劉某某
胡祖訓(xùn)（黃梅鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
劉某某
呂國(guó)防
徐進(jìn)夫（湖北晉梅律師事務(wù)所）
洪楚雄
洪玉芳

原告劉某某，務(wù)農(nóng)。
委托代理人胡祖訓(xùn)，黃梅鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:參加訴訟，參與調(diào)解，代收法律文書(shū)。
被告劉某某，務(wù)農(nóng)。
被告呂國(guó)防。
委托代理人徐進(jìn)夫，湖北晉梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)。
第三人洪楚雄。
第三人洪玉芳。
原告劉某某訴被告劉某某、呂國(guó)防確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院立案受理后，依法追加洪楚雄、洪玉芳為本案第三人參加訴訟，并組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉某某及委托代理人胡祖訓(xùn)、被告劉某某、呂國(guó)防及委托代理人徐進(jìn)夫、第三人洪楚雄、洪玉芳及到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為支持自己的訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù):
A1、原告身份證復(fù)印件一份。證明原告的身份。
A2、土地證復(fù)印件一份（證號(hào)集用070412012號(hào)）。證明爭(zhēng)議房屋為原告所有。
A3、劉岳村委會(huì)證明一份。證明爭(zhēng)議房屋為原告所有。
A4、協(xié)議書(shū)一份。證明二被告侵權(quán)事實(shí)。
A5、調(diào)查筆錄一份。證明爭(zhēng)議房屋目前的情況
被告劉某某辯稱(chēng)，我系原告劉某某兒子，我父親對(duì)賣(mài)房不同意。原告訴稱(chēng)屬實(shí)。
被告劉某某未提交證據(jù)。
被告呂國(guó)防辯稱(chēng)，爭(zhēng)議的房屋我已賣(mài)給了洪楚雄、洪玉芳，只要他們之間協(xié)商好了，我沒(méi)意見(jiàn)。
被告呂國(guó)防在庭審中提交了如下證據(jù):
B1、呂國(guó)防身份證復(fù)印件。證明被告的身份。
B2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議。證明爭(zhēng)議房屋已買(mǎi)賣(mài)成功。
B3、劉某某款已付清的證明。證明爭(zhēng)議房屋房款已付清。
B4、土地證復(fù)印件一份（證號(hào)為梅建字4610058號(hào)）。證明被告劉某某在交付房屋時(shí)將爭(zhēng)議房屋土地證一并交付。
第三人洪楚雄、洪玉芳述稱(chēng)，原告所持有的土地使用證是虛假的，該份土地證已讓土管所收回去了。2、爭(zhēng)議的房屋我們不是直接在劉某某手上購(gòu)買(mǎi)的，我們認(rèn)為我們購(gòu)買(mǎi)的房屋是合法的，已對(duì)房屋進(jìn)行了改造，現(xiàn)在房屋已經(jīng)漲價(jià)，希望協(xié)調(diào)解決此事。
第三人洪楚雄、洪玉芳庭審中提交如下證據(jù):
C1、五祖土管所證明一份。
C2、土地證復(fù)印件一份（同證據(jù)B4）。
均證明原告方所持有的土地證（證號(hào)集用070412012號(hào)）是虛假的。
為查明案情，本院依職權(quán)調(diào)取了以下證據(jù)。1、2015年8月20日對(duì)爭(zhēng)議房屋現(xiàn)狀拍照，照片一組。2、繪制的四址圖一份3、對(duì)五祖土管所所長(zhǎng)項(xiàng)建芳所做詢(xún)問(wèn)筆錄一份。4、對(duì)五祖劉岳村書(shū)記劉高級(jí)所做詢(xún)問(wèn)筆錄一份。
上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，各方當(dāng)事人的質(zhì)證觀點(diǎn)為:被告劉某某對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議。
被告呂國(guó)防對(duì)原告提交的證據(jù)A2真實(shí)性持異議，認(rèn)為與其提交的證據(jù)B4不一致，對(duì)證據(jù)A3、A4的證明真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的持異議，認(rèn)為爭(zhēng)議房屋已交易成功。對(duì)其他證據(jù)無(wú)異議。
第三人洪楚雄、洪玉芳對(duì)證據(jù)A2真實(shí)性持異議，認(rèn)為對(duì)照證據(jù)C1，可看出證據(jù)A2是虛假證件。對(duì)其他證據(jù)的質(zhì)證觀點(diǎn)同被告呂國(guó)防觀點(diǎn)。
對(duì)于上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院經(jīng)審查認(rèn)為，證據(jù)A2，結(jié)合證據(jù)C1，能證明原告持有的證號(hào)為集用070412012號(hào)土地使用證已被發(fā)證機(jī)關(guān)收回并注銷(xiāo)，故本案中證據(jù)A2不予采信。
本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?之規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。本案爭(zhēng)議的房屋的土地為五祖鎮(zhèn)劉岳村土地，該土地性質(zhì)為集體土地，根據(jù)房隨地走的原則，集體所有制土地上興建的房屋，也不得出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)景钢斜桓鎱螄?guó)防不是五祖鎮(zhèn)劉岳村村民，故其與被告劉某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同理，被告呂國(guó)防將爭(zhēng)議房屋又賣(mài)給第三人洪楚雄、洪玉芳，同屬無(wú)效民事行為。
依照我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中，即應(yīng)由第三人洪楚雄、洪玉芳向原告劉某某返還訟爭(zhēng)房屋，由被告劉某某返還被告呂國(guó)防所支付購(gòu)房款80000元，由被告呂國(guó)防返還第三人洪楚雄所支付購(gòu)房款100000元，返還第三人洪玉芳所支付購(gòu)房款13000元，同時(shí)，按公平原則，被告劉某某還應(yīng)按銀行同期同類(lèi)貸款利率向被告呂國(guó)防支付占用80000元購(gòu)房款期間的利息，被告呂國(guó)防亦應(yīng)按銀行同期同類(lèi)貸款利率向第三人洪楚雄支付占用100000元購(gòu)房款期間的利息及向第三人洪玉芳支付占用13000元購(gòu)房款期間的利息。被告劉某某應(yīng)付款項(xiàng)可逕付給第三人洪楚雄，用以沖抵被告呂國(guó)防應(yīng)付款項(xiàng)。第三人洪楚雄、洪玉芳述稱(chēng)房?jī)r(jià)現(xiàn)已上漲，且對(duì)房屋進(jìn)行了改造，因未提供證據(jù)，本案中不予處理；第三人如有新的證據(jù)，可另行訴訟解決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某與被告呂國(guó)防以及被告呂國(guó)防與第三人洪楚雄、洪玉芳簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議無(wú)效。
二、由第三人洪楚雄、洪玉芳分別向原告劉某某返還所購(gòu)訟爭(zhēng)房屋。
三、由被告劉某某支付被告呂國(guó)防房款80000元，并按銀行同期同類(lèi)貸款利率支付占用購(gòu)房款期間利息，自2010年1月9日計(jì)至本判決生效之日。
四、被告呂國(guó)防返還第三人洪楚雄購(gòu)房款100000元，并按按銀行同期同類(lèi)貸款利率支付占用購(gòu)房款期間利息，自2011年9月12日計(jì)至本判決生效之日；返還洪玉芳購(gòu)房款13000元，并按同期貸款利率支付占用購(gòu)房款期間利息，自2011年1月4日計(jì)至本判決生效之日。
五、綜合上述第（三）、（四）項(xiàng)，被告劉某某應(yīng)付款項(xiàng)逕付給被告第三人洪楚雄，沖抵被告呂國(guó)防應(yīng)付款項(xiàng)。
上述應(yīng)履行義務(wù)，限各義務(wù)人于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)1000元，由被告劉某某承擔(dān)800元、被告呂國(guó)防承擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?之規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。本案爭(zhēng)議的房屋的土地為五祖鎮(zhèn)劉岳村土地，該土地性質(zhì)為集體土地，根據(jù)房隨地走的原則，集體所有制土地上興建的房屋，也不得出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)景钢斜桓鎱螄?guó)防不是五祖鎮(zhèn)劉岳村村民，故其與被告劉某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同理，被告呂國(guó)防將爭(zhēng)議房屋又賣(mài)給第三人洪楚雄、洪玉芳，同屬無(wú)效民事行為。
依照我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中，即應(yīng)由第三人洪楚雄、洪玉芳向原告劉某某返還訟爭(zhēng)房屋，由被告劉某某返還被告呂國(guó)防所支付購(gòu)房款80000元，由被告呂國(guó)防返還第三人洪楚雄所支付購(gòu)房款100000元，返還第三人洪玉芳所支付購(gòu)房款13000元，同時(shí)，按公平原則，被告劉某某還應(yīng)按銀行同期同類(lèi)貸款利率向被告呂國(guó)防支付占用80000元購(gòu)房款期間的利息，被告呂國(guó)防亦應(yīng)按銀行同期同類(lèi)貸款利率向第三人洪楚雄支付占用100000元購(gòu)房款期間的利息及向第三人洪玉芳支付占用13000元購(gòu)房款期間的利息。被告劉某某應(yīng)付款項(xiàng)可逕付給第三人洪楚雄，用以沖抵被告呂國(guó)防應(yīng)付款項(xiàng)。第三人洪楚雄、洪玉芳述稱(chēng)房?jī)r(jià)現(xiàn)已上漲，且對(duì)房屋進(jìn)行了改造，因未提供證據(jù)，本案中不予處理；第三人如有新的證據(jù)，可另行訴訟解決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某與被告呂國(guó)防以及被告呂國(guó)防與第三人洪楚雄、洪玉芳簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議無(wú)效。
二、由第三人洪楚雄、洪玉芳分別向原告劉某某返還所購(gòu)訟爭(zhēng)房屋。
三、由被告劉某某支付被告呂國(guó)防房款80000元，并按銀行同期同類(lèi)貸款利率支付占用購(gòu)房款期間利息，自2010年1月9日計(jì)至本判決生效之日。
四、被告呂國(guó)防返還第三人洪楚雄購(gòu)房款100000元，并按按銀行同期同類(lèi)貸款利率支付占用購(gòu)房款期間利息，自2011年9月12日計(jì)至本判決生效之日；返還洪玉芳購(gòu)房款13000元，并按同期貸款利率支付占用購(gòu)房款期間利息，自2011年1月4日計(jì)至本判決生效之日。
五、綜合上述第（三）、（四）項(xiàng)，被告劉某某應(yīng)付款項(xiàng)逕付給被告第三人洪楚雄，沖抵被告呂國(guó)防應(yīng)付款項(xiàng)。
上述應(yīng)履行義務(wù)，限各義務(wù)人于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)1000元，由被告劉某某承擔(dān)800元、被告呂國(guó)防承擔(dān)200元。

審判長(zhǎng)：宛燕
審判員：汪賀江
審判員：霍新洲

書(shū)記員：鄧翹險(xiǎn)