本金、利息、罰息、違約金、實現(xiàn)債權的費用（包括訴訟費、律師費）及其他相關費用。2014年6月4日，原告劉某向被告張某轉(zhuǎn)賬支付借款1500000元。2014年6月9日，原告劉某與被告張某就前述抵押房產(chǎn)辦理了抵押權登記（他項權證字號：宜市房他證伍家區(qū)字第××號）。嗣后，被告張某未按約定支付利息，借款到期后也未償還本金。

本院認為，原告劉某與被告張某簽訂的《借款合同》、《抵押合同》，是雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效成立，本院依法予以確認。原告劉某依約履行了支付借款義務，被告張某卻不按約定還本付息，構(gòu)成違約，依法應承擔違約責任。原告劉某要求被告張某償還借款本息，且其主張的利息及逾期利息符合《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條規(guī)定。被告張某以其所有的房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，并已辦理抵押登記，原告劉某依法對抵押房產(chǎn)享有抵押權。如被告張某不履行償還借款本息義務，原告劉某有權以抵押房產(chǎn)折價，或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。被告張某經(jīng)本院依法傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄自己的抗辯權，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。
綜上所述，原告劉某要求被告張某償還借款本息并享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十條、第二百一十一條、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某借款1500000元，利息90000元（1500000元×2％×3），合計1590000元，并以1500000元為基數(shù)按照年利率24％支付自2014年9月5日起至實際清償借款之日止的利息。
二、原告劉某對被告張某所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道特168-××號房產(chǎn)（產(chǎn)權證字號：宜市房權證伍家區(qū)字第××、03××24、××、03××26號）享有抵押權，在被告張某不能履行判決第一項確定的付款義務時，原告劉某有權以上述抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費25280元，公告費260元，合計25540元，由被告張某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　閆　剛 人民陪審員　李　豪 人民陪審員　孫雅莉

書記員：汪麗