原告劉金某。
委托代理人孫秀偉、邸中穎，河北乾翔律師事務所律師。
被告廊坊市新源天街商城管理有限公司。
地址廊坊市廣陽區(qū)建國道235號。
法定代表人郝越勝，職務董事長。
委托代理人李玉祥，系該公司法務專員。
被告廊坊市鑫融信用擔保有限公司（后更名為：廊坊市鑫融非融資性信用擔保有限公司）。
地址廊坊市康莊道20-14號門店。
法定代表人郭西東，職務董事長。
委托代理人畢東亞，系該公司職員。

原告劉金某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司（以下簡稱新源天街）、廊坊市鑫融信用擔保有限公司（以下簡稱鑫融公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代審判員夏巖獨任審判，公開開庭進行了審理。原告劉金某委托代理人邸中穎，被告新源天街委托代理人李玉祥，被告鑫融公司委托代理人畢東亞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年1月26日原告劉金某以140000元的價格購買了位于廊坊市廣陽區(qū)建國道235號的新源天街商城商鋪A區(qū)A3025、A3026號，并約定原告對商鋪享有七年使用的權(quán)力。同時按《租賃協(xié)議》第四條第一款第五項約定，如被告延遲支付租金除支付所欠租金外還應支付：a、30日（含30日）內(nèi)梅延遲一天按所欠租金的萬分至2.1向原告支付違約金；b、60日（含60日）內(nèi)每延遲一天按所欠租金的萬分之5向原告支付違約金；c、90日（含90日）內(nèi)每延遲一天按所欠租金的萬分之10向原告支付違約金；d超過90的，每延遲一天按所欠租金的萬分之15向原告支付違約金。當天，原告劉金某向被告新源天街交付商鋪租金140000元。被告目前仍未支付自2014年10月1日起的租金。同時，原告還與被告鑫融公司簽訂《委托保證保函》一份、約定由鑫融公司對于被告新源天街租賃原告商鋪交付租金的義務承擔擔保責任，其亦未能履行保證義務。2014年9月28日被告新源天街向原告在內(nèi)的投資商戶出具《新源天街關于商戶投資返款的通知》承諾2014年10月30日前返還所有商戶2014年度前已到期的投資收益。2014年11月26日被告新源天街出具《還款承諾書》承諾2015年1月27日前一次性返還所有商戶應付租金。
另查明，被告廊坊市鑫融信用擔保有限公司已于2014年8月1日更名為“廊坊市鑫融非融資性信用擔保有限公司”。
上述事實有《新源天街商城商鋪租賃協(xié)議》、《委托保證函》、《新源天街關于商戶投資返款的通知》、《還款承諾書》及庭審筆錄等在案佐證。

本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中原告與被告新源天街簽訂《新源天街商城商鋪租賃協(xié)議》，約定將其所認購的商鋪租賃給被告新源天街公司，新源天街公司應按約定向原告交付租金并應承擔遲延交付租金所應承擔的違約金，但按照雙方所約定違約金計算方法所得數(shù)額過高，被告要求適當減少，本院予以支持?，F(xiàn)原告依照合同約定向被告新源天街提出解除商鋪轉(zhuǎn)讓合同的申請，因被告新源天街存在違約行為，故對于原告主張解除商鋪轉(zhuǎn)讓合同并返還商鋪轉(zhuǎn)讓款140000元主張應予支持。鑒于雙方簽訂的合同中關于給付租金的義務系連續(xù)行為，故對于被告方訴訟時效的抗辯不予采信。被告鑫融公司作為保證人，應依法履行保證義務。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第二百二十六條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十九條、第二十一條、《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉金某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于2010年1月23日簽訂的《合同書》并返還原告劉金某商鋪轉(zhuǎn)讓款140000元。
二、解除原告劉金某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于2010年1月23日簽訂的關于新源天街商城A區(qū)A3025、A3026號商鋪的《廊坊市新源天街商城商鋪租賃協(xié)議》，被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于本判決生效之日起十日之內(nèi)給付原告劉金某2012年10月1日至2015年9月30日租金共計63000元，并承擔逾期付款的利息損失（按照銀行同類貸款利率的1.5倍分別計算自2015年10月1日起至本判決確定的給付之日止的利息損失）；
三、被告廊坊市鑫融信用擔保有限公司（后更名為：廊坊市鑫融非融資性信用擔保有限公司）對于第二項判決中被告廊坊市新源天街商城管理有限公司的還款義務承擔連帶責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2180元，由二被告廊坊市新源天街商城管理有限公司、廊坊市鑫融非融資性信用擔保有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
代審判員　夏　巖

書 記 員　蘇芳輝