劉某某
劉卓（河北北方國(guó)立律師事務(wù)所）
焦某某

原告:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人:劉卓，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
被告:焦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告劉某某與被告焦某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及其委托訴訟代理人劉卓、被告焦某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求解除原、被告簽訂的房屋買賣合同；2、被告向原告雙倍返還購(gòu)房定金160000元，并按同期銀行貸款利率支付利息至履行完畢之日；3、被告賠償原告向中介交納的費(fèi)用14000元，并按同期銀行貸款利率支付利息至履行完畢之日；4、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:2016年8月25日，原、被告在欒城區(qū)利瑞房產(chǎn)中介所簽訂了房屋買賣三方合同，約定被告將位于欒城區(qū)程上村太陽(yáng)城陽(yáng)光奧園322702房屋出售給原告。
原告按約定向被告交納了80000元購(gòu)房定金，并向利瑞房產(chǎn)中介所交納了14000元房產(chǎn)中介及貸款費(fèi)用。
在利瑞房產(chǎn)中介所為原告在銀行辦理了審批手續(xù)后，被告向原告及中介所明確表示不再出售房產(chǎn)，但是拒不按照約定雙倍返還定金及中介服務(wù)費(fèi)，故訴至法院，請(qǐng)依法判處。
提交證據(jù):1、原、被告及欒城區(qū)利瑞房產(chǎn)中介所簽訂了房屋買賣三方合同；2、定金及中介費(fèi)收據(jù)；3、被告的太陽(yáng)城陽(yáng)光奧園322702房屋證復(fù)印件
焦某某辯稱，對(duì)原、被告及中介所簽訂的房屋買賣三方合同、定金及中介費(fèi)、太陽(yáng)城陽(yáng)光奧園322702房屋屬自己所有均無(wú)異議。
自己明確表示不再出售房產(chǎn)，同意解除合同，但認(rèn)為沒有給原告造成太大損失，賠償費(fèi)用太高。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違法，系有效合同，原、被告之間為房屋買賣合同關(guān)系。
原、被告均同意解除合同，本院予以支持。
原告依照協(xié)議約定向被告交納了80000元購(gòu)房定金，并向欒城區(qū)利瑞房產(chǎn)中介所交納了14000元房產(chǎn)中介及貸款費(fèi)用。
在欒城區(qū)利瑞房產(chǎn)中介所為原告在銀行辦理了銀行審批手續(xù)后，被告向原告及中介所明確表示不再出售房產(chǎn)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告向被告交納的80000元，已超出了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于定金的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定定金為78800元（394000元×20%＝78800元），其余為購(gòu)房預(yù)付款項(xiàng)。
原告請(qǐng)求按80000元雙倍返還定金，本院不予支持，應(yīng)按78800元雙倍返還，剩余1200元由被告退還原告。
原告請(qǐng)求被告賠償向中介交納的費(fèi)用14000元，本院予以支持。
原告請(qǐng)求被告按（160000元加中介費(fèi)14000元）174000元，主張利息損失，本院不予支持。
原告庭審中明確表示，主張利息自判決之日起計(jì)算，故應(yīng)按94000元計(jì)算，自判決之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至履行完畢之日。
被告認(rèn)為沒有給原告造成太大損失，賠償費(fèi)用太高，未向法庭提交證據(jù)，本院對(duì)其主張不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 ?、第九十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百二十一條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告焦某某于2016年8月25日簽訂的房屋買賣合同；
二、限被告焦某某于本判決生效后十日內(nèi)按定金78800元雙倍返還原告劉某某157600元；賠償原告中介費(fèi)損失14000元；退還原告預(yù)付購(gòu)房款1200元；并按94000元計(jì)算利息損失，參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自判決之日起至履行完畢之日的利息；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3780元，減半收取計(jì)1890元；訴訟保全費(fèi)1390元；共計(jì)3280元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)890元，被告焦某某負(fù)擔(dān)2390元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
（如上訴，請(qǐng)于上訴期滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)3780元，收款人:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47；開戶銀行:河北銀行華興支行，逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違法，系有效合同，原、被告之間為房屋買賣合同關(guān)系。
原、被告均同意解除合同，本院予以支持。
原告依照協(xié)議約定向被告交納了80000元購(gòu)房定金，并向欒城區(qū)利瑞房產(chǎn)中介所交納了14000元房產(chǎn)中介及貸款費(fèi)用。
在欒城區(qū)利瑞房產(chǎn)中介所為原告在銀行辦理了銀行審批手續(xù)后，被告向原告及中介所明確表示不再出售房產(chǎn)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告向被告交納的80000元，已超出了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于定金的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定定金為78800元（394000元×20%＝78800元），其余為購(gòu)房預(yù)付款項(xiàng)。
原告請(qǐng)求按80000元雙倍返還定金，本院不予支持，應(yīng)按78800元雙倍返還，剩余1200元由被告退還原告。
原告請(qǐng)求被告賠償向中介交納的費(fèi)用14000元，本院予以支持。
原告請(qǐng)求被告按（160000元加中介費(fèi)14000元）174000元，主張利息損失，本院不予支持。
原告庭審中明確表示，主張利息自判決之日起計(jì)算，故應(yīng)按94000元計(jì)算，自判決之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至履行完畢之日。
被告認(rèn)為沒有給原告造成太大損失，賠償費(fèi)用太高，未向法庭提交證據(jù)，本院對(duì)其主張不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 ?、第九十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百二十一條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告焦某某于2016年8月25日簽訂的房屋買賣合同；
二、限被告焦某某于本判決生效后十日內(nèi)按定金78800元雙倍返還原告劉某某157600元；賠償原告中介費(fèi)損失14000元；退還原告預(yù)付購(gòu)房款1200元；并按94000元計(jì)算利息損失，參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自判決之日起至履行完畢之日的利息；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3780元，減半收取計(jì)1890元；訴訟保全費(fèi)1390元；共計(jì)3280元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)890元，被告焦某某負(fù)擔(dān)2390元。

審判長(zhǎng)：劉吉林

書記員：范媛媛