原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吉林省集安市，委托訴訟代理人：范友中，河北燕潮律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)，委托訴訟代理人：許傳輝，北京市索邦律師事務(wù)所律師。第三人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三河市支行，住所地三河市迎賓北路40號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。負(fù)責(zé)人：王智，行長。委托訴訟代理人：李鳳仙，該行員工。

原告劉某某與被告劉某某、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三河市支行（以下簡稱農(nóng)業(yè)銀行）所有權(quán)糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人范友中、被告劉某某的委托訴訟代理人許傳輝到庭參加訴訟，第三人農(nóng)業(yè)銀行未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：三河市燕郊開發(fā)區(qū)東外環(huán)路西側(cè)、該公司G地塊南側(cè)涵福苑小區(qū)33-4-1103室歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。事實(shí)與理由：原、被告系親戚關(guān)系。2007年，原告欲在三河市燕郊開發(fā)區(qū)購置房產(chǎn)，被告請(qǐng)求以自己的名義購買，目的是將戶口遷入燕郊，原告同意。2007年8月22日，雙方簽訂一份協(xié)議書，明確房產(chǎn)歸原告所有，由原告承擔(dān)房屋的首付款及銀行貸款。2007年10月12日，原告用自己的住房抵押貸款40000元，隨后又借了一部分湊齊45435元首付款交給被告。2007年12月19日，被告與三河福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，支付了首付款并向第三人貸款。此后，第三人的貸款一直由原告按月償還至今。現(xiàn)在，該房屋已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，原告找被告要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告以原告逾期償還貸款造成征信受損為由拒絕辦理。被告劉某某辯稱，不認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求，本案的案由不應(yīng)該是所有權(quán)糾紛，應(yīng)該是合同之訴，訴訟時(shí)效已過。原告所述的情況并不存在，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人農(nóng)業(yè)銀行述稱，涉案房產(chǎn)在其銀行尚有貸款未還清，對(duì)于償還貸款的問題，以法院判決為準(zhǔn)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告提交的《協(xié)議書》。被告認(rèn)可協(xié)議書第二頁的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。對(duì)于協(xié)議書第一頁，本院認(rèn)為，該頁與第二頁從外形上看，其紙張新舊程度基本一致；從記載上看，一、二頁內(nèi)容銜接通順。被告雖辯稱第一頁另有版本，卻不能提交其所謂的版本，對(duì)其抗辯本院無法采信，故本院對(duì)《協(xié)議書》的真實(shí)性予以認(rèn)可。另外，協(xié)議中載明的開發(fā)商名稱和房屋面積與涉案商品房買賣合同載明的開發(fā)商名稱和面積一致；而協(xié)議書中提到的“北京市”，綜合全文的意思表示，考慮到燕郊由于其獨(dú)特的地理位置，常被外地群眾誤解為“北京燕郊”的特殊情況，本院確認(rèn)該協(xié)議書中所提及的房屋即為涉案房產(chǎn)。2、原告提交的短信截屏。短信內(nèi)容與《協(xié)議書》的內(nèi)容吻合，被告雖否認(rèn)短信的真實(shí)性，但未能提交相反的證據(jù)予以辯駁，故本院對(duì)短信的真實(shí)性認(rèn)可。3、原告申請(qǐng)證人劉某1、劉某2出庭作證，劉某1證明涉案房屋由其弟弟劉某某出資購買，為了方便其妹妹和妹夫劉某某上戶口而登記在劉某某名下；劉某2證明涉案房屋系劉某某購買，登記在劉某某名下，雙方之所以有本案糾紛，是因?yàn)閯⒛衬硽w還房屋貸款時(shí)漏還了一期利息，導(dǎo)致劉某某自己購房時(shí)因信用問題無法貸款，本案起訴前后，原、被告之間、劉某2與劉某某之間都曾經(jīng)進(jìn)行協(xié)商，原告愿意就被告“失信”一事進(jìn)行補(bǔ)償?？紤]到二位證人與原、被告均系親屬關(guān)系，結(jié)合協(xié)議書的內(nèi)容，本院對(duì)其證言予以采信。通過當(dāng)事人陳述并經(jīng)本院審核證據(jù)后，本院對(duì)本案事實(shí)確認(rèn)如下：被告系原告的妹夫。2007年8月22日，原、被告簽訂一份協(xié)議書，載明原告將購置福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一套面積為49.43平方米的房屋，為便于被告家人戶口遷移，在被告的請(qǐng)求下，該房屋將登記在被告名下，但原告承擔(dān)房屋的首付款及銀行貸款,實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸劉某某所有。2007年12月29日，被告與福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，貸款購買位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)東外環(huán)路西側(cè)、該公司G地塊南側(cè)福城涵福苑小區(qū)33-4-1103室。涉案房屋首付款及貸款均由原告償還。

本院認(rèn)為，公民個(gè)人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。本案中，原告“借名”買房的事實(shí)成立，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，本院認(rèn)定涉案房屋的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)系原告。原告清償?shù)谌算y行的剩余房屋貸款后，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)東外環(huán)路西側(cè)、該公司G地塊南側(cè)福城涵福苑小區(qū)33-4-1103室房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告劉某某所有。二、被告劉某某應(yīng)于原告劉某某清償上述房屋剩余銀行貸款后的十五個(gè)工作日內(nèi)配合原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（過戶費(fèi)用由原告劉某某承擔(dān)）。案件受理費(fèi)80元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。