劉某某
田錦帥（河北新雨律師事務(wù)所）
曹某某

原告:劉某某。
委托代理人:田錦帥，河北新雨律師事務(wù)所律師。
被告:曹某某。
原告劉某某與被告曹某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，我院于2014年8月6日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人田錦帥到庭參加訴訟，被告曹某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提交的辛集市公安局建設(shè)街派出所、辛集市辛集鎮(zhèn)人民政府、辛集市辛集鎮(zhèn)菜市街村民委員會(huì)、辛集市和睦井鄉(xiāng)通士營(yíng)村民委員會(huì)、被告曹某某出具的證明，可證實(shí)因馬玉捷本人年事已高，身邊無(wú)子女照顧，被告曹某某于1975年5月16日過繼到馬玉捷名下，并將戶口遷入馬玉捷名下，曹某某長(zhǎng)期照顧馬玉捷并與其共同生活直至1993年1月馬玉捷病故，被告曹某某與馬玉捷已形成收養(yǎng)關(guān)系的事實(shí)本院予以確認(rèn)。
馬玉捷病故至今已二十余年，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，自馬玉捷死亡后，無(wú)其他繼承人對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋主張權(quán)利，被告曹某某于2000年4月16日與原告劉某某簽訂買賣房屋協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，不存在合同法中合同無(wú)效的情形，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，且原、被告在簽訂該協(xié)議書當(dāng)日按照協(xié)議約定，原告給付被告全部?jī)r(jià)款，被告將房產(chǎn)證、宅基證原件交給原告，原告在該房屋內(nèi)居住至今，故對(duì)原告要求確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議合法有效、被告協(xié)助辦理房屋及土地過戶手續(xù)的請(qǐng)求本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條 ?、第八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告劉某某與被告曹某某于2000年4月16日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
二、被告曹某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某將馬玉捷（曾用名馬玉婕）名下辛集市東華路180號(hào)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證:辛私字第××號(hào)）及土地（宅基地證:XX）過戶到原告名下。
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告提交的辛集市公安局建設(shè)街派出所、辛集市辛集鎮(zhèn)人民政府、辛集市辛集鎮(zhèn)菜市街村民委員會(huì)、辛集市和睦井鄉(xiāng)通士營(yíng)村民委員會(huì)、被告曹某某出具的證明，可證實(shí)因馬玉捷本人年事已高，身邊無(wú)子女照顧，被告曹某某于1975年5月16日過繼到馬玉捷名下，并將戶口遷入馬玉捷名下，曹某某長(zhǎng)期照顧馬玉捷并與其共同生活直至1993年1月馬玉捷病故，被告曹某某與馬玉捷已形成收養(yǎng)關(guān)系的事實(shí)本院予以確認(rèn)。
馬玉捷病故至今已二十余年，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，自馬玉捷死亡后，無(wú)其他繼承人對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋主張權(quán)利，被告曹某某于2000年4月16日與原告劉某某簽訂買賣房屋協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，不存在合同法中合同無(wú)效的情形，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，且原、被告在簽訂該協(xié)議書當(dāng)日按照協(xié)議約定，原告給付被告全部?jī)r(jià)款，被告將房產(chǎn)證、宅基證原件交給原告，原告在該房屋內(nèi)居住至今，故對(duì)原告要求確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議合法有效、被告協(xié)助辦理房屋及土地過戶手續(xù)的請(qǐng)求本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條 ?、第八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告劉某某與被告曹某某于2000年4月16日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
二、被告曹某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某將馬玉捷（曾用名馬玉婕）名下辛集市東華路180號(hào)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證:辛私字第××號(hào)）及土地（宅基地證:XX）過戶到原告名下。
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李士錄
審判員：張靜
審判員：趙旺京

書記員：謝洋