原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
委托訴訟代理人：劉建清（系原告劉某之父），住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：唐紅俊，湖北晨豐律師事務所律師。
被告：武漢澳興置業(yè)有限公司，住所地武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山大道特1號2樓。
法定代表人：劉建華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李艷，該公司員工。
委托訴訟代理人：祁應霞，該公司員工。

原告劉某與被告武漢澳興置業(yè)有限公司（以下簡稱澳興公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月2日立案后，適用簡易程序進行審理。被告澳興公司在提交答辯狀期間提出管轄異議，認為本案應移送被告澳興公司主要辦事機構(gòu)所在地即廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院審理，本院經(jīng)審查后駁回了其管轄權(quán)異議，被告澳興公司不服該裁定，上訴至武漢市中級人民法院，該院2016年3月30日作出（2016）鄂01民轄終176號民事裁定書，駁回了被告澳興公司的管轄上訴。本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2016年9月19日公開開庭進行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人唐紅俊，被告澳興公司的委托訴訟代理人李艷、祁應霞均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告簽訂的《商品房買賣合同》于2015年6月19日解除；2.被告澳興公司將購房款2，200，000元返還給原告劉某，并按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款利率計算的款額向原告劉某支付利息205，111.10元（分別以700，000元、2，200，000元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的一至三年期利率，分段計算，并暫計至2015年8月31日；自2015年9月1日起至實際返還之日止的利息，另行計算）；3.被告澳興公司向原告劉某支付遲延履行違約金660，000元；4.被告澳興公司承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：原、被告2013年11月14日簽訂了武漢市商品房買賣合同一份，約定：原告劉某購買被告澳興公司開發(fā)的位于武漢市軍山小軍村“海倫堡·君臨長江”一期第A11座2號房一套，建筑面積426.38平方米，總價2，200，000元。被告澳興公司應在2014年10月26日前將符合合同約定的房屋交付原告劉某，如被告澳興公司逾期交房超過60日后，則原告劉某有權(quán)解除合同，且被告澳興公司應按原告劉某已付款的30%向買受人支付違約金。原告劉某在2013年10月13日即支付了700，000元，2014年3月21日，原告劉某再次支付了1，500，000元，履行了支付全部房款的義務，被告澳興公司2015年2月6日才通知原告劉某收房，已逾期103日，且房屋并未開通燃氣，未達到居住條件，因此原告劉某拒絕收房。原告劉某2015年6月15日按合同中載明的被告澳興公司地址向被告澳興公司發(fā)出解除合同通知書，被告澳興公司無理拒收。

本院認為，原、被告之間2013年11月14日簽訂的編號為經(jīng)120403039的武漢市商品房買賣合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，應屬合法有效，雙方當事人均應按合同履行各自義務。被告澳興公司在提供格式合同的同時，又以合同附件的形式對雙方主合同中約定的交付條件、買受人合同解除權(quán)履行期限、物業(yè)費繳納等眾多事項進行不利于買受人的調(diào)整，且未能證明對此予以了充分、明確說明，原告劉某對此亦不予認可，上述格式條款無效，本院按主合同的約定處理。合同約定的交房時間為2014年10月26日前，被告澳興公司2015年2月6日才通知原告劉某收取訴爭房屋，已逾期超過60日，原告劉某主張解除合同符合雙方合同第11條的約定，本院予以支持，該合同自解除通知送達被告澳興公司之日即2015年6月19日起解除。被告澳興公司主張適用補充協(xié)議的抗辯意見本院不予支持；合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。本案合同解除后，被告澳興公司應按合同第11條的約定退還全部購房款并支付違約金。雙方對于逾期交房的違約責任已進行了明確約定，原告劉某主張按銀行同期貸款利率支付利息與其第三項訴請存在重復計算，經(jīng)本院釋明后，原告劉某選擇使用違約金條款，本院予以認可，其雖按本院要求補交了還款明細，但其提交的清單中計算的項目并非全部屬于其實際損失，如訴訟費僅為預繳，還存在重復計算，且與其主張的660，000元違約金差距較大，故被告澳興公司主張雙方約定按已付款的30%計算違約金標準過高的抗辯意見符合法律規(guī)定，本院予以采納，但其違約必然造成原告劉某損失的發(fā)生，違約金本院依法調(diào)整為中國人民銀行同期同檔次貸款利率上浮30%，從原告劉某向被告澳興公司支付之日以各自金額分別起算，至本判決確定給付之日止。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原、被告之間2013年11月14日簽訂的編號為經(jīng)120403039的武漢市商品房買賣合同自2015年6月19日起解除；
二、被告武漢澳興置業(yè)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告劉某購房款2，200，000元并承擔違約金（違約金的計算標準：1.以700，000元為本金，以中國人民銀行同期同檔次貸款利率上浮30%為利率自2013年10月13日起計算至本判決確定給付之日止；2.以1，500，000元為本金，以中國人民銀行同期同檔次貸款利率上浮30%為利率自2014年3月21日起計算至本判決確定給付之日止）；
如果被告武漢澳興置業(yè)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
本案案件受理費31，321元，由原告劉某負擔6，921元，被告武漢澳興置業(yè)有限公司負擔24，400元；管轄異議費100元，亦由被告武漢澳興置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　李紀鋼人民陪審員陳仁亮 人民陪審員　魯　　　　建　　　　國

書記員：李 國 坤