原告：劉貴彬，男，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：郎東君，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：杜桂蘭，佳木斯市郊區(qū)嵩晟法律服務(wù)所法律工作者。

劉貴彬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告張某某從劉貴彬所有的房屋退出；2.判令被告張某某賠償因非法占有劉貴彬房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失12萬元。事實(shí)和理由：原告劉貴彬是位于佳木斯市東風(fēng)區(qū)松江鄉(xiāng)聯(lián)合社區(qū)，建筑面積為68.6平方米房屋的產(chǎn)權(quán)人。自2006年10月至今，張某某占用此房屋，用于經(jīng)營(yíng)佳木斯三江封頭廠的生產(chǎn)車間。張某某長(zhǎng)期無理占用劉貴彬房屋的行為是侵權(quán)行為，應(yīng)無條件將房屋倒出并賠償劉貴彬因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。劉貴彬?yàn)榫S護(hù)自身合法權(quán)益，依法提起訴訟。張某某辯稱：不同意將房屋倒給劉貴彬，理由是：1.1996年張某某與劉?？悠陂g用出資購買了佳木斯市東風(fēng)區(qū)東聯(lián)社區(qū)的東風(fēng)區(qū)曉云街道佳南辦事處的地方，帶有一處房產(chǎn)。房屋過戶在劉福奎父親名下，后更名至劉麗霞名下。1997年，張某某使用在向陽區(qū)文化大樓動(dòng)遷房屋拆下來的材料并另外出資購買部分材料，在該房西大山又建一處67平方米的房屋（實(shí)際面積38.7平方米）。房屋建成后，登記在劉貴彬名下；2.張某某同時(shí)出資建設(shè)了部分無照房屋，劉貴彬無證據(jù)證實(shí)無照房屋為其所有，劉貴彬無權(quán)讓張某某搬出，法院也無權(quán)對(duì)此審理；3.劉貴彬請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失于法無據(jù)，張某某無侵權(quán)行為。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于有爭(zhēng)議的事實(shí)：1.張某某主張出資購買劉麗霞名下房屋的事實(shí)，未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予確認(rèn)；2.張某某主張其投入材料及資金建設(shè)劉貴彬名下房屋，未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予確認(rèn)；3.劉貴彬提供的字據(jù)，用以證實(shí)劉貴彬曾在2006年委托劉?？審埬衬嘲犭x房屋，張某某亦承諾搬出，但至今未搬離。張某某應(yīng)承擔(dān)自2006年起至今的房屋使用費(fèi)12萬元。張某某對(duì)字據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該字據(jù)系張某某與劉?？炗啠瑹o委托人與受托人的字樣，且字據(jù)中沒有明確指向劉貴彬主張的有照房屋。該證據(jù)只能證實(shí)劉?？c張某某有共同財(cái)產(chǎn)糾紛，不能作為劉貴彬主張經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，與案件缺乏關(guān)聯(lián)性。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該字據(jù)系劉福奎與張某某因封頭廠產(chǎn)生糾紛后二人協(xié)商而達(dá)成，記載張某某在2006年10月21日至25日自愿搬走后，雙方再通過法律手段解決共同財(cái)產(chǎn)的問題，故劉貴彬主張系委托劉?？幚淼脑撌虏o證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，可以確定如下基本事實(shí)：劉貴彬所有位于佳木斯市東風(fēng)區(qū)松江鄉(xiāng)聯(lián)合村房屋一處，面積為68.60平方米，現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)證照于2001年取得。1996年，案外人劉?？褂迷摲课蓍_設(shè)封頭廠。2006年，被告張某某與劉?？悠陂g并共同使用該房屋。2006年10月，劉福奎與張某某協(xié)商約定，張某某于2006年10月21日至25日收拾搬家。期間，劉福奎自愿不踏入封頭廠，張某某自愿不動(dòng)與劉?？墓餐?cái)產(chǎn)。期間過后即搬家過后，雙方再通過法律手段解決共同財(cái)產(chǎn)問題。張某某經(jīng)營(yíng)的佳木斯市東風(fēng)區(qū)盛強(qiáng)常壓封頭廠，工商檔案最新登記時(shí)間為2013年5月，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在佳木斯市東風(fēng)區(qū)松江鄉(xiāng)聯(lián)合村即原告主張的房屋。至今，張某某未將其場(chǎng)內(nèi)設(shè)備搬離。本院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人對(duì)其所有的不動(dòng)產(chǎn)享有排他性權(quán)利，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原告劉貴彬名下，雖被告張某某主張其系實(shí)際投資人，但未提供證據(jù)予以證實(shí)，故劉貴彬?yàn)闄?quán)利人。張某某雖因與劉?？悠陂g使用該房屋辦理工廠，但已協(xié)商自愿辦理該房屋，繼續(xù)占有屬于無權(quán)占有，劉貴彬有權(quán)請(qǐng)求張某某返還房屋，故對(duì)劉貴彬要求騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；劉貴彬要求張某某賠償因非法占有房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失12萬元，未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持；依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、第三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告劉貴彬與被告張某某返還原物糾紛一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開庭進(jìn)行了審理。原告劉貴彬及其委托訴訟代理人郎東君、被告張某某及其委托訴訟代理人杜桂蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退原告劉貴彬所有的建筑面積68.60平方米的房屋；二、駁回原告劉貴彬的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6187元，減半收取計(jì)3903元，公告費(fèi)300元，合計(jì)3393元，由被告張某某負(fù)擔(dān)2254元，由原告劉貴彬負(fù)擔(dān)1139元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。