原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市大興區(qū)。
委托代理人：劉長興，北京市中海律師事務所律師。
被告：趙詠梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。

原告劉某訴被告趙詠梅房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，本案依法由審判員張國強適用簡易程序公開開庭進行審理。原告劉某及其委托代理人劉長興、被告趙詠梅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2012年3月20日，趙詠梅與廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，趙詠梅購得廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的固安縣孔雀湖觀瀾苑0101座2單元802室一處。2016年3月8日，經(jīng)固安縣萬邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，原告劉某（合同中稱乙方）與被告趙詠梅（合同中稱甲方）簽訂房屋買賣合同，主要約定事項包括，劉某將固安縣孔雀湖觀瀾苑0101座2單元802室出售給趙詠梅。房屋價款人民幣85萬元。付款方式：于簽訂合同當日乙方向甲方支付定金50000元（伍萬元整）；簽署合同3日內乙方向甲方支付人民幣17萬元，作為該房屋首期款；房產(chǎn)證辦下來后，銀行按揭之日補齊除貸款額的剩余首付款18萬元；剩余房款50萬元，乙方向固安縣郵政儲蓄銀行申辦二手房抵押按揭貸款。以銀行貸款形式由銀行支付給甲方。簽訂本合同之日乙方向丙方交納人民幣1萬元居間報酬。房屋交付，甲乙雙方同意，房屋所有權過戶登記后拿到全部房款，甲方將該房屋交付給乙方。因房產(chǎn)證辦理日期不受控制，另約定甲方交房時間最晚定于2016年9月30日，如果9月30日未取得所有權證，本合同繼續(xù)履行，合同有效期適當順延至2017年3月31日，如果仍未取得所有權證導致不能過戶給乙方，合同作廢，甲方退還乙方已支付房款并賠付伍萬元作為違約金。甲方違約責任：甲方未按本合同約定的期限將上述房屋交付（包括房屋交付及房屋所有權轉移）給乙方，每逾期一日，甲方應向乙方支付成交價格萬分之三違約金，合同繼續(xù)履行；若甲方逾期七日仍未按本合同約定的期限將上述房屋交付（包括房屋交付及房屋所有權轉移）給乙方，乙方有權單方解除合同，甲方應在合同解除之日起七日內退還乙方已支付房款并向乙方支付成交價格20%作為違約金。合同簽訂后，原告劉某給付趙詠梅定金50000元，后又交付購房款120000元。合計給付首期房款170000元。2016年9月份，在合同履行過程中，劉某提出簽訂包含下列條款的補充協(xié)議，如趙詠梅違約,支付房款50%違約金。被告趙詠梅則提出如果簽署支付房款50%違約金的協(xié)議，那么需要劉某簽署交付購房款60%的協(xié)議。后雙方未能簽署補充協(xié)議，被告趙詠梅向固安縣萬邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司及劉某口頭表示房子不再出售。
上述事實，有《商品房買賣合同》、《房屋買賣合同》、當事人的陳述等證據(jù)可以證實。

本院認為，原告劉某與被告趙詠梅簽訂的《房屋買賣合同》是買賣雙方的真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，合法有效，對合同雙方當事人均有約束力，應按照約定全面履行自己的義務。違反合同約定應當依照合同約定承擔違約責任。被告趙詠梅在合同未履行完畢時表示不再將房屋賣給原告劉某，已構成違約。原告要求解除合同、被告同意解除合同，故原、被告間的房屋買賣合同予以解除。原告請求被告返還購房款170000元、請求被告支付因逾期交付房屋并拒絕繼續(xù)履行導致合同解除的違約金170000元（總房款20%）、被告承擔居間服務費10000元，被告趙詠梅無異議，且符合合同約定，本院予以支持。同時還約定，如果9月30日未取得所有權證，本合同繼續(xù)履行，合同有效期適當順延至2017年3月31日，如果仍未取得所有權證導致不能過戶給乙方，合同作廢，甲方退還乙方已支付房款并賠付伍萬元作為違約金。因此，原告劉某請求給付違約金50000元，本院予以支持，違約金總額確定為22萬元。《中華人民共和國合同法》第一百一十六條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。原告劉某提出的要求被告雙倍返還定金50000元、給付拒絕交房違約金29325元、賠償房屋溢價損失50萬元等訴訟請求，違約金及定金條款不能同時適用，故原告其他訴訟請求，本院不再予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告趙詠梅2016年3月8日簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告趙詠梅退還原告劉某購房款170000元，給付原告劉某違約金220000元，賠償居間服務費損失10000元，合計給付劉某400000元。于本判決發(fā)生法律效力后十日內履行。
三、駁回原告劉某的部分訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取8382元、保全費3020元，合計11402元，由被告趙詠梅負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當事人應當履行。一方不履行的，另一方當事人可在判決書確定的履行期限的最后一日起兩年內向人民法院申請執(zhí)行。

審判員　　張國強

書記員：韓蒙