原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠安縣人，醫(yī)生，住遠安縣。
原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠安縣人，醫(yī)生，住遠安縣。
二原告委托訴訟代理人：譚波，湖北力效律師事務所律師。特別授權代理。
被告：孔某某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠安縣人，住遠安縣。
被告：董明珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠安縣人，住遠安縣。
二被告委托訴訟代理人：孔令鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)，系二被告之子。特別授權代理。

原告劉某某、黃某某與被告孔某某、董明珍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉某某及二原告委托訴訟代理人譚波、二被告委托訴訟代理人孔令鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告向本院提出訴訟請求：請求二被告協(xié)助辦理土地使用證。事實和理由：二被告于2009年12月15日與二原告簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，將其房屋賣給原告。次日，雙方在房管部門辦理了房屋產(chǎn)權證的過戶手續(xù)?，F(xiàn)多次找二被告協(xié)助辦理土地使用證事宜，但二被告一直不履行協(xié)助義務。
二被告辯稱，本人只是將房屋賣給了楊燕，同二原告沒有房屋買賣關系，不存在對原告履行協(xié)助義務。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。對于雙方當事人爭議的有關房屋買賣問題，本院查明如下：被告孔某某系建設銀行遠安縣支行的職工，購買了該行位于鳴鳳鎮(zhèn)××大道××樓的房屋一套。該房屋所在的整幢樓建成后因故只有整幢樓的土地使用權證，而沒有分戶辦理土地使用權證，被告孔某某購買該房屋后也只辦理了房屋所有權證。1998年，被告孔某某將該房屋出售給楊燕，雙方未辦理產(chǎn)權變更登記。此后，楊燕將該房屋出售給葉曉慧，雙方亦未辦理產(chǎn)權變更登記。2006年年底，葉曉慧將該房屋以4萬元出售給原告劉某某、黃某某，當年雙方未辦理產(chǎn)權變更登記。2009年12月15日，原告劉某某、黃某某要求葉曉慧辦理該房屋的產(chǎn)權變更登記中，同葉曉慧、楊燕及二被告協(xié)商后，決定由原告劉某某、黃某某同二被告另行簽訂“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”提交給房管部門，由二被告協(xié)助二原告辦理有關房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。同年12月16日，遠安縣房地產(chǎn)管理局根據(jù)二原告同二被告的該轉(zhuǎn)讓合同，將原登記為被告孔某某的房屋變更登記為原告劉某某、黃某某，給二原告頒發(fā)了房屋所有權證，產(chǎn)權證號為遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號。2010年，建行遠安縣支行通知該房屋所在整幢樓的住戶可以分戶辦理土地使用權證。原告經(jīng)咨詢得知，因該房屋的初始登記權利人為二被告，土地使用權證不能直接辦理到原告名下，需要二被告協(xié)助辦理變更登記。原告多次請求二被告協(xié)助辦理未果，故提起訴訟。

本院認為：《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”本案中，二被告與楊燕、楊燕與葉曉慧、葉曉慧與二原告先后簽訂有關同一房屋的房屋買賣合同均系當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同均有效。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！薄吨腥A人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定，“公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。”二被告將其房屋賣給楊燕時，應當辦理房地產(chǎn)變更登記。在此后針對該房屋的買賣，也均應當辦理房地產(chǎn)變更登記。該房屋的所有權已由二被告直接變更登記為二原告，但因此前二被告未取得該房屋的土地使用權證，在此后的轉(zhuǎn)讓中亦均未辦理土地使用權變更登記，致使該房屋在出售給原告劉某某、黃某某時，土地使用權初始登記仍為二被告，該協(xié)助義務應延續(xù)至二原告，故二被告應當協(xié)助二原告辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定，判決如下：

被告孔某某、董明珍于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某、黃某某辦理位于遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道，房屋所有權證號為遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號房屋的土地使用權變更登記手續(xù)，變更登記至原告劉某某、黃某某名下。
案件受理費減半收取400元，由二被告負擔。原告已經(jīng)預交，被告在履行中直接給付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張佑和

書記員：陳茜