劉某某
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告劉某某。
委托代理人孫樹田，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，系該公司經(jīng)理。
原告劉某某與被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人孫樹田到庭參加了訴訟，被告盛某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告協(xié)商一致，自愿簽訂房屋買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認定其合法有效，雙方當事人應當按照合同約定全面履行合同約定的義務(wù)。本案原告作為買受人已經(jīng)按照合同約定全額交付了房款，作為出賣人的被告即應按照合同約定履行向原告交付驗收合格商品房的義務(wù)?！逗贤ā芬?guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。雖然原被告約定的交房日期為2014年5月1日前，但因被告的其他債務(wù)糾紛，致涉案樓房工程建設(shè)長期處于停工狀態(tài)，如期交付樓房存在風險，且被告也未向原告提供擔保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，因此本院認定，在合同約定履行期限屆滿之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)的行為，構(gòu)成預期違約，應承擔相應的民事責任。被告經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭應訴，視為其對抗辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，應承擔對自己不利的法律后果。原告關(guān)于訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應予支持。綜合考慮被告的承建能力及剩余工程量，本院酌定被告應在本判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格的商品房的義務(wù)。對原告主張的違約金，本院認為，被告未能如約于2014年5月1日前交付房屋，則應按合同第九條的約定支付原告違約金至實際交房日。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告劉某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的位于孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)x幢x單元xxx號商品房一套。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應自2014年5月2日開始，按原告已交房款374205元，依照購房合同約定支付原告違約金至實際交房日。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費1650元，合計1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。原告預交的訴訟費用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或滄州市中級人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出
副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，原被告協(xié)商一致，自愿簽訂房屋買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認定其合法有效，雙方當事人應當按照合同約定全面履行合同約定的義務(wù)。本案原告作為買受人已經(jīng)按照合同約定全額交付了房款，作為出賣人的被告即應按照合同約定履行向原告交付驗收合格商品房的義務(wù)?！逗贤ā芬?guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。雖然原被告約定的交房日期為2014年5月1日前，但因被告的其他債務(wù)糾紛，致涉案樓房工程建設(shè)長期處于停工狀態(tài)，如期交付樓房存在風險，且被告也未向原告提供擔保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，因此本院認定，在合同約定履行期限屆滿之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)的行為，構(gòu)成預期違約，應承擔相應的民事責任。被告經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭應訴，視為其對抗辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，應承擔對自己不利的法律后果。原告關(guān)于訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應予支持。綜合考慮被告的承建能力及剩余工程量，本院酌定被告應在本判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格的商品房的義務(wù)。對原告主張的違約金，本院認為，被告未能如約于2014年5月1日前交付房屋，則應按合同第九條的約定支付原告違約金至實際交房日。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告劉某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的位于孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)x幢x單元xxx號商品房一套。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應自2014年5月2日開始，按原告已交房款374205元，依照購房合同約定支付原告違約金至實際交房日。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費1650元，合計1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。原告預交的訴訟費用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。

審判長：張曄
審判員：魏吉友
審判員：畢翠云

書記員：龐國釗