原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市懷來縣。
委托訴訟代理人：高陽，北京天用律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告：唐某某德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山路北區(qū)裕華道249號(hào)，現(xiàn)住所地唐山高新區(qū)老莊子大樹韓莊子村。
法定代表人：李美玉，職位總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王斌，河北鴻翔律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限一般代理。
委托訴訟代理人：劉振華，河北鴻翔律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限一般代理。
被告：北京壹加壹科技有限公司，住所地北京市門頭溝區(qū)石龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)永安路20號(hào)3號(hào)樓A-3260室。
法定代表人：姬巖，職位董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王剛，河北唐盛律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限特別授權(quán)。

原告劉某某與被告唐某某德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱君德公司）、北京壹加壹科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱壹加壹公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人高陽、被告君德公司委托訴訟代理人劉振華、被告壹加壹公司法定代表人姬巖、委托訴訟代理人王剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原告與被告一的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》；2.請(qǐng)求判令被告一退還購房款198533元，被告一、被告二共同退還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)60000元，共計(jì)258533元；3.被告一、被告二共同支付逾期利息4685元（2017年12月31日至起訴之日起按照年利率4.35%計(jì)算至實(shí)際清償日止）；4.請(qǐng)求判令被告一及被告二承擔(dān)本案的交通費(fèi)1000元；5.請(qǐng)求判令被告一及被告二承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。原告在庭審中，變更訴請(qǐng)第一項(xiàng)為：判令原告與被告一簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》無效；訴請(qǐng)第二項(xiàng)增加退換補(bǔ)網(wǎng)簽差費(fèi)19550元，總數(shù)額增加至278083元。事實(shí)與理由：2017年4月10日，原告與被告一簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，約定商品房位于唐山市高新區(qū)君德"城上城"項(xiàng)目10棟1單元26層01號(hào)，購房款總金額625833元。2017年4月9日被告二代被告一收取了原告支付的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)60000元，并由被告二代被告一開具了收據(jù)。同日，原告將購房首付款198533元交給被告一，被告一出具了收據(jù)。2017年4月10日被告二代被告一收取了補(bǔ)網(wǎng)簽差價(jià)39775元，被告二代被告一出具的收據(jù)是19550元，另有銀行轉(zhuǎn)賬記錄證明。雙方約定的交房日期為2017年12月31日前，但被告一至今未能交房房屋，故原告起訴形成本案。
被告君德公司辯稱，1.原告與其簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》為預(yù)約合同，而非商品房預(yù)售合同的本約合同，簽訂協(xié)議時(shí)，雙方意思表示真實(shí)，協(xié)議合法有效；2.目前其已取得五證，原告要求認(rèn)定合同無效，無事實(shí)理由和法律依據(jù)；3.其未向原告收取任何服務(wù)費(fèi)和補(bǔ)網(wǎng)簽差費(fèi)用，原告訴請(qǐng)其與被告壹加壹公司共同退還上述費(fèi)用無事實(shí)理由和法律依據(jù)。
被告壹加壹辯稱，我公司沒有收到原告主張的費(fèi)用，不同意退還。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告提交蓋有壹加壹公司財(cái)務(wù)專用章的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)收據(jù)、補(bǔ)網(wǎng)簽差收據(jù)及POS機(jī)存根，被告壹加壹公司有異議，提出沒有收到該兩筆費(fèi)用，且收據(jù)上所蓋公章是假的。本院根據(jù)被告壹加壹公司申請(qǐng)到北京公安局門頭溝分局調(diào)取了壹加壹公司經(jīng)公安機(jī)關(guān)許可刻制的財(cái)務(wù)專用章印模，發(fā)現(xiàn)該財(cái)務(wù)專用章與原告提交收據(jù)中加蓋的財(cái)務(wù)專用章明顯不同，且原告提交的付款POS機(jī)存根所寫明的商戶名稱為"北京壹加壹科技商貿(mào)"，與被告壹加壹公司名稱不一致。綜上，本院對(duì)原告提交的該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予采信。對(duì)被告君德公司提交的《商品房預(yù)售許可證》等復(fù)印件，原告對(duì)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該"五證"不含原告購買的10號(hào)樓，不能證明訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)已取得"五證"。經(jīng)查，君德公司提交的建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證的確不包含原告購買的11號(hào)樓，故本院對(duì)商品房預(yù)售許可證等證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性，不予采信。
本院根據(jù)對(duì)證據(jù)的分析認(rèn)定，查明事實(shí)如下：2017年4月10日，原告張?jiān)皆脚c被告唐某某德公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，協(xié)議書約定，原告購買被告唐某某德公司開發(fā)的位于唐山高新區(qū)"君德城上城"項(xiàng)目10棟1單元26層01號(hào)商品房一套，該房建筑面積97.75平方米，單價(jià)為每平方米6430元，總金額為625833元。首付款198533元原告在簽訂協(xié)議書之日交納，余款430000元辦理銀行按揭貸款。君德公司應(yīng)在2017年12月31日前將該商品房交付原告使用。協(xié)議還約定，君德公司在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)，通知原告換簽《商品房買賣合同》。2017年4月9日，被告君德公司向原告收取了首付款198533元。截至本案法庭辯論終結(jié)前，君德公司尚未取得訴爭(zhēng)房屋的《商品房預(yù)售許可證》，亦未向原告交付房屋。

本院認(rèn)為，原告與被告君德公司簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且君德公司已經(jīng)按照約定收受了購房首付款，故該認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。被告君德公司至今尚未取得該房的商品房預(yù)售許可證明，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，本院認(rèn)定雙方簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》無效，君德公司應(yīng)返還原告購房首付款198533元。因《商品房認(rèn)購協(xié)議書》明確約定君德公司在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)，通知原告換簽《商品房買賣合同》，故能認(rèn)定在簽訂該認(rèn)購協(xié)議時(shí)，君德公司未隱瞞該房產(chǎn)沒有取得預(yù)售許可的事實(shí)，原告對(duì)君德公司未取得預(yù)售許可證明應(yīng)是明知，故原告本身亦存在一定過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，原告要求被告支付利息及交通費(fèi)的主張本院不予支持。原告要求被告壹加壹公司返還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)60000元及補(bǔ)網(wǎng)簽差費(fèi)19550元的請(qǐng)求，因原告提交的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)收據(jù)及補(bǔ)網(wǎng)簽差收據(jù)所蓋財(cái)務(wù)專用章與被告壹加壹公司經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)刻制的財(cái)務(wù)專用章不一致，且通過其他證據(jù)亦無法認(rèn)定被告壹加壹公司確實(shí)收取了上述費(fèi)用，故本院對(duì)原告此主張，不予支持，其可待有新的證據(jù)后可另行處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百二十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某購房首付款198533元；
二、駁回原告劉某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5477元，減半收取計(jì)2738.5元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)738.5元，由被告唐某某德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 徐鵬程

書記員： 張鵬飛